Prix immobilier à Aigrefeuille (31280)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 63 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 379 € / m²- Le plus bas
- 2 961 € /m²
- Le plus haut
- 4 105 € /m²
- Prix moyen
- 238 072 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
3 406 € / m²- Le plus bas
- 1 108 € /m²
- Le plus haut
- 5 958 € /m²
- Prix moyen
- 454 674 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Aigrefeuille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 379 €/m² | 3 406 €/m² | 3 404 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 289 – 3 588 € | 2 724 – 3 958 € | 2 846 – 3 828 € |
| Prix moyen au m² | 3 446 €/m² | 3 362 €/m² | 3 374 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 961 €/m² | 1 108 €/m² | 1 108 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 105 €/m² | 5 958 €/m² | 5 958 €/m² |
| Prix de vente médian | 243 300 € | 449 670 € | 436 500 € |
| Prix de vente moyen | 238 072 € | 454 674 € | 423 731 € |
| Vente la moins chère | 186 570 € | 154 000 € | 154 000 € |
| Vente la plus chère | 285 438 € | 845 000 € | 845 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 138 m² | 129 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 54 | 63 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 404 €/m² à Aigrefeuille, valeur médiane calculée sur 63 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 846 €/m² et 3 828 €/m².
Les maisons (3 406 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 379 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 454 674 € pour 138 m², celui d'un appartement 238 072 € pour 70 m².
C'est 19,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 154 000 € et la plus chère à 845 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 108 €/m² à 5 958 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aigrefeuille
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 222 450 €63 m², 6 ventes | – | 3 500 €/m² | – |
| 4 pièces | – | 339 250 €104 m², 17 ventes | – | 3 453 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 467 302 €146 m², 36 ventes | – | 3 352 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aigrefeuille est un 5 pièces ou plus : 36 ventes, pour un prix médian de 467 302 € (146 m²). Comptez plutôt 339 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Aigrefeuille
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 2 000 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 250 et 3 500 €/m², avec 12 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Aigrefeuille
- Population
- 1 369 hab.
- Densité
- 297 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 11,7 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 13e / 307du plus cher au moins cher
Aigrefeuille compte 1 369 habitants, pour une densité de 297 habitants par km². Sur la période, 63 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Aigrefeuille fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 13e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 379 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 406 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aigrefeuille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 396 | 3 156 | 3 290 | – | 12 |
| 2022 | 3 672 | 3 445 | 3 588 | +9,1 % | 23 |
| 2023 | 2 961 | 2 683 | 2 700 | −24,7 % | 7 |
| 2024 | 3 244 | 2 857 | 3 050 | +13 % | 8 |
| 2025 | 3 326 | 3 437 | 3 404 | +11,6 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Aigrefeuille
- Chemin de Quint12 ventes
- Chemin des Andains6 ventes
- Chemin des Tournesols6 ventes
- Chemin du Barric6 ventes
- Chemin de Bellevue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lauzerville3 547 €/m²
- Drémil-Lafage3 221 €/m²
- Flourens3 363 €/m²
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille3 338 €/m²
- Saint-Pierre-de-Lages3 326 €/m²
- Auzielle3 255 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville3 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aigrefeuille ?
Le prix médian est de 3 404 €/m², 3 379 €/m² pour un appartement et 3 406 €/m² pour une maison, d'après 63 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aigrefeuille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 154 000 € et la plus chère à 845 000 €. Au m², les prix vont de 1 108 €/m² à 5 958 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aigrefeuille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,6 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à Aigrefeuille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Aigrefeuille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.