Prix immobilier à Bazus (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 23 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 736 € / m²- Le plus bas
- 900 € /m²
- Le plus haut
- 6 772 € /m²
- Prix moyen
- 269 496 €
- Ventes
- 23
Prix de l'immobilier à Bazus
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 736 €/m² | 2 736 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 132 – 3 116 € | 2 132 – 3 116 € |
| Prix moyen au m² | 2 693 €/m² | 2 693 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 900 €/m² | 900 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 772 €/m² | 6 772 €/m² |
| Prix de vente médian | 263 500 € | 263 500 € |
| Prix de vente moyen | 269 496 € | 269 496 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 442 830 € | 442 830 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 23 | 23 |
À Bazus, le prix médian constaté est de 2 736 €/m², tous logements confondus, d'après 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 132 €/m² et 3 116 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 23 ventes, pour un prix moyen de 269 496 € et une surface moyenne de 108 m².
C'est 3,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 442 830 €. Au m², les prix extrêmes vont de 900 €/m² à 6 772 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bazus
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 251 425 €98 m², 12 ventes | 2 732 €/m² |
| 5 pièces et plus | 306 578 €116 m², 6 ventes | 2 836 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bazus est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 251 425 € (98 m²). Comptez plutôt 306 578 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Bazus
- Population
- 603 hab.
- Densité
- 66 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,8 €/m² et 13,7 €/m²
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 88e / 307du plus cher au moins cher
Bazus compte 603 habitants, pour une densité de 66 habitants par km². Sur la période, 23 logements y ont été vendus, soit environ 76 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bazus se classe 88e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 736 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bazus
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 551 | 2 551 | – | 3 |
| 2022 | – | 2 992 | 2 992 | +17,3 % | 9 |
| 2023 | – | 1 284 | 1 284 | −57,1 % | 2 |
| 2024 | – | 2 736 | 2 736 | +113,1 % | 7 |
| 2025 | – | 2 301 | 2 301 | −15,9 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bazus
- Route de Montastruc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villariès2 573 €/m²
- Montberon2 914 €/m²
- Labastide-Saint-Sernin2 705 €/m²
- Paulhac2 624 €/m²
- Montjoire2 670 €/m²
- Garidech2 867 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
- Gargas2 748 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bazus ?
Le prix médian est de 2 736 €/m² et 2 736 €/m² pour une maison, d'après 23 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bazus ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 442 830 €. Au m², les prix vont de 900 €/m² à 6 772 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bazus ?
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −8,6 % et le nombre de ventes de −22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Bazus ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).