Prix immobilier à Saint-Marcel-Paulel (31590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 854 € / m²- Le plus bas
- 1 555 € /m²
- Le plus haut
- 4 169 € /m²
- Prix moyen
- 390 633 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Saint-Marcel-Paulel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 854 €/m² | 2 854 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 449 – 3 457 € | 2 449 – 3 457 € |
| Prix moyen au m² | 2 900 €/m² | 2 900 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 555 €/m² | 1 555 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 169 €/m² | 4 169 €/m² |
| Prix de vente médian | 341 250 € | 341 250 € |
| Prix de vente moyen | 390 633 € | 390 633 € |
| Vente la moins chère | 130 000 € | 130 000 € |
| Vente la plus chère | 725 000 € | 725 000 € |
| Surface moyenne | 135 m² | 135 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 854 €/m² à Saint-Marcel-Paulel, valeur médiane calculée sur 13 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 449 €/m² et 3 457 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 390 633 € et une surface moyenne de 135 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 725 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 555 €/m² à 4 169 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Marcel-Paulel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 337 214 €100 m², 6 ventes | 3 036 €/m² |
| 5 pièces et plus | 475 000 €158 m², 6 ventes | 2 868 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Marcel-Paulel est un 4 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 337 214 € (100 m²). Comptez plutôt 475 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Marcel-Paulel
- Population
- 483 hab.
- Densité
- 68 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,8 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
Saint-Marcel-Paulel compte 483 habitants, pour une densité de 68 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 54 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 854 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Marcel-Paulel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 449 | 2 449 | – | 3 |
| 2022 | – | 4 120 | 4 120 | +68,2 % | 3 |
| 2023 | – | 2 854 | 2 854 | −30,7 % | 3 |
| 2024 | – | 2 468 | 2 468 | −13,5 % | 2 |
| 2025 | – | 2 042 | 2 042 | −17,3 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lavalette2 796 €/m²
- Bonrepos-Riquet3 182 €/m²
- Saint-Pierre2 917 €/m²
- Verfeil2 597 €/m²
- Gauré2 856 €/m²
- Gragnague2 992 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Marcel-Paulel ?
Le prix médian est de 2 854 €/m² et 2 854 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Marcel-Paulel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 725 000 €. Au m², les prix vont de 1 555 €/m² à 4 169 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Marcel-Paulel ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Marcel-Paulel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).