Prix immobilier à Avène (34260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 288 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 2 000 € /m²
- Prix moyen
- 68 667 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 200 € / m²- Le plus bas
- 545 € /m²
- Le plus haut
- 3 481 € /m²
- Prix moyen
- 104 266 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Avène
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 288 €/m² | 1 200 €/m² | 1 200 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 060 – 1 644 € | 918 – 1 630 € | 905 – 1 640 € |
| Prix moyen au m² | 1 374 €/m² | 1 330 €/m² | 1 334 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 833 €/m² | 545 €/m² | 545 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 000 €/m² | 3 481 €/m² | 3 481 €/m² |
| Prix de vente médian | 76 000 € | 82 410 € | 81 150 € |
| Prix de vente moyen | 68 667 € | 104 266 € | 101 215 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 100 000 € | 330 720 € | 330 720 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 82 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 32 | 35 |
À Avène, le prix médian constaté est de 1 200 €/m², tous logements confondus, d'après 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 905 €/m² et 1 640 €/m².
Les appartements (1 288 €/m²) se vendent 7,3 % plus cher au m² que les maisons (1 200 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 104 266 € pour 82 m², contre 68 667 € pour un appartement de 48 m².
C'est 62,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 330 720 €. Au m², les prix extrêmes vont de 545 €/m² à 3 481 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Avène
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 90 500 €68 m², 14 ventes | 1 363 €/m² |
| 4 pièces | 91 490 €96 m², 7 ventes | 1 159 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Avène est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 90 500 € (68 m²). Comptez plutôt 91 490 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Avène
- Population
- 294 hab.
- Densité
- 5 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,7 %
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 5,8 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,9 %
- Classement départemental
- 253e / 273du plus cher au moins cher
Avène compte 294 habitants, pour une densité de 5 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 238 ventes par an pour 10 000 habitants.
Avène fait partie des communes les plus abordables du département : 253e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 288 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 200 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Avène
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 | 812 | 1 200 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 256 | 1 256 | +4,7 % | 10 |
| 2023 | – | 1 373 | 1 373 | +9,3 % | 7 |
| 2024 | – | 1 200 | 1 200 | −12,6 % | 5 |
| 2025 | 833 | 1 159 | 1 151 | −4,1 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Avène
- Le Coural8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ceilhes-et-Rocozels872 €/m²
- Joncels1 645 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb1 333 €/m²
- Graissessac750 €/m²
- Camplong1 096 €/m²
- Lunas-les-Châteaux1 160 €/m²
- Saint-Étienne-Estréchoux1 056 €/m²
- Roqueredonde1 322 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Avène ?
Le prix médian est de 1 200 €/m², 1 288 €/m² pour un appartement et 1 200 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Avène ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 330 720 €. Au m², les prix vont de 545 €/m² à 3 481 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Avène ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −12,6 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Avène ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Avène est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.