Prix immobilier à Brissac (34190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 26 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 228 € / m²- Le plus bas
- 484 € /m²
- Le plus haut
- 3 140 € /m²
- Prix moyen
- 82 145 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 548 € / m²- Le plus bas
- 811 € /m²
- Le plus haut
- 5 550 € /m²
- Prix moyen
- 217 984 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Brissac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 228 €/m² | 2 548 €/m² | 2 440 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 552 – 2 197 € | 1 772 – 3 210 € | 1 635 – 3 136 € |
| Prix moyen au m² | 1 520 €/m² | 2 592 €/m² | 2 427 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 484 €/m² | 811 €/m² | 484 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 140 €/m² | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² |
| Prix de vente médian | 72 000 € | 208 500 € | 183 850 € |
| Prix de vente moyen | 82 145 € | 217 984 € | 197 086 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 60 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 169 580 € | 385 000 € | 385 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 85 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 22 | 26 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 440 €/m² à Brissac, valeur médiane calculée sur 26 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 635 €/m² et 3 136 €/m².
Les maisons (2 548 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 228 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 217 984 € pour 85 m², celui d'un appartement 82 145 € pour 50 m².
C'est 23,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 153,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 385 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 484 €/m² à 5 550 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brissac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 120 000 €74 m², 7 ventes | 1 600 €/m² |
| 4 pièces | 265 000 €90 m², 12 ventes | 2 978 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brissac est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (90 m²). Comptez plutôt 120 000 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Brissac
- Population
- 615 hab.
- Densité
- 14 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,4 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 133e / 273du plus cher au moins cher
Brissac compte 615 habitants, pour une densité de 14 habitants par km². Sur la période, 26 logements y ont été vendus, soit environ 85 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brissac se classe 133e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 228 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 548 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brissac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 870 | 1 870 | – | 7 |
| 2022 | 3 140 | 3 182 | 3 140 | +67,9 % | 5 |
| 2023 | 1 883 | 3 600 | 3 350 | +6,7 % | 3 |
| 2024 | 529 | 1 578 | 1 184 | −64,7 % | 6 |
| 2025 | – | 3 000 | 3 000 | +153,4 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Agonès2 842 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois2 180 €/m²
- Cazilhac2 546 €/m²
- Saint-André-de-Buèges1 259 €/m²
- Laroque2 194 €/m²
- Gorniès1 650 €/m²
- Ganges1 508 €/m²
- Moulès-et-Baucels2 506 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brissac ?
Le prix médian est de 2 440 €/m², 1 228 €/m² pour un appartement et 2 548 €/m² pour une maison, d'après 26 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brissac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 385 000 €. Au m², les prix vont de 484 €/m² à 5 550 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brissac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +153,4 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Brissac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brissac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.