Prix immobilier à Montpitol (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 16 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 892 € / m²- Le plus bas
- 1 099 € /m²
- Le plus haut
- 4 200 € /m²
- Prix moyen
- 344 833 €
- Ventes
- 16
Prix de l'immobilier à Montpitol
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 892 €/m² | 2 892 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 060 – 3 382 € | 2 060 – 3 382 € |
| Prix moyen au m² | 2 743 €/m² | 2 743 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 099 €/m² | 1 099 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 200 €/m² | 4 200 €/m² |
| Prix de vente médian | 328 629 € | 328 629 € |
| Prix de vente moyen | 344 833 € | 344 833 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 120 000 € |
| Vente la plus chère | 811 240 € | 811 240 € |
| Surface moyenne | 130 m² | 130 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 16 |
À Montpitol, le prix médian constaté est de 2 892 €/m², tous logements confondus, d'après 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 060 €/m² et 3 382 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 16 ventes, pour un prix moyen de 344 833 € et une surface moyenne de 130 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 811 240 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 099 €/m² à 4 200 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montpitol
- Population
- 335 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,8 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
Montpitol compte 335 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 16 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 892 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montpitol
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 243 | 2 243 | – | 4 |
| 2022 | – | 3 548 | 3 548 | +58,2 % | 1 |
| 2023 | – | 3 792 | 3 792 | +6,9 % | 3 |
| 2024 | – | 2 676 | 2 676 | −29,4 % | 4 |
| 2025 | – | 2 580 | 2 580 | −3,6 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Azas2 578 €/m²
- Saint-Jean-Lherm2 958 €/m²
- Roquesérière2 856 €/m²
- Bonrepos-Riquet3 182 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère2 774 €/m²
- Gémil2 730 €/m²
- Verfeil2 597 €/m²
- Gragnague2 992 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montpitol ?
Le prix médian est de 2 892 €/m² et 2 892 €/m² pour une maison, d'après 16 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montpitol ?
La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 811 240 €. Au m², les prix vont de 1 099 €/m² à 4 200 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montpitol ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montpitol ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).