Prix immobilier à La Madeleine (59110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 193 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 201 € / m²- Le plus bas
- 301 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 213 464 €
- Ventes
- 1 425
Maison, prix médian
3 714 € / m²- Le plus bas
- 477 € /m²
- Le plus haut
- 9 582 € /m²
- Prix moyen
- 380 548 €
- Ventes
- 768
Prix de l'immobilier à La Madeleine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 201 €/m² | 3 714 €/m² | 3 387 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 663 – 3 808 € | 2 998 – 4 686 € | 2 735 – 4 037 € |
| Prix moyen au m² | 3 304 €/m² | 3 844 €/m² | 3 493 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 301 €/m² | 477 €/m² | 301 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 9 582 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 186 250 € | 322 500 € | 224 000 € |
| Prix de vente moyen | 213 464 € | 380 548 € | 271 978 € |
| Vente la moins chère | 11 000 € | 52 500 € | 11 000 € |
| Vente la plus chère | 890 400 € | 1 850 400 € | 1 850 400 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 100 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 1 425 | 768 | 2 193 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 387 €/m² à La Madeleine, valeur médiane calculée sur 2 193 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 735 €/m² et 4 037 €/m².
Les maisons (3 714 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 201 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 380 548 € pour 100 m², celui d'un appartement 213 464 € pour 66 m².
C'est 61,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à La Madeleine.
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 1 850 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 301 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Madeleine
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 109 000 €31 m², 143 ventes | – | 3 640 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 000 €49 m², 477 ventes | 210 440 €55 m², 16 ventes | 3 200 €/m² | 4 326 €/m² |
| 3 pièces | 221 920 €68 m², 430 ventes | 243 470 €66 m², 138 ventes | 3 201 €/m² | 3 726 €/m² |
| 4 pièces | 254 500 €83 m², 271 ventes | 288 000 €78 m², 229 ventes | 3 119 €/m² | 3 649 €/m² |
| 5 pièces et plus | 356 395 €110 m², 104 ventes | 406 000 €107 m², 383 ventes | 2 842 €/m² | 3 727 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Madeleine est un 2 pièces : 477 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (49 m²). Comptez plutôt 221 920 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 640 €/m² pour un studio, contre 3 119 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Madeleine est un 5 pièces ou plus : 383 ventes, pour un prix médian de 406 000 € (107 m²). Comptez plutôt 288 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Madeleine
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 434 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Madeleine
- Population
- 21 790 hab.
- Densité
- 8 100 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,4 €/m²entre 12,4 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 13,6 €/m²entre 10,2 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 13e / 565du plus cher au moins cher
La Madeleine compte 21 790 habitants, pour une densité de 8 100 habitants par km². Sur la période, 2 193 logements y ont été vendus, soit environ 201 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Madeleine fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 13e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 201 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 714 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Madeleine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 098 | 3 791 | 3 267 | – | 547 |
| 2022 | 3 390 | 3 937 | 3 571 | +9,3 % | 502 |
| 2023 | 3 222 | 3 692 | 3 375 | −5,5 % | 395 |
| 2024 | 3 238 | 3 566 | 3 328 | −1,4 % | 326 |
| 2025 | 3 204 | 3 566 | 3 333 | +0,2 % | 423 |
À quelle période se vendent les logements à La Madeleine ?
À La Madeleine, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Madeleine
- 2 229 – 3 026 €
- 3 026 – 3 312 €
- 3 312 – 3 620 €
- 3 620 – 4 006 €
- 4 006 – 5 056 €
Les rues les plus chères à La Madeleine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place de la Boucherie | 5 056 | 7 |
| Rue Francois de Guillebon | 4 908 | 8 |
| Rue du Chaufour | 4 556 | 12 |
| Cité Delerue Rue Fontaine | 4 475 | 8 |
| Rue du Marechal Foch | 4 466 | 20 |
Les rues les plus abordables à La Madeleine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Essarts | 2 229 | 40 |
| Rue Negrier | 2 348 | 5 |
| Résidence Victor Hugo | 2 400 | 15 |
| Rue du Parc | 2 490 | 71 |
| Rue Jeanne Maillotte | 2 500 | 60 |
Prix au m² par rue à La Madeleine
- Avenue de la Republique132 ventes
- Avenue Saint Maur94 ventes
- Rue du Jardin de l'Arc87 ventes
- Rue du Parc71 ventes
- Rue Gay Lussac65 ventes
- Rue Jeanne Maillotte60 ventes
- Rue des Gantois57 ventes
- Rue de Flandre52 ventes
- Rue de l'Abbe Lemire52 ventes
- Rue du Pdt Georges Pompidou48 ventes
- Rue Francois de Badts44 ventes
- Rue Roger Salengro44 ventes
- Avenue Bernadette41 ventes
- Rue Faidherbe41 ventes
- Rue Pasteur41 ventes
- Rue des Essarts40 ventes
- Rue du General de Gaulle36 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc33 ventes
- Rue du Ballon33 ventes
- Rue Kleber33 ventes
- Rue de Conde32 ventes
- Avenue Simone31 ventes
- Rue du Docteur Legay31 ventes
- Allée Vauban28 ventes
- Rue Saint Charles27 ventes
- Avenue Foubert26 ventes
- Rue Jean Mermoz25 ventes
- Avenue Albert 1er24 ventes
- Avenue des Fleurs23 ventes
- Avenue Joffre23 ventes
- Rue de Paris22 ventes
- Rue Eugene d'Hallendre22 ventes
- Rue Saint Maurice22 ventes
- Avenue Germaine21 ventes
- Rue Felix Faure21 ventes
- Rue Godefroy21 ventes
- Rue Saint Henri21 ventes
- Rue Carnot20 ventes
- Rue du Marechal Foch20 ventes
- Rue de Turenne19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-lez-Lille3 402 €/m²
- Marcq-en-Barœul3 724 €/m²
- Marquette-lez-Lille3 270 €/m²
- Lille3 518 €/m²
- Mons-en-Barœul2 291 €/m²
- Lambersart3 438 €/m²
- Wambrechies3 506 €/m²
- Lezennes2 822 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Madeleine ?
Le prix médian est de 3 387 €/m², 3 201 €/m² pour un appartement et 3 714 €/m² pour une maison, d'après 2 193 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Madeleine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 1 850 400 €. Au m², les prix vont de 301 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Madeleine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +29,8 %.
Quel est le loyer au m² à La Madeleine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,4 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Madeleine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.