Prix immobilier à Balma (31130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 139 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 385 € / m²- Le plus bas
- 1 131 € /m²
- Le plus haut
- 5 408 € /m²
- Prix moyen
- 206 055 €
- Ventes
- 685
Maison, prix médian
4 138 € / m²- Le plus bas
- 606 € /m²
- Le plus haut
- 15 190 € /m²
- Prix moyen
- 499 876 €
- Ventes
- 454
Prix de l'immobilier à Balma
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 385 €/m² | 4 138 €/m² | 3 565 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 063 – 3 673 € | 3 550 – 4 702 € | 3 170 – 4 078 € |
| Prix moyen au m² | 3 352 €/m² | 4 211 €/m² | 3 694 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 131 €/m² | 606 €/m² | 606 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 408 €/m² | 15 190 €/m² | 15 190 €/m² |
| Prix de vente médian | 198 000 € | 450 802 € | 258 000 € |
| Prix de vente moyen | 206 055 € | 499 876 € | 323 170 € |
| Vente la moins chère | 48 200 € | 66 000 € | 48 200 € |
| Vente la plus chère | 510 500 € | 1 488 866 € | 1 488 866 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 121 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 685 | 454 | 1 139 |
1 139 ventes de logements ont été enregistrées à Balma dans la base DVF, pour un prix médian de 3 565 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 170 €/m² et 4 078 €/m².
Les maisons (4 138 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 385 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 499 876 € pour 121 m², celui d'un appartement 206 055 € pour 62 m².
C'est 25,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Balma.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 200 € et la plus chère à 1 488 866 €. Au m², les prix extrêmes vont de 606 €/m² à 15 190 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Balma
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 91 343 €31 m², 47 ventes | – | 3 093 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 000 €45 m², 216 ventes | – | 3 457 €/m² | – |
| 3 pièces | 217 250 €64 m², 243 ventes | 400 000 €93 m², 15 ventes | 3 429 €/m² | 4 835 €/m² |
| 4 pièces | 261 000 €81 m², 124 ventes | 405 376 €93 m², 159 ventes | 3 321 €/m² | 4 318 €/m² |
| 5 pièces et plus | 327 000 €102 m², 55 ventes | 494 000 €130 m², 277 ventes | 3 306 €/m² | 4 028 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Balma est un 3 pièces : 243 ventes, pour un prix médian de 217 250 € (64 m²). Comptez plutôt 261 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Balma est un 5 pièces ou plus : 277 ventes, pour un prix médian de 494 000 € (130 m²). Comptez plutôt 405 376 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Balma
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 328 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Balma
- Population
- 17 772 hab.
- Densité
- 1 064 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 11,8 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 5e / 307du plus cher au moins cher
Balma compte 17 772 habitants, pour une densité de 1 064 habitants par km². Sur la période, 1 139 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Balma fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 5e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 385 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 138 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Balma
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 400 | 3 989 | 3 572 | – | 229 |
| 2022 | 3 442 | 4 396 | 3 692 | +3,4 % | 282 |
| 2023 | 3 440 | 4 296 | 3 640 | −1,4 % | 200 |
| 2024 | 3 189 | 4 038 | 3 464 | −4,8 % | 182 |
| 2025 | 3 315 | 3 897 | 3 442 | −0,6 % | 246 |
À quelle période se vendent les logements à Balma ?
À Balma, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Balma
- 2 509 – 3 318 €
- 3 318 – 3 526 €
- 3 526 – 3 720 €
- 3 720 – 4 092 €
- 4 092 – 5 391 €
Les rues les plus chères à Balma
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Clairiere | 5 391 | 5 |
| Rue Gerard Philipe | 4 615 | 13 |
| Rue Hector Berlioz | 4 592 | 7 |
| Résidence des Pyrenees | 4 574 | 11 |
| Rue des Violettes | 4 516 | 7 |
Les rues les plus abordables à Balma
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Maurice Ravel | 2 509 | 10 |
| Impasse de la Tour | 2 534 | 5 |
| Rue Pierre Reverdy | 2 558 | 8 |
| Rue Marie Mauron | 2 599 | 14 |
| Avenue Pierre Coupeau | 2 826 | 5 |
Prix au m² par rue à Balma
- Avenue Jean Baptiste de Lamarck107 ventes
- Rue Joseph Hubert60 ventes
- Rue Andre Citroen34 ventes
- Avenue Henri Dunant30 ventes
- Rue Georges de Buffon29 ventes
- Esplanade Andre Michaux28 ventes
- Rue Edmond Rostand25 ventes
- Rue Saint Jean25 ventes
- Chemin des Arnis22 ventes
- Clos de la Llanura22 ventes
- Rue Rene Aversenq22 ventes
- Pla de France21 ventes
- Rue du Luan21 ventes
- Rue Jean Giono20 ventes
- Avenue Georges Pompidou19 ventes
- Rue Jacques Delors19 ventes
- Route de Mons17 ventes
- Rue Marcel Pagnol15 ventes
- Rue Germinal14 ventes
- Rue Marie Mauron14 ventes
- Rue Gerard Philipe13 ventes
- Avenue Gaston Doumergue12 ventes
- Rue Auguste Rodin12 ventes
- Avenue de Lagarde11 ventes
- Avenue des Mourlingues11 ventes
- Avenue Galilee 1564-164211 ventes
- Résidence des Pyrenees11 ventes
- Avenue Bernard de Jussieu10 ventes
- Impasse Maurice Ravel10 ventes
- Avenue du Bicentenaire 1789 19899 ventes
- Route de Castres9 ventes
- Rue Georges Bernanos9 ventes
- Rue Georges Melies9 ventes
- Avenue de la Plaine8 ventes
- Rue Pierre Reverdy8 ventes
- Avenue de Lasbordes7 ventes
- Avenue Saint Martin de Boville7 ventes
- Place des Paveurs7 ventes
- Rue David d'Angers7 ventes
- Rue des Violettes7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pin-Balma3 964 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
- Toulouse3 332 €/m²
- L'Union3 314 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
- Flourens3 363 €/m²
- Mons3 612 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balma ?
Le prix médian est de 3 565 €/m², 3 385 €/m² pour un appartement et 4 138 €/m² pour une maison, d'après 1 139 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Balma ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 200 € et la plus chère à 1 488 866 €. Au m², les prix vont de 606 €/m² à 15 190 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Balma ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,6 % et le nombre de ventes de +35,2 %.
Quel est le loyer au m² à Balma ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Balma est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.