Prix immobilier à Montrabé (31850)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 277 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 870 € / m²- Le plus bas
- 2 051 € /m²
- Le plus haut
- 4 091 € /m²
- Prix moyen
- 168 107 €
- Ventes
- 144
Maison, prix médian
3 503 € / m²- Le plus bas
- 679 € /m²
- Le plus haut
- 12 349 € /m²
- Prix moyen
- 402 835 €
- Ventes
- 133
Prix de l'immobilier à Montrabé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 870 €/m² | 3 503 €/m² | 3 076 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 602 – 3 129 € | 3 069 – 3 978 € | 2 746 – 3 571 € |
| Prix moyen au m² | 2 907 €/m² | 3 529 €/m² | 3 206 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 051 €/m² | 679 €/m² | 679 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 091 €/m² | 12 349 €/m² | 12 349 €/m² |
| Prix de vente médian | 151 995 € | 383 400 € | 236 500 € |
| Prix de vente moyen | 168 107 € | 402 835 € | 280 810 € |
| Vente la moins chère | 92 600 € | 69 300 € | 69 300 € |
| Vente la plus chère | 320 850 € | 1 840 000 € | 1 840 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 115 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 144 | 133 | 277 |
277 ventes de logements ont été enregistrées à Montrabé dans la base DVF, pour un prix médian de 3 076 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 746 €/m² et 3 571 €/m².
Les maisons (3 503 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 870 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 402 835 € pour 115 m², celui d'un appartement 168 107 € pour 58 m².
C'est 8,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 69 300 € et la plus chère à 1 840 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 679 €/m² à 12 349 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montrabé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 128 286 €44 m², 54 ventes | – | 2 892 €/m² | – |
| 3 pièces | 167 500 €62 m², 75 ventes | 310 200 €88 m², 5 ventes | 2 757 €/m² | 3 548 €/m² |
| 4 pièces | 290 000 €86 m², 14 ventes | 342 300 €96 m², 61 ventes | 3 360 €/m² | 3 626 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 409 479 €122 m², 67 ventes | – | 3 375 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montrabé est un 3 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 167 500 € (62 m²). Comptez plutôt 290 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montrabé est un 5 pièces ou plus : 67 ventes, pour un prix médian de 409 479 € (122 m²). Comptez plutôt 342 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montrabé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 2 200 à 4 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 200 €/m², avec 40 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montrabé
- Population
- 4 473 hab.
- Densité
- 842 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 11,7 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 42e / 307du plus cher au moins cher
Montrabé compte 4 473 habitants, pour une densité de 842 habitants par km². Sur la période, 277 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montrabé se classe 42e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 870 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 503 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montrabé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 660 | 3 189 | 2 998 | – | 63 |
| 2022 | 2 800 | 3 564 | 3 167 | +5,6 % | 67 |
| 2023 | 2 910 | 3 889 | 3 076 | −2,9 % | 55 |
| 2024 | 2 935 | 3 435 | 3 062 | −0,5 % | 44 |
| 2025 | 2 908 | 3 366 | 3 121 | +1,9 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Montrabé ?
À Montrabé, les ventes se signent surtout en mars et en décembre (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montrabé
- 2 596 – 3 047 €
- 3 047 – 3 134 €
- 3 134 – 3 434 €
- 3 434 – 3 594 €
- 3 594 – 3 878 €
Les rues les plus chères à Montrabé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Gimone | 3 878 | 6 |
| Allée de l'Autan | 3 657 | 12 |
| Rue Toulouse Lautrec | 3 608 | 5 |
| Chemin de Saint Jean | 3 594 | 6 |
| Chemin de Tomberoussy | 3 567 | 7 |
Les rues les plus abordables à Montrabé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Rosiers | 2 596 | 5 |
| Rue Suzanne Valadon | 2 622 | 66 |
| Rue des Violettes | 2 865 | 13 |
| Rue des Lauriers | 3 047 | 21 |
| Rue des Lilas | 3 058 | 12 |
Prix au m² par rue à Montrabé
- Rue Suzanne Valadon66 ventes
- Rue des Lauriers21 ventes
- Route de Lavaur17 ventes
- Rue du Pastel14 ventes
- Rue des Violettes13 ventes
- Allée de l'Autan12 ventes
- Rue des Lilas12 ventes
- Allée Jean Jaures7 ventes
- Chemin de Tomberoussy7 ventes
- Allée du Terlon6 ventes
- Chemin de Saint Jean6 ventes
- Rue de la Gimone6 ventes
- Rue du Lampy6 ventes
- Rue Pasteur6 ventes
- Allée des Rosiers5 ventes
- Rue Antoine Jougla5 ventes
- Rue Toulouse Lautrec5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pin-Balma3 964 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
- Saint-Jean3 112 €/m²
- L'Union3 314 €/m²
- Castelmaurou3 301 €/m²
- Balma3 565 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montrabé ?
Le prix médian est de 3 076 €/m², 2 870 €/m² pour un appartement et 3 503 €/m² pour une maison, d'après 277 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montrabé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 69 300 € et la plus chère à 1 840 000 €. Au m², les prix vont de 679 €/m² à 12 349 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montrabé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,9 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Montrabé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montrabé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.