Prix immobilier à Mons (31280)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 52 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 538 € / m²- Le plus bas
- 3 304 € /m²
- Le plus haut
- 4 032 € /m²
- Prix moyen
- 220 000 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
3 612 € / m²- Le plus bas
- 1 241 € /m²
- Le plus haut
- 8 873 € /m²
- Prix moyen
- 481 859 €
- Ventes
- 48
Prix de l'immobilier à Mons
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 538 €/m² | 3 612 €/m² | 3 612 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 373 – 3 769 € | 3 044 – 4 432 € | 3 170 – 4 277 € |
| Prix moyen au m² | 3 603 €/m² | 3 807 €/m² | 3 792 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 304 €/m² | 1 241 €/m² | 1 241 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 032 €/m² | 8 873 €/m² | 8 873 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 500 € | 477 150 € | 455 500 € |
| Prix de vente moyen | 220 000 € | 481 859 € | 461 716 € |
| Vente la moins chère | 180 000 € | 180 000 € | 180 000 € |
| Vente la plus chère | 265 000 € | 920 000 € | 920 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 134 m² | 129 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 48 | 52 |
À Mons, le prix médian constaté est de 3 612 €/m², tous logements confondus, d'après 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 170 €/m² et 4 277 €/m².
Les maisons (3 612 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 538 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 481 859 € pour 134 m², celui d'un appartement 220 000 € pour 61 m².
C'est 27 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 180 000 € et la plus chère à 920 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 241 €/m² à 8 873 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mons
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 392 620 €106 m², 17 ventes | 4 080 €/m² |
| 5 pièces et plus | 548 500 €152 m², 27 ventes | 3 538 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mons est un 5 pièces ou plus : 27 ventes, pour un prix médian de 548 500 € (152 m²). Comptez plutôt 392 620 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mons
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 12 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mons
- Population
- 1 861 hab.
- Densité
- 254 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,2 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 4e / 307du plus cher au moins cher
Mons compte 1 861 habitants, pour une densité de 254 habitants par km². Sur la période, 52 logements y ont été vendus, soit environ 56 ventes par an pour 10 000 habitants.
Mons fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 612 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mons
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 724 | 3 724 | – | 9 |
| 2022 | 3 538 | 3 978 | 3 752 | +0,8 % | 14 |
| 2023 | – | 4 538 | 4 538 | +20,9 % | 7 |
| 2024 | – | 3 366 | 3 366 | −25,8 % | 12 |
| 2025 | – | 3 016 | 3 016 | −10,4 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Mons
- Avenue des Pyrenees9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Flourens3 363 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
- Pin-Balma3 964 €/m²
- Drémil-Lafage3 221 €/m²
- Lavalette2 796 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mons ?
Le prix médian est de 3 612 €/m², 3 538 €/m² pour un appartement et 3 612 €/m² pour une maison, d'après 52 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mons ?
La vente la moins chère s'est conclue à 180 000 € et la plus chère à 920 000 €. Au m², les prix vont de 1 241 €/m² à 8 873 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mons ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,4 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Mons ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mons est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.