Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue (31180)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 136 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 763 € / m²- Le plus bas
- 1 946 € /m²
- Le plus haut
- 3 464 € /m²
- Prix moyen
- 123 402 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
3 048 € / m²- Le plus bas
- 792 € /m²
- Le plus haut
- 5 640 € /m²
- Prix moyen
- 318 816 €
- Ventes
- 91
Prix de l'immobilier à Saint-Geniès-Bellevue
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 763 €/m² | 3 048 €/m² | 2 924 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 506 – 2 948 € | 2 536 – 3 478 € | 2 527 – 3 292 € |
| Prix moyen au m² | 2 750 €/m² | 2 986 €/m² | 2 908 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 946 €/m² | 792 €/m² | 792 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 464 €/m² | 5 640 €/m² | 5 640 €/m² |
| Prix de vente médian | 118 700 € | 308 000 € | 236 025 € |
| Prix de vente moyen | 123 402 € | 318 816 € | 254 157 € |
| Vente la moins chère | 71 250 € | 80 000 € | 71 250 € |
| Vente la plus chère | 314 500 € | 663 000 € | 663 000 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 107 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 91 | 136 |
À Saint-Geniès-Bellevue, le prix médian constaté est de 2 924 €/m², tous logements confondus, d'après 136 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 527 €/m² et 3 292 €/m².
Les maisons (3 048 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 763 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 318 816 € pour 107 m², celui d'un appartement 123 402 € pour 45 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Geniès-Bellevue.
La vente la moins chère s'est conclue à 71 250 € et la plus chère à 663 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 792 €/m² à 5 640 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Geniès-Bellevue
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 82 700 €33 m², 11 ventes | – | 2 648 €/m² | – |
| 2 pièces | 117 000 €39 m², 21 ventes | – | 2 885 €/m² | – |
| 3 pièces | 161 500 €60 m², 12 ventes | 185 000 €64 m², 9 ventes | 2 731 €/m² | 2 735 €/m² |
| 4 pièces | – | 319 340 €97 m², 36 ventes | – | 3 150 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 355 930 €129 m², 41 ventes | – | 3 043 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Geniès-Bellevue est un 2 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 117 000 € (39 m²). Comptez plutôt 161 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Geniès-Bellevue est un 5 pièces ou plus : 41 ventes, pour un prix médian de 355 930 € (129 m²). Comptez plutôt 319 340 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 26 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Geniès-Bellevue
- Population
- 2 495 hab.
- Densité
- 653 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 49e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Geniès-Bellevue compte 2 495 habitants, pour une densité de 653 habitants par km². Sur la période, 136 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Geniès-Bellevue se classe 49e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 763 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 048 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Geniès-Bellevue
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Geniès-Bellevue
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 930 | 3 050 | 3 002 | – | 26 |
| 2022 | 2 948 | 3 375 | 3 132 | +4,3 % | 24 |
| 2023 | 2 770 | 3 043 | 2 930 | −6,4 % | 25 |
| 2024 | 2 576 | 3 048 | 2 766 | −5,6 % | 22 |
| 2025 | 2 705 | 2 831 | 2 755 | −0,4 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Geniès-Bellevue ?
À Saint-Geniès-Bellevue, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (76 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Geniès-Bellevue
- 1 808 – 2 763 €
- 2 763 – 2 820 €
- 2 820 – 3 087 €
- 3 087 – 3 111 €
- 3 111 – 3 164 €
Prix au m² par rue à Saint-Geniès-Bellevue
- Allée Charles Gounod47 ventes
- Rue Victor Hugo9 ventes
- Clos de Bellevue8 ventes
- Chemin de l'Enguille6 ventes
- Rue des Pyrenees6 ventes
- Rue du Val de Frosines6 ventes
- Avenue Bellevue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
- Saint-Jean3 112 €/m²
- Pechbonnieu2 870 €/m²
- L'Union3 314 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
- Montberon2 914 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian est de 2 924 €/m², 2 763 €/m² pour un appartement et 3 048 €/m² pour une maison, d'après 136 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Geniès-Bellevue ?
La vente la moins chère s'est conclue à 71 250 € et la plus chère à 663 000 €. Au m², les prix vont de 792 €/m² à 5 640 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Geniès-Bellevue ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +77,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Geniès-Bellevue est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.