Prix immobilier à Lille (59800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 18 495 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 770 € / m²- Le plus bas
- 322 € /m²
- Le plus haut
- 26 250 € /m²
- Prix moyen
- 196 940 €
- Ventes
- 13 690
Maison, prix médian
2 829 € / m²- Le plus bas
- 323 € /m²
- Le plus haut
- 15 494 € /m²
- Prix moyen
- 274 743 €
- Ventes
- 4 805
Prix de l'immobilier à Lille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 770 €/m² | 2 829 €/m² | 3 518 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 005 – 4 589 € | 2 210 – 3 546 € | 2 733 – 4 391 € |
| Prix moyen au m² | 3 892 €/m² | 2 971 €/m² | 3 653 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 322 €/m² | 323 €/m² | 322 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 26 250 €/m² | 15 494 €/m² | 26 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 229 000 € | 184 000 € |
| Prix de vente moyen | 196 940 € | 274 743 € | 217 153 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 2 325 000 € | 2 510 000 € | 2 510 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 91 m² | 63 m² |
| Nombre de ventes | 13 690 | 4 805 | 18 495 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 518 €/m² à Lille, valeur médiane calculée sur 18 495 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 733 €/m² et 4 391 €/m².
Les appartements (3 770 €/m²) se vendent 33,3 % plus cher au m² que les maisons (2 829 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 274 743 € pour 91 m², contre 196 940 € pour un appartement de 54 m².
C'est 67,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lille.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 510 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 322 €/m² à 26 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lille
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 000 €25 m², 3 510 ventes | 114 000 €36 m², 53 ventes | 4 408 €/m² | 3 000 €/m² |
| 2 pièces | 163 000 €45 m², 4 736 ventes | 125 000 €45 m², 346 ventes | 3 816 €/m² | 2 840 €/m² |
| 3 pièces | 226 500 €67 m², 3 419 ventes | 180 775 €65 m², 934 ventes | 3 399 €/m² | 2 833 €/m² |
| 4 pièces | 270 000 €85 m², 1 550 ventes | 230 000 €81 m², 1 517 ventes | 3 148 €/m² | 2 821 €/m² |
| 5 pièces et plus | 357 500 €111 m², 464 ventes | 285 000 €104 m², 1 954 ventes | 3 140 €/m² | 2 838 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lille est un 2 pièces : 4 736 ventes, pour un prix médian de 163 000 € (45 m²). Comptez plutôt 226 500 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 408 €/m² pour un studio, contre 3 148 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lille est un 5 pièces ou plus : 1 954 ventes, pour un prix médian de 285 000 € (104 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lille
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 3 030 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lille
- Population
- 238 246 hab.
- Densité
- 6 856 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²entre 12,2 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,0 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 6e / 565du plus cher au moins cher
Lille compte 238 246 habitants, pour une densité de 6 856 habitants par km². Sur la période, 18 495 logements y ont été vendus, soit environ 155 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lille fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 770 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 829 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Lille
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 717 | 2 756 | 3 468 | – | 4 460 |
| 2022 | 3 852 | 2 932 | 3 622 | +4,4 % | 4 190 |
| 2023 | 3 866 | 2 852 | 3 602 | −0,6 % | 3 455 |
| 2024 | 3 688 | 2 823 | 3 453 | −4,1 % | 2 936 |
| 2025 | 3 706 | 2 784 | 3 460 | +0,2 % | 3 454 |
À quelle période se vendent les logements à Lille ?
À Lille, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lille
- 2 256 – 3 026 €
- 3 026 – 3 628 €
- 3 628 – 4 116 €
- 4 116 – 4 520 €
- 4 520 – 5 152 €
Les rues les plus chères à Lille
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charles de Muyssaert | 6 842 | 15 |
| Place Gilleson | 6 067 | 7 |
| Place du Lion d'Or | 5 936 | 5 |
| Rue d'Ostende | 5 935 | 5 |
| Rue du Cure Saint Etienne | 5 622 | 8 |
Les rues les plus abordables à Lille
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Tilmant | 1 381 | 5 |
| Rue Augereau | 1 529 | 5 |
| Rue Fremy | 1 644 | 7 |
| Rue Auguste Comte | 1 646 | 5 |
| Rue Cheva de l'Espinard | 1 665 | 8 |
Prix au m² par rue à Lille
- Rue de Solferino287 ventes
- Rue Nationale212 ventes
- Avenue de Dunkerque Lomme206 ventes
- Rue des Stations198 ventes
- Boulevard de la Liberte193 ventes
- Rue de Douai186 ventes
- Rue Leon Gambetta162 ventes
- Rue Roger Salengro140 ventes
- Avenue du Peuple Belge121 ventes
- Boulevard Montebello121 ventes
- Boulevard Victor Hugo118 ventes
- Rue d'Artois118 ventes
- Rue d'Iena116 ventes
- Rue Colbert114 ventes
- Rue de la Louviere114 ventes
- Rue des Postes108 ventes
- Rue Nicolas Leblanc105 ventes
- Rue Bonte Pollet104 ventes
- Rue du Buisson104 ventes
- Rue Bayard103 ventes
- Rue Barthelemy Delespaul99 ventes
- Rue Pierre Legrand98 ventes
- Rue du Sabot97 ventes
- Rue Jacquemars Gielee94 ventes
- Rue de Canteleu92 ventes
- Rue Royale91 ventes
- Boulevard Vauban90 ventes
- Rue Henri Dunant90 ventes
- Avenue de la Republique89 ventes
- Rue du Molinel84 ventes
- Rue Gantois84 ventes
- Rue Saint Andre83 ventes
- Rue Pierre Mauroy80 ventes
- Rue du Chevalier Francais79 ventes
- Rue Gustave Delory79 ventes
- Rue Meurein78 ventes
- Rue d'Isly77 ventes
- Rue de Wazemmes76 ventes
- Rue d'Esquermes73 ventes
- Rue Anatole France Lomme72 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Madeleine3 387 €/m²
- Lambersart3 438 €/m²
- Saint-André-lez-Lille3 402 €/m²
- Faches-Thumesnil2 525 €/m²
- Loos2 512 €/m²
- Ronchin2 436 €/m²
- Mons-en-Barœul2 291 €/m²
- Marquette-lez-Lille3 270 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lille ?
Le prix médian est de 3 518 €/m², 3 770 €/m² pour un appartement et 2 829 €/m² pour une maison, d'après 18 495 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 510 000 €. Au m², les prix vont de 322 €/m² à 26 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +17,6 %.
Quel est le loyer au m² à Lille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,8 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.