Prix immobilier à Lapeyrouse-Fossat (31180)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 124 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 203 € / m²- Le plus bas
- 1 044 € /m²
- Le plus haut
- 5 490 € /m²
- Prix moyen
- 139 050 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 199 € / m²- Le plus bas
- 909 € /m²
- Le plus haut
- 5 853 € /m²
- Prix moyen
- 402 068 €
- Ventes
- 121
Prix de l'immobilier à Lapeyrouse-Fossat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 203 €/m² | 3 199 €/m² | 3 190 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 624 – 3 846 € | 2 643 – 3 724 € | 2 604 – 3 729 € |
| Prix moyen au m² | 2 912 €/m² | 3 169 €/m² | 3 163 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 044 €/m² | 909 €/m² | 909 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 490 €/m² | 5 853 €/m² | 5 853 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 373 850 € | 370 554 € |
| Prix de vente moyen | 139 050 € | 402 068 € | 395 704 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 114 900 € | 95 000 € |
| Vente la plus chère | 192 150 € | 1 600 000 € | 1 600 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 130 m² | 128 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 121 | 124 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 190 €/m² à Lapeyrouse-Fossat, valeur médiane calculée sur 124 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 604 €/m² et 3 729 €/m².
Les maisons (3 199 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 203 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 402 068 € pour 130 m², celui d'un appartement 139 050 € pour 62 m².
C'est 12,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +86,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 95 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 909 €/m² à 5 853 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lapeyrouse-Fossat
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 286 060 €82 m², 8 ventes | 3 346 €/m² |
| 4 pièces | 354 900 €100 m², 37 ventes | 3 411 €/m² |
| 5 pièces et plus | 413 240 €143 m², 70 ventes | 3 050 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lapeyrouse-Fossat est un 5 pièces ou plus : 70 ventes, pour un prix médian de 413 240 € (143 m²). Comptez plutôt 354 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lapeyrouse-Fossat
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 31 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lapeyrouse-Fossat
- Population
- 3 043 hab.
- Densité
- 319 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 11,9 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 29e / 307du plus cher au moins cher
Lapeyrouse-Fossat compte 3 043 habitants, pour une densité de 319 habitants par km². Sur la période, 124 logements y ont été vendus, soit environ 81 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lapeyrouse-Fossat fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 29e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 203 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 199 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lapeyrouse-Fossat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 050 | 3 050 | – | 34 |
| 2022 | – | 3 561 | 3 561 | +16,8 % | 24 |
| 2023 | 1 044 | 3 402 | 3 392 | −4,7 % | 23 |
| 2024 | – | 2 787 | 2 787 | −17,8 % | 15 |
| 2025 | 3 846 | 3 027 | 3 027 | +8,6 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Lapeyrouse-Fossat ?
À Lapeyrouse-Fossat, les ventes se signent surtout en décembre et en octobre (65 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lapeyrouse-Fossat
- 2 008 – 2 364 €
- 2 364 – 2 939 €
- 2 939 – 3 135 €
- 3 135 – 3 410 €
- 3 410 – 3 944 €
Prix au m² par rue à Lapeyrouse-Fossat
- Chemin de Belloc12 ventes
- Rue du Fossat8 ventes
- Chemin de Buissaison7 ventes
- Route de Saint Pierre7 ventes
- Avenue de Castelmaurou6 ventes
- Avenue de Bellevue5 ventes
- Impasse d'Engorp5 ventes
- Promenade de l'Esplanade5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
- Castelmaurou3 301 €/m²
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
- Montberon2 914 €/m²
- Saint-Jean3 112 €/m²
- Pechbonnieu2 870 €/m²
- Garidech2 867 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lapeyrouse-Fossat ?
Le prix médian est de 3 190 €/m², 2 203 €/m² pour un appartement et 3 199 €/m² pour une maison, d'après 124 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lapeyrouse-Fossat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 95 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix vont de 909 €/m² à 5 853 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lapeyrouse-Fossat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,6 % et le nombre de ventes de +86,7 %.
Quel est le loyer au m² à Lapeyrouse-Fossat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lapeyrouse-Fossat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.