Prix immobilier à Moulès-et-Baucels (34190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 38 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
783 € / m²- Le plus bas
- 783 € /m²
- Le plus haut
- 783 € /m²
- Prix moyen
- 54 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 513 € / m²- Le plus bas
- 789 € /m²
- Le plus haut
- 7 400 € /m²
- Prix moyen
- 306 354 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Moulès-et-Baucels
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 783 €/m² | 2 513 €/m² | 2 506 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 783 – 783 € | 2 234 – 2 924 € | 2 228 – 2 918 € |
| Prix moyen au m² | 783 €/m² | 2 720 €/m² | 2 669 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 783 €/m² | 789 €/m² | 783 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 783 €/m² | 7 400 €/m² | 7 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 54 000 € | 255 000 € | 254 825 € |
| Prix de vente moyen | 54 000 € | 306 354 € | 299 713 € |
| Vente la moins chère | 54 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 54 000 € | 1 701 980 € | 1 701 980 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 107 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 37 | 38 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 506 €/m² à Moulès-et-Baucels, valeur médiane calculée sur 38 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 228 €/m² et 2 918 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 54 000 € et une surface moyenne de 69 m².
C'est 21 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 701 980 €. Au m², les prix extrêmes vont de 783 €/m² à 7 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Moulès-et-Baucels
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 179 115 €73 m², 6 ventes | 2 575 €/m² |
| 4 pièces | 247 295 €94 m², 12 ventes | 2 525 €/m² |
| 5 pièces et plus | 315 000 €126 m², 16 ventes | 2 450 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Moulès-et-Baucels est un 5 pièces ou plus : 16 ventes, pour un prix médian de 315 000 € (126 m²). Comptez plutôt 247 295 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Moulès-et-Baucels
- Population
- 875 hab.
- Densité
- 38 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 15,0 %
- Loyer maison
- 7,0 €/m²entre 5,0 €/m² et 9,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 121e / 273du plus cher au moins cher
Moulès-et-Baucels compte 875 habitants, pour une densité de 38 habitants par km². Sur la période, 38 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Moulès-et-Baucels se classe 121e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (783 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 15,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 513 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Moulès-et-Baucels
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 309 | 2 309 | – | 11 |
| 2022 | 783 | 2 398 | 2 386 | +3,3 % | 9 |
| 2023 | – | 2 547 | 2 547 | +6,7 % | 7 |
| 2024 | – | 3 004 | 3 004 | +17,9 % | 6 |
| 2025 | – | 2 763 | 2 763 | −8 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Moulès-et-Baucels
- Cc Chemin de l'Aubanel5 ventes
- Jalaguiere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Laroque2 194 €/m²
- Ganges1 508 €/m²
- Cazilhac2 546 €/m²
- Montoulieu2 679 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois2 180 €/m²
- Agonès2 842 €/m²
- Brissac2 440 €/m²
- Ferrières-les-Verreries3 734 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Moulès-et-Baucels ?
Le prix médian est de 2 506 €/m², 783 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison, d'après 38 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Moulès-et-Baucels ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 701 980 €. Au m², les prix vont de 783 €/m² à 7 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Moulès-et-Baucels ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Moulès-et-Baucels ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Moulès-et-Baucels est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 15,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.