Prix immobilier à Castelmaurou (31180)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 201 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 605 € / m²- Le plus bas
- 1 645 € /m²
- Le plus haut
- 3 814 € /m²
- Prix moyen
- 315 438 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
3 304 € / m²- Le plus bas
- 906 € /m²
- Le plus haut
- 8 203 € /m²
- Prix moyen
- 373 188 €
- Ventes
- 197
Prix de l'immobilier à Castelmaurou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 605 €/m² | 3 304 €/m² | 3 301 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 936 – 3 336 € | 2 836 – 3 765 € | 2 833 – 3 765 € |
| Prix moyen au m² | 2 667 €/m² | 3 278 €/m² | 3 266 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 645 €/m² | 906 €/m² | 906 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 814 €/m² | 8 203 €/m² | 8 203 €/m² |
| Prix de vente médian | 258 600 € | 351 000 € | 350 000 € |
| Prix de vente moyen | 315 438 € | 373 188 € | 372 039 € |
| Vente la moins chère | 210 550 € | 100 800 € | 100 800 € |
| Vente la plus chère | 534 000 € | 855 450 € | 855 450 € |
| Surface moyenne | 121 m² | 117 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 197 | 201 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 301 €/m² à Castelmaurou, valeur médiane calculée sur 201 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 833 €/m² et 3 765 €/m².
Les maisons (3 304 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 605 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 373 188 € pour 117 m², celui d'un appartement 315 438 € pour 121 m².
C'est 16,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 800 € et la plus chère à 855 450 €. Au m², les prix extrêmes vont de 906 €/m² à 8 203 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castelmaurou
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 250 000 €80 m², 15 ventes | 3 137 €/m² |
| 4 pièces | 303 950 €91 m², 71 ventes | 3 309 €/m² |
| 5 pièces et plus | 414 000 €128 m², 105 ventes | 3 283 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castelmaurou est un 5 pièces ou plus : 105 ventes, pour un prix médian de 414 000 € (128 m²). Comptez plutôt 303 950 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Castelmaurou
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 65 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castelmaurou
- Population
- 4 524 hab.
- Densité
- 268 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 22e / 307du plus cher au moins cher
Castelmaurou compte 4 524 habitants, pour une densité de 268 habitants par km². Sur la période, 201 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Castelmaurou fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 22e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 605 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 304 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castelmaurou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 146 | 3 146 | – | 51 |
| 2022 | 3 814 | 3 322 | 3 323 | +5,6 % | 61 |
| 2023 | 3 177 | 3 583 | 3 537 | +6,4 % | 25 |
| 2024 | 1 839 | 3 085 | 3 079 | −12,9 % | 31 |
| 2025 | – | 3 322 | 3 322 | +7,9 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Castelmaurou ?
À Castelmaurou, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (67 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juin. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castelmaurou
- 2 366 – 3 047 €
- 3 047 – 3 149 €
- 3 149 – 3 224 €
- 3 224 – 3 430 €
- 3 430 – 3 712 €
Les rues les plus chères à Castelmaurou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Borde Neuve | 3 712 | 9 |
| Route du Clos du Loup | 3 566 | 12 |
| Chemin de Castelviel | 3 430 | 7 |
| Route de Moutou | 3 344 | 10 |
| Chemin Rouquie | 3 224 | 8 |
Les rues les plus abordables à Castelmaurou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Bleuets | 2 366 | 6 |
| Rue Jean Renoir | 2 937 | 7 |
| Route du Cammas | 3 047 | 13 |
| Route d'Albi | 3 116 | 13 |
| Rue des Tournesols | 3 149 | 5 |
Prix au m² par rue à Castelmaurou
- Route d'Albi13 ventes
- Route du Cammas13 ventes
- Route du Clos du Loup12 ventes
- Route de Moutou10 ventes
- Route de Toulouse9 ventes
- Rue Borde Neuve9 ventes
- Rue des Coquelicots9 ventes
- Chemin Rouquie8 ventes
- Chemin de Castelviel7 ventes
- Rue Jean Renoir7 ventes
- Rue des Bleuets6 ventes
- Rue des Tournesols5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
- Saint-Jean3 112 €/m²
- Gragnague2 992 €/m²
- Garidech2 867 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelmaurou ?
Le prix médian est de 3 301 €/m², 2 605 €/m² pour un appartement et 3 304 €/m² pour une maison, d'après 201 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelmaurou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 800 € et la plus chère à 855 450 €. Au m², les prix vont de 906 €/m² à 8 203 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelmaurou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,9 % et le nombre de ventes de +6,5 %.
Quel est le loyer au m² à Castelmaurou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castelmaurou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.