Prix immobilier à Ganges (34190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 264 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 273 € / m²- Le plus bas
- 307 € /m²
- Le plus haut
- 5 625 € /m²
- Prix moyen
- 92 025 €
- Ventes
- 159
Maison, prix médian
2 160 € / m²- Le plus bas
- 322 € /m²
- Le plus haut
- 12 086 € /m²
- Prix moyen
- 198 734 €
- Ventes
- 105
Prix de l'immobilier à Ganges
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 273 €/m² | 2 160 €/m² | 1 508 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 000 – 1 628 € | 1 500 – 2 676 € | 1 062 – 2 291 € |
| Prix moyen au m² | 1 451 €/m² | 2 221 €/m² | 1 758 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 307 €/m² | 322 €/m² | 307 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 625 €/m² | 12 086 €/m² | 12 086 €/m² |
| Prix de vente médian | 80 000 € | 195 000 € | 109 220 € |
| Prix de vente moyen | 92 025 € | 198 734 € | 134 466 € |
| Vente la moins chère | 12 700 € | 15 000 € | 12 700 € |
| Vente la plus chère | 285 000 € | 539 065 € | 539 065 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 101 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 159 | 105 | 264 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 508 €/m² à Ganges, valeur médiane calculée sur 264 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 062 €/m² et 2 291 €/m².
Les maisons (2 160 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 273 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 198 734 € pour 101 m², celui d'un appartement 92 025 € pour 65 m².
C'est 52,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 700 € et la plus chère à 539 065 €. Au m², les prix extrêmes vont de 307 €/m² à 12 086 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ganges
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 49 400 €40 m², 13 ventes | 105 500 €22 m², 6 ventes | 1 370 €/m² | 3 068 €/m² |
| 2 pièces | 69 282 €48 m², 34 ventes | 97 500 €49 m², 10 ventes | 1 562 €/m² | 1 941 €/m² |
| 3 pièces | 84 943 €63 m², 56 ventes | 150 000 €70 m², 22 ventes | 1 316 €/m² | 2 129 €/m² |
| 4 pièces | 78 000 €65 m², 39 ventes | 226 330 €92 m², 34 ventes | 1 079 €/m² | 2 406 €/m² |
| 5 pièces et plus | 110 000 €90 m², 17 ventes | 247 000 €130 m², 33 ventes | 1 266 €/m² | 1 906 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ganges est un 3 pièces : 56 ventes, pour un prix médian de 84 943 € (63 m²). Comptez plutôt 78 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 370 €/m² pour un studio, contre 1 079 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ganges est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 226 330 € (92 m²). Comptez plutôt 247 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Ganges
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 43 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ganges
- Population
- 3 724 hab.
- Densité
- 517 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,0 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 5,9 €/m² et 11,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 230e / 273du plus cher au moins cher
Ganges compte 3 724 habitants, pour une densité de 517 habitants par km². Sur la période, 264 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ganges se classe 230e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 273 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 160 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ganges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 048 | 1 827 | 1 277 | – | 57 |
| 2022 | 1 437 | 2 236 | 1 681 | +31,6 % | 59 |
| 2023 | 1 266 | 2 345 | 1 616 | −3,9 % | 55 |
| 2024 | 1 370 | 2 213 | 1 556 | −3,7 % | 43 |
| 2025 | 1 292 | 2 143 | 1 348 | −13,4 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Ganges ?
À Ganges, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ganges
- 1 000 – 1 122 €
- 1 122 – 1 270 €
- 1 270 – 1 447 €
- 1 447 – 2 474 €
- 2 474 – 2 768 €
Les rues les plus chères à Ganges
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Souvenir Francais | 2 768 | 7 |
| Avenue de Nimes | 2 719 | 6 |
| Le Puech | 2 615 | 5 |
| En Ranz | 2 474 | 6 |
| Chemin de Rase Coste | 2 332 | 8 |
Les rues les plus abordables à Ganges
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Elie Gounelle | 1 000 | 7 |
| Rue Jean Jaures | 1 013 | 5 |
| Rue Ferdinand Paloc | 1 015 | 20 |
| Rue Vacquerie | 1 093 | 7 |
| Rue Biron | 1 122 | 12 |
Prix au m² par rue à Ganges
- Rue Ferdinand Paloc20 ventes
- Rue Biron12 ventes
- Rue Armand Sabatier10 ventes
- Cours de la Republique9 ventes
- Avenue de Sumene8 ventes
- Chemin de Rase Coste8 ventes
- Rue des Barrys8 ventes
- Rue Emile Planchon8 ventes
- Rue du Souvenir Francais7 ventes
- Rue Elie Gounelle7 ventes
- Rue Vacquerie7 ventes
- Avenue de Nimes6 ventes
- En Ranz6 ventes
- Place Fabre d'Olivet6 ventes
- Rue de l'Olivette6 ventes
- Rue des Ecoles Republicaines6 ventes
- Rue Nouzeran Chevas6 ventes
- Le Puech5 ventes
- Rue des Arts5 ventes
- Rue Jean Jaures5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Laroque2 194 €/m²
- Cazilhac2 546 €/m²
- Moulès-et-Baucels2 506 €/m²
- Agonès2 842 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois2 180 €/m²
- Brissac2 440 €/m²
- Montoulieu2 679 €/m²
- Gorniès1 650 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ganges ?
Le prix médian est de 1 508 €/m², 1 273 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison, d'après 264 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ganges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 700 € et la plus chère à 539 065 €. Au m², les prix vont de 307 €/m² à 12 086 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ganges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,4 % et le nombre de ventes de +16,3 %.
Quel est le loyer au m² à Ganges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ganges est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.