Prix immobilier à Lavalette (31590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 37 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 531 € / m²- Le plus bas
- 2 505 € /m²
- Le plus haut
- 2 557 € /m²
- Prix moyen
- 232 825 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 797 € / m²- Le plus bas
- 493 € /m²
- Le plus haut
- 4 996 € /m²
- Prix moyen
- 329 181 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Lavalette
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 531 €/m² | 2 797 €/m² | 2 796 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 518 – 2 544 € | 2 203 – 3 570 € | 2 239 – 3 566 € |
| Prix moyen au m² | 2 531 €/m² | 2 886 €/m² | 2 867 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 505 €/m² | 493 €/m² | 493 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 557 €/m² | 4 996 €/m² | 4 996 €/m² |
| Prix de vente médian | 232 825 € | 335 476 € | 308 780 € |
| Prix de vente moyen | 232 825 € | 329 181 € | 323 973 € |
| Vente la moins chère | 230 450 € | 48 740 € | 48 740 € |
| Vente la plus chère | 235 200 € | 537 719 € | 537 719 € |
| Surface moyenne | 92 m² | 124 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 35 | 37 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 796 €/m² à Lavalette, valeur médiane calculée sur 37 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 239 €/m² et 3 566 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 232 825 € et une surface moyenne de 92 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −44,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 740 € et la plus chère à 537 719 €. Au m², les prix extrêmes vont de 493 €/m² à 4 996 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lavalette
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 216 000 €84 m², 7 ventes | 2 683 €/m² |
| 4 pièces | 415 000 €112 m², 7 ventes | 3 553 €/m² |
| 5 pièces et plus | 371 700 €123 m², 19 ventes | 2 796 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lavalette est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 371 700 € (123 m²). Comptez plutôt 415 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Lavalette
- Population
- 793 hab.
- Densité
- 57 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,8 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 72e / 307du plus cher au moins cher
Lavalette compte 793 habitants, pour une densité de 57 habitants par km². Sur la période, 37 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lavalette se classe 72e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 531 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 797 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lavalette
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 557 | 2 037 | 2 333 | – | 7 |
| 2022 | – | 3 368 | 3 368 | +44,4 % | 5 |
| 2023 | – | 3 415 | 3 415 | +1,4 % | 11 |
| 2024 | 2 505 | 3 008 | 2 730 | −20,1 % | 9 |
| 2025 | – | 2 796 | 2 796 | +2,4 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lavalette
- Rue de la Colombe5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Marcel-Paulel2 854 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
- Mons3 612 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Gauré2 856 €/m²
- Saint-Pierre2 917 €/m²
- Bonrepos-Riquet3 182 €/m²
- Pin-Balma3 964 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lavalette ?
Le prix médian est de 2 796 €/m², 2 531 €/m² pour un appartement et 2 797 €/m² pour une maison, d'après 37 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lavalette ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 740 € et la plus chère à 537 719 €. Au m², les prix vont de 493 €/m² à 4 996 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lavalette ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de −44,4 %.
Quel est le loyer au m² à Lavalette ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lavalette est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.