Prix immobilier à Pechbonnieu (31140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 266 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 806 € / m²- Le plus bas
- 1 406 € /m²
- Le plus haut
- 6 373 € /m²
- Prix moyen
- 153 369 €
- Ventes
- 44
Maison, prix médian
2 893 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 5 706 € /m²
- Prix moyen
- 305 474 €
- Ventes
- 222
Prix de l'immobilier à Pechbonnieu
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 806 €/m² | 2 893 €/m² | 2 870 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 481 – 3 125 € | 2 591 – 3 276 € | 2 585 – 3 212 € |
| Prix moyen au m² | 2 865 €/m² | 2 933 €/m² | 2 922 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 406 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 373 €/m² | 5 706 €/m² | 6 373 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 600 € | 287 286 € | 265 500 € |
| Prix de vente moyen | 153 369 € | 305 474 € | 280 314 € |
| Vente la moins chère | 60 465 € | 89 741 € | 60 465 € |
| Vente la plus chère | 650 000 € | 837 291 € | 837 291 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 106 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 44 | 222 | 266 |
266 ventes de logements ont été enregistrées à Pechbonnieu dans la base DVF, pour un prix médian de 2 870 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 585 €/m² et 3 212 €/m².
Les maisons (2 893 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 806 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 305 474 € pour 106 m², celui d'un appartement 153 369 € pour 53 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −7,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 465 € et la plus chère à 837 291 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 6 373 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pechbonnieu
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 120 925 €41 m², 25 ventes | – | 2 879 €/m² | – |
| 3 pièces | 169 600 €62 m², 13 ventes | 200 000 €66 m², 33 ventes | 2 780 €/m² | 2 952 €/m² |
| 4 pièces | – | 279 321 €93 m², 107 ventes | – | 2 948 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 349 000 €122 m², 79 ventes | – | 2 692 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pechbonnieu est un 2 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 120 925 € (41 m²). Comptez plutôt 169 600 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pechbonnieu est un 4 pièces : 107 ventes, pour un prix médian de 279 321 € (93 m²). Comptez plutôt 349 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pechbonnieu
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 56 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pechbonnieu
- Population
- 4 922 hab.
- Densité
- 655 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,9 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 54e / 307du plus cher au moins cher
Pechbonnieu compte 4 922 habitants, pour une densité de 655 habitants par km². Sur la période, 266 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pechbonnieu se classe 54e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 806 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 893 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pechbonnieu
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 844 | 2 882 | 2 882 | – | 58 |
| 2022 | 2 707 | 2 768 | 2 730 | −5,3 % | 74 |
| 2023 | 2 935 | 3 115 | 3 036 | +11,2 % | 55 |
| 2024 | 2 864 | 3 022 | 2 885 | −5 % | 41 |
| 2025 | 3 125 | 2 929 | 2 938 | +1,8 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Pechbonnieu ?
À Pechbonnieu, les ventes se signent surtout en août et en septembre (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pechbonnieu
- 2 490 – 2 638 €
- 2 638 – 2 687 €
- 2 687 – 2 926 €
- 2 926 – 3 125 €
- 3 125 – 3 328 €
Les rues les plus chères à Pechbonnieu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Panchaud | 3 328 | 5 |
| Impasse Georges Brassens | 3 232 | 5 |
| Impasse d'Athenes | 3 125 | 7 |
| Impasse du Plateau de la Serre | 3 121 | 5 |
| Impasse Pierre Mendes France | 2 928 | 10 |
Les rues les plus abordables à Pechbonnieu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Metiers | 2 490 | 5 |
| Rue Richard Dejean | 2 552 | 8 |
| Chemin Bellevue | 2 600 | 13 |
| Route de Gratentour | 2 638 | 15 |
| Chemin Verdoc | 2 651 | 5 |
Prix au m² par rue à Pechbonnieu
- Allée de Marianne16 ventes
- Chemin de Labastidole16 ventes
- Route de Gratentour15 ventes
- Chemin Bellevue13 ventes
- Impasse Pierre Mendes France10 ventes
- Route de Bessieres8 ventes
- Route de Saint Loup Cammas8 ventes
- Rue Richard Dejean8 ventes
- Impasse d'Athenes7 ventes
- Chemin de Panchaud5 ventes
- Chemin Verdoc5 ventes
- Impasse des Metiers5 ventes
- Impasse du Plateau de la Serre5 ventes
- Impasse Georges Brassens5 ventes
- Rue des Coteaux Bellevue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
- Montberon2 914 €/m²
- Castelginest2 817 €/m²
- Gratentour2 860 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
- Labastide-Saint-Sernin2 705 €/m²
- Fonbeauzard2 651 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pechbonnieu ?
Le prix médian est de 2 870 €/m², 2 806 €/m² pour un appartement et 2 893 €/m² pour une maison, d'après 266 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pechbonnieu ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 465 € et la plus chère à 837 291 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 6 373 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pechbonnieu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de −7,3 %.
Quel est le loyer au m² à Pechbonnieu ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pechbonnieu est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.