Prix immobilier à L'Union (31240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 730 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 248 € / m²- Le plus bas
- 1 485 € /m²
- Le plus haut
- 6 889 € /m²
- Prix moyen
- 187 675 €
- Ventes
- 153
Maison, prix médian
3 355 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 7 917 € /m²
- Prix moyen
- 351 249 €
- Ventes
- 577
Prix de l'immobilier à L'Union
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 248 €/m² | 3 355 €/m² | 3 314 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 835 – 3 545 € | 2 819 – 3 878 € | 2 820 – 3 780 € |
| Prix moyen au m² | 3 251 €/m² | 3 380 €/m² | 3 353 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 485 €/m² | 304 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 889 €/m² | 7 917 €/m² | 7 917 €/m² |
| Prix de vente médian | 166 484 € | 335 000 € | 310 000 € |
| Prix de vente moyen | 187 675 € | 351 249 € | 316 966 € |
| Vente la moins chère | 67 925 € | 33 335 € | 33 335 € |
| Vente la plus chère | 472 000 € | 1 275 000 € | 1 275 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 106 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 153 | 577 | 730 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 314 €/m² à L'Union, valeur médiane calculée sur 730 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 820 €/m² et 3 780 €/m².
Les maisons (3 355 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 248 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 351 249 € pour 106 m², celui d'un appartement 187 675 € pour 58 m².
C'est 16,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 335 € et la plus chère à 1 275 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 7 917 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à L'Union
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 140 800 €42 m², 61 ventes | – | 3 405 €/m² | – |
| 3 pièces | 199 000 €64 m², 69 ventes | 283 857 €78 m², 46 ventes | 3 116 €/m² | 3 604 €/m² |
| 4 pièces | 312 000 €87 m², 15 ventes | 313 780 €92 m², 238 ventes | 3 363 €/m² | 3 454 €/m² |
| 5 pièces et plus | 367 000 €125 m², 5 ventes | 369 720 €116 m², 292 ventes | 2 861 €/m² | 3 205 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à L'Union est un 3 pièces : 69 ventes, pour un prix médian de 199 000 € (64 m²). Comptez plutôt 312 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à L'Union est un 5 pièces ou plus : 292 ventes, pour un prix médian de 369 720 € (116 m²). Comptez plutôt 313 780 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à L'Union
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 199 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à L'Union
- Population
- 12 638 hab.
- Densité
- 1 834 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 12,3 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 10,0 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 20e / 307du plus cher au moins cher
L'Union compte 12 638 habitants, pour une densité de 1 834 habitants par km². Sur la période, 730 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
L'Union fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 20e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 248 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 355 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à L'Union
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à L'Union
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 144 | 3 551 | 3 449 | – | 150 |
| 2022 | 3 409 | 3 612 | 3 532 | +2,4 % | 155 |
| 2023 | 3 376 | 3 460 | 3 413 | −3,4 % | 117 |
| 2024 | 3 248 | 3 200 | 3 222 | −5,6 % | 140 |
| 2025 | 3 267 | 2 944 | 3 070 | −4,7 % | 168 |
À quelle période se vendent les logements à L'Union ?
À L'Union, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (63 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à L'Union
- 2 743 – 3 208 €
- 3 208 – 3 377 €
- 3 377 – 3 500 €
- 3 500 – 3 642 €
- 3 642 – 4 417 €
Les rues les plus chères à L'Union
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Mont Vallier | 4 417 | 5 |
| Rue du Cambras d'Aze | 4 356 | 5 |
| Rue d'Oredon | 3 985 | 5 |
| Rue des Cytises | 3 872 | 6 |
| Rue de Mandelieu | 3 743 | 5 |
Les rues les plus abordables à L'Union
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Pyrenees | 2 743 | 29 |
| Avenue de Gavarnie | 2 875 | 13 |
| Rue du Pic de la Sagette | 3 008 | 6 |
| Rue des Roses | 3 020 | 6 |
| Rue d'Orthez | 3 036 | 6 |
Prix au m² par rue à L'Union
- Rue du Grand Cormoran33 ventes
- Avenue des Pyrenees29 ventes
- Chemin Malbou23 ventes
- Allée des Nympheas19 ventes
- Allée Nympheas19 ventes
- Avenue de Cornaudric17 ventes
- Avenue de Bayonne15 ventes
- Avenue de Gavarnie13 ventes
- Chemin Cote de Cornaudric12 ventes
- Rue du Canigou10 ventes
- Rue du Puy de Sancy10 ventes
- Avenue du Mont Louis9 ventes
- Rue d'Argeles8 ventes
- Rue du Roitelet8 ventes
- Route de Bessieres7 ventes
- Rue de Tarbes7 ventes
- Rue des Peupliers7 ventes
- Avenue de Toulouse6 ventes
- Rue d'Orthez6 ventes
- Rue de Peyrehorade6 ventes
- Rue de Pierre Lys6 ventes
- Rue de Soumoulou6 ventes
- Rue des Cailles6 ventes
- Rue des Cytises6 ventes
- Rue des Lilas6 ventes
- Rue des Roses6 ventes
- Rue du Pic de la Sagette6 ventes
- Impasse du Col de Peyresourde5 ventes
- Rue d'Oredon5 ventes
- Rue de l'Epervier5 ventes
- Rue de Mandelieu5 ventes
- Rue de Marseillan5 ventes
- Rue des Azalees5 ventes
- Rue des Fauvettes5 ventes
- Rue du Cambras d'Aze5 ventes
- Rue du Grand Duc5 ventes
- Rue du Lac d'Oo5 ventes
- Rue du Mistral5 ventes
- Rue du Mondony5 ventes
- Rue du Mont Vallier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean3 112 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
- Fonbeauzard2 651 €/m²
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
- Aucamville2 742 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à L'Union ?
Le prix médian est de 3 314 €/m², 3 248 €/m² pour un appartement et 3 355 €/m² pour une maison, d'après 730 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à L'Union ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 335 € et la plus chère à 1 275 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 7 917 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à L'Union ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,7 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à L'Union ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à L'Union est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.