Prix immobilier à Azas (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 41 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 578 € / m²- Le plus bas
- 624 € /m²
- Le plus haut
- 4 792 € /m²
- Prix moyen
- 348 219 €
- Ventes
- 41
Prix de l'immobilier à Azas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 578 €/m² | 2 578 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 834 – 3 168 € | 1 834 – 3 168 € |
| Prix moyen au m² | 2 545 €/m² | 2 545 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 624 €/m² | 624 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 792 €/m² | 4 792 €/m² |
| Prix de vente médian | 334 400 € | 334 400 € |
| Prix de vente moyen | 348 219 € | 348 219 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 1 150 000 € | 1 150 000 € |
| Surface moyenne | 137 m² | 137 m² |
| Nombre de ventes | 41 | 41 |
41 ventes de logements ont été enregistrées à Azas dans la base DVF, pour un prix médian de 2 578 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 834 €/m² et 3 168 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 41 ventes, pour un prix moyen de 348 219 € et une surface moyenne de 137 m².
C'est 9,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 20,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 150 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 624 €/m² à 4 792 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Azas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 366 625 €114 m², 14 ventes | 3 156 €/m² |
| 5 pièces et plus | 408 500 €149 m², 19 ventes | 2 455 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Azas est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 408 500 € (149 m²). Comptez plutôt 366 625 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Azas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 7 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Azas
- Population
- 675 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,8 €/m²
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 124e / 307du plus cher au moins cher
Azas compte 675 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 41 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Azas se classe 124e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 578 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Azas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 476 | 2 476 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 912 | 2 912 | +17,6 % | 7 |
| 2023 | – | 2 513 | 2 513 | −13,7 % | 12 |
| 2024 | – | 2 455 | 2 455 | −2,3 % | 7 |
| 2025 | – | 1 948 | 1 948 | −20,7 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Azas
- Chemin des Cretes7 ventes
- Route de Lavaur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montpitol2 892 €/m²
- Roquesérière2 856 €/m²
- Saint-Jean-Lherm2 958 €/m²
- Bonrepos-Riquet3 182 €/m²
- Gémil2 730 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère2 774 €/m²
- Verfeil2 597 €/m²
- Buzet-sur-Tarn2 441 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Azas ?
Le prix médian est de 2 578 €/m² et 2 578 €/m² pour une maison, d'après 41 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Azas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 150 000 €. Au m², les prix vont de 624 €/m² à 4 792 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Azas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −20,7 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Azas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).