Prix immobilier à Pin-Balma (31130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 60 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 267 € / m²- Le plus bas
- 3 192 € /m²
- Le plus haut
- 6 576 € /m²
- Prix moyen
- 212 809 €
- Ventes
- 23
Maison, prix médian
3 875 € / m²- Le plus bas
- 1 364 € /m²
- Le plus haut
- 5 742 € /m²
- Prix moyen
- 592 816 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Pin-Balma
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 267 €/m² | 3 875 €/m² | 3 964 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 878 – 6 145 € | 3 362 – 4 107 € | 3 508 – 4 894 € |
| Prix moyen au m² | 5 025 €/m² | 3 708 €/m² | 4 213 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 192 €/m² | 1 364 €/m² | 1 364 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 576 €/m² | 5 742 €/m² | 6 576 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 587 340 € | 428 450 € |
| Prix de vente moyen | 212 809 € | 592 816 € | 447 147 € |
| Vente la moins chère | 126 400 € | 150 000 € | 126 400 € |
| Vente la plus chère | 358 736 € | 1 049 405 € | 1 049 405 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 169 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 23 | 37 | 60 |
À Pin-Balma, le prix médian constaté est de 3 964 €/m², tous logements confondus, d'après 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 508 €/m² et 4 894 €/m².
Les appartements (5 267 €/m²) se vendent 35,9 % plus cher au m² que les maisons (3 875 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 592 816 € pour 169 m², contre 212 809 € pour un appartement de 47 m².
C'est 39,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 126 400 € et la plus chère à 1 049 405 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 364 €/m² à 6 576 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pin-Balma
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 156 400 €25 m², 11 ventes | – | 6 125 €/m² | – |
| 4 pièces | 312 206 €79 m², 6 ventes | 498 750 €114 m², 10 ventes | 3 734 €/m² | 4 150 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 624 062 €177 m², 26 ventes | – | 3 814 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pin-Balma est un studio : 11 ventes, pour un prix médian de 156 400 € (25 m²). Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 125 €/m² pour un studio, contre 3 734 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pin-Balma est un 5 pièces ou plus : 26 ventes, pour un prix médian de 624 062 € (177 m²). Comptez plutôt 498 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pin-Balma
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 16 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pin-Balma
- Population
- 1 081 hab.
- Densité
- 163 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,2 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 2,9 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 2e / 307du plus cher au moins cher
Pin-Balma compte 1 081 habitants, pour une densité de 163 habitants par km². Sur la période, 60 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pin-Balma fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 2e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 267 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 875 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pin-Balma
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 015 | 3 507 | 4 016 | – | 25 |
| 2022 | 4 954 | 3 959 | 3 959 | −1,4 % | 11 |
| 2023 | 4 268 | 3 592 | 4 020 | +1,5 % | 12 |
| 2024 | – | 4 706 | 4 706 | +17,1 % | 4 |
| 2025 | 3 978 | 3 687 | 3 746 | −20,4 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Pin-Balma
- Route de Toulouse20 ventes
- Route des Ecoles6 ventes
- Route de Mouyssaguese5 ventes
- Rue du Pastel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mondouzil3 936 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Mons3 612 €/m²
- Balma3 565 €/m²
- Flourens3 363 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pin-Balma ?
Le prix médian est de 3 964 €/m², 5 267 €/m² pour un appartement et 3 875 €/m² pour une maison, d'après 60 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pin-Balma ?
La vente la moins chère s'est conclue à 126 400 € et la plus chère à 1 049 405 €. Au m², les prix vont de 1 364 €/m² à 6 576 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pin-Balma ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,8 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Pin-Balma ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pin-Balma est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 2,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.