Prix immobilier à Saint-Jean (31240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 770 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 085 € / m²- Le plus bas
- 1 178 € /m²
- Le plus haut
- 4 205 € /m²
- Prix moyen
- 153 566 €
- Ventes
- 287
Maison, prix médian
3 167 € / m²- Le plus bas
- 381 € /m²
- Le plus haut
- 7 075 € /m²
- Prix moyen
- 335 267 €
- Ventes
- 483
Prix de l'immobilier à Saint-Jean
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 085 €/m² | 3 167 €/m² | 3 112 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 810 – 3 334 € | 2 772 – 3 580 € | 2 794 – 3 480 € |
| Prix moyen au m² | 3 061 €/m² | 3 164 €/m² | 3 126 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 178 €/m² | 381 €/m² | 381 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 205 €/m² | 7 075 €/m² | 7 075 €/m² |
| Prix de vente médian | 144 000 € | 309 800 € | 252 591 € |
| Prix de vente moyen | 153 566 € | 335 267 € | 267 542 € |
| Vente la moins chère | 48 500 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 502 350 € | 1 257 000 € | 1 257 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 106 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 287 | 483 | 770 |
770 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Jean dans la base DVF, pour un prix médian de 3 112 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 794 €/m² et 3 480 €/m².
Les maisons (3 167 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 085 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 335 267 € pour 106 m², celui d'un appartement 153 566 € pour 50 m².
C'est 9,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +28,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 257 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 381 €/m² à 7 075 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 64 750 €24 m², 42 ventes | – | 2 820 €/m² | – |
| 2 pièces | 135 000 €43 m², 124 ventes | – | 3 119 €/m² | – |
| 3 pièces | 189 800 €61 m², 105 ventes | 243 913 €70 m², 19 ventes | 3 070 €/m² | 3 365 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €80 m², 15 ventes | 287 855 €87 m², 192 ventes | 3 245 €/m² | 3 272 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 341 500 €108 m², 269 ventes | – | 3 101 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Jean est un 2 pièces : 124 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (43 m²). Comptez plutôt 189 800 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean est un 5 pièces ou plus : 269 ventes, pour un prix médian de 341 500 € (108 m²). Comptez plutôt 287 855 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 157 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean
- Population
- 11 261 hab.
- Densité
- 1 871 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 12,0 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,9 €/m²entre 10,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 38e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Jean compte 11 261 habitants, pour une densité de 1 871 habitants par km². Sur la période, 770 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Jean se classe 38e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 085 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 167 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 018 | 3 091 | 3 061 | – | 185 |
| 2022 | 3 048 | 3 454 | 3 288 | +7,4 % | 173 |
| 2023 | 3 282 | 3 213 | 3 232 | −1,7 % | 138 |
| 2024 | 3 082 | 2 910 | 3 005 | −7 % | 120 |
| 2025 | 3 126 | 3 043 | 3 066 | +2 % | 154 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Jean ?
À Saint-Jean, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Jean
- 2 578 – 2 829 €
- 2 829 – 3 078 €
- 3 078 – 3 163 €
- 3 163 – 3 381 €
- 3 381 – 4 035 €
Les rues les plus chères à Saint-Jean
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Nelson Mandela | 4 035 | 5 |
| Allée Anne Frank | 3 907 | 6 |
| Rue Pierre de Coubertin | 3 824 | 6 |
| Rue Watteau | 3 688 | 5 |
| Chemin Estaquebiau | 3 527 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Jean
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Passage des Marronniers | 2 578 | 6 |
| Place des Pins | 2 640 | 6 |
| Rue des Chenes | 2 660 | 8 |
| Rue des Ecoles | 2 772 | 5 |
| Avenue de Lestang | 2 778 | 17 |
Prix au m² par rue à Saint-Jean
- Chemin du Bois de Saget96 ventes
- Avenue de la Peyriere39 ventes
- Boulevard de Ratalens31 ventes
- Rue Rimbaud28 ventes
- Chemin de Montrabe26 ventes
- Chemin de Belbeze24 ventes
- Chemin du Bessayre23 ventes
- Chemin Verdale21 ventes
- Route d'Albi21 ventes
- Avenue de Lestang17 ventes
- Rue des Roses14 ventes
- Boulevard des Pensees13 ventes
- Rue de Rouquette10 ventes
- Rue des Muriers10 ventes
- Rue Helene Boucher10 ventes
- Rue Henri Desgranges10 ventes
- Impasse Simone de Beauvoir9 ventes
- Rue Francois Cevert9 ventes
- Chemin Bellevue8 ventes
- Passage des Saules8 ventes
- Rue des Chenes8 ventes
- Chemin de la Peyriere7 ventes
- Rue Marie Curie7 ventes
- Allée Anne Frank6 ventes
- Allée des Alberes6 ventes
- Avenue Jean Dieuzaide6 ventes
- Passage des Marronniers6 ventes
- Place des Cerisiers6 ventes
- Place des Pins6 ventes
- Rue Ambroise Pare6 ventes
- Rue du Montrose6 ventes
- Rue du Roussillon6 ventes
- Rue Goudouli6 ventes
- Rue Pierre de Coubertin6 ventes
- Rue Ronnie Petterson6 ventes
- Avenue d'Albi5 ventes
- Chemin des Bitarelles5 ventes
- Chemin Estaquebiau5 ventes
- Chemin Negrier5 ventes
- Place Ferdinand Buisson5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
- L'Union3 314 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
- Castelmaurou3 301 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean ?
Le prix médian est de 3 112 €/m², 3 085 €/m² pour un appartement et 3 167 €/m² pour une maison, d'après 770 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 257 000 €. Au m², les prix vont de 381 €/m² à 7 075 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2 % et le nombre de ventes de +28,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.