Prix immobilier à Flourens (31130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 99 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 282 € / m²- Le plus bas
- 706 € /m²
- Le plus haut
- 3 595 € /m²
- Prix moyen
- 162 373 €
- Ventes
- 19
Maison, prix médian
3 382 € / m²- Le plus bas
- 1 566 € /m²
- Le plus haut
- 7 164 € /m²
- Prix moyen
- 409 979 €
- Ventes
- 80
Prix de l'immobilier à Flourens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 282 €/m² | 3 382 €/m² | 3 363 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 940 – 3 378 € | 2 885 – 4 062 € | 2 862 – 3 619 € |
| Prix moyen au m² | 2 978 €/m² | 3 522 €/m² | 3 417 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 706 €/m² | 1 566 €/m² | 706 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 595 €/m² | 7 164 €/m² | 7 164 €/m² |
| Prix de vente médian | 169 000 € | 377 720 € | 353 182 € |
| Prix de vente moyen | 162 373 € | 409 979 € | 362 459 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 119 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 230 060 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 115 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 80 | 99 |
À Flourens, le prix médian constaté est de 3 363 €/m², tous logements confondus, d'après 99 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 862 €/m² et 3 619 €/m².
Les maisons (3 382 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 282 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 409 979 € pour 115 m², celui d'un appartement 162 373 € pour 56 m².
C'est 18,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +130 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 706 €/m² à 7 164 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Flourens
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 127 440 €41 m², 7 ventes | – | 3 108 €/m² | – |
| 3 pièces | 208 596 €63 m², 11 ventes | 295 000 €94 m², 5 ventes | 3 318 €/m² | 3 138 €/m² |
| 4 pièces | – | 351 000 €98 m², 31 ventes | – | 3 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 403 600 €127 m², 43 ventes | – | 3 348 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Flourens est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 208 596 € (63 m²). Comptez plutôt 127 440 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Flourens est un 5 pièces ou plus : 43 ventes, pour un prix médian de 403 600 € (127 m²). Comptez plutôt 351 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Flourens
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 35 ventes (35 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Flourens
- Population
- 2 084 hab.
- Densité
- 215 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 11,9 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 14e / 307du plus cher au moins cher
Flourens compte 2 084 habitants, pour une densité de 215 habitants par km². Sur la période, 99 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Flourens fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 14e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 282 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 382 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Flourens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 889 | 3 386 | 3 382 | – | 22 |
| 2022 | 3 077 | 3 566 | 3 378 | −0,1 % | 23 |
| 2023 | 3 094 | 3 612 | 3 510 | +3,9 % | 21 |
| 2024 | 3 367 | 3 192 | 3 265 | −7 % | 10 |
| 2025 | 3 359 | 3 275 | 3 311 | +1,4 % | 23 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Flourens
- 2 253 – 2 402 €
- 2 402 – 2 908 €
- 2 908 – 3 282 €
- 3 282 – 3 338 €
- 3 338 – 3 438 €
Prix au m² par rue à Flourens
- Chemin du Chene Vert9 ventes
- Allée du Parc8 ventes
- Rue du College6 ventes
- Rue du Garbose6 ventes
- Avenue du Champ de Lalie5 ventes
- Impasse du Moussard5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mons3 612 €/m²
- Drémil-Lafage3 221 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Aigrefeuille3 404 €/m²
- Lauzerville3 547 €/m²
- Pin-Balma3 964 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville3 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Flourens ?
Le prix médian est de 3 363 €/m², 3 282 €/m² pour un appartement et 3 382 €/m² pour une maison, d'après 99 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Flourens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 706 €/m² à 7 164 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Flourens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +130 %.
Quel est le loyer au m² à Flourens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Flourens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.