Prix immobilier à Gragnague (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 138 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 716 € / m²- Le plus bas
- 1 892 € /m²
- Le plus haut
- 4 163 € /m²
- Prix moyen
- 184 064 €
- Ventes
- 36
Maison, prix médian
3 200 € / m²- Le plus bas
- 896 € /m²
- Le plus haut
- 17 708 € /m²
- Prix moyen
- 368 898 €
- Ventes
- 102
Prix de l'immobilier à Gragnague
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 716 €/m² | 3 200 €/m² | 2 992 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 502 – 2 938 € | 2 642 – 3 612 € | 2 584 – 3 479 € |
| Prix moyen au m² | 2 735 €/m² | 3 282 €/m² | 3 139 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 892 €/m² | 896 €/m² | 896 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 163 €/m² | 17 708 €/m² | 17 708 €/m² |
| Prix de vente médian | 173 800 € | 352 925 € | 314 745 € |
| Prix de vente moyen | 184 064 € | 368 898 € | 320 680 € |
| Vente la moins chère | 95 200 € | 95 000 € | 95 000 € |
| Vente la plus chère | 387 200 € | 850 000 € | 850 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 117 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 36 | 102 | 138 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 992 €/m² à Gragnague, valeur médiane calculée sur 138 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 584 €/m² et 3 479 €/m².
Les maisons (3 200 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 716 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 368 898 € pour 117 m², celui d'un appartement 184 064 € pour 68 m².
C'est 5,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 95 000 € et la plus chère à 850 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 896 €/m² à 17 708 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gragnague
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 131 910 €45 m², 9 ventes | – | 2 878 €/m² | – |
| 3 pièces | 168 000 €62 m², 14 ventes | 286 200 €82 m², 10 ventes | 2 710 €/m² | 2 879 €/m² |
| 4 pièces | 225 000 €89 m², 13 ventes | 323 046 €96 m², 44 ventes | 2 461 €/m² | 3 344 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 401 000 €127 m², 47 ventes | – | 2 988 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gragnague est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 168 000 € (62 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gragnague est un 5 pièces ou plus : 47 ventes, pour un prix médian de 401 000 € (127 m²). Comptez plutôt 323 046 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gragnague
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 21 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gragnague
- Population
- 2 553 hab.
- Densité
- 196 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,8 €/m²entre 9,7 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 46e / 307du plus cher au moins cher
Gragnague compte 2 553 habitants, pour une densité de 196 habitants par km². Sur la période, 138 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gragnague se classe 46e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 716 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 200 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gragnague
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 613 | 3 292 | 2 981 | – | 39 |
| 2022 | 2 824 | 2 950 | 2 950 | −1 % | 27 |
| 2023 | 2 897 | 3 085 | 2 991 | +1,4 % | 20 |
| 2024 | 2 933 | 3 681 | 3 344 | +11,8 % | 23 |
| 2025 | 2 744 | 3 240 | 3 016 | −9,8 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Gragnague ?
À Gragnague, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gragnague
- 2 702 – 2 722 €
- 2 722 – 2 848 €
- 2 848 – 2 932 €
- 2 932 – 3 324 €
- 3 324 – 3 486 €
Prix au m² par rue à Gragnague
- Chemin de Lagarde23 ventes
- Avenue des Ecoles11 ventes
- Rue de la Carriere9 ventes
- Avenue du Champ de Foire8 ventes
- Route des Coteaux8 ventes
- Rue de la Tour6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Garidech2 867 €/m²
- Saint-Jean-Lherm2 958 €/m²
- Castelmaurou3 301 €/m²
- Bonrepos-Riquet3 182 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère2 774 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Saint-Marcel-Paulel2 854 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gragnague ?
Le prix médian est de 2 992 €/m², 2 716 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison, d'après 138 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gragnague ?
La vente la moins chère s'est conclue à 95 000 € et la plus chère à 850 000 €. Au m², les prix vont de 896 €/m² à 17 708 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gragnague ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,8 % et le nombre de ventes de +26,1 %.
Quel est le loyer au m² à Gragnague ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gragnague est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.