Prix immobilier à Graissessac (34260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 106 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
586 € / m²- Le plus bas
- 319 € /m²
- Le plus haut
- 5 048 € /m²
- Prix moyen
- 44 834 €
- Ventes
- 38
Maison, prix médian
1 033 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 2 750 € /m²
- Prix moyen
- 88 043 €
- Ventes
- 68
Prix de l'immobilier à Graissessac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 586 €/m² | 1 033 €/m² | 750 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 453 – 715 € | 655 – 1 495 € | 553 – 1 255 € |
| Prix moyen au m² | 736 €/m² | 1 115 €/m² | 979 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 319 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 048 €/m² | 2 750 €/m² | 5 048 €/m² |
| Prix de vente médian | 39 450 € | 65 750 € | 55 000 € |
| Prix de vente moyen | 44 834 € | 88 043 € | 72 553 € |
| Vente la moins chère | 21 500 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 106 000 € | 370 000 € | 370 000 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 80 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 38 | 68 | 106 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 750 €/m² à Graissessac, valeur médiane calculée sur 106 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 553 €/m² et 1 255 €/m².
Les maisons (1 033 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (586 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 88 043 € pour 80 m², celui d'un appartement 44 834 € pour 71 m².
C'est 76,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 24 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −34,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 5 048 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Graissessac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 35 500 €50 m², 7 ventes | 28 000 €44 m², 7 ventes | 666 €/m² | 1 084 €/m² |
| 3 pièces | 38 000 €72 m², 19 ventes | 55 500 €62 m², 28 ventes | 574 €/m² | 896 €/m² |
| 4 pièces | 38 980 €80 m², 8 ventes | 95 625 €80 m², 14 ventes | 494 €/m² | 1 394 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 86 850 €120 m², 16 ventes | – | 742 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Graissessac est un 3 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 38 000 € (72 m²). Comptez plutôt 38 980 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Graissessac est un 3 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 55 500 € (62 m²). Comptez plutôt 95 625 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Graissessac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 600 et 800 €/m², avec 25 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Graissessac
- Population
- 554 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 19,1 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,0 %
- Classement départemental
- 273e / 273du plus cher au moins cher
Graissessac compte 554 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 106 logements y ont été vendus, soit environ 383 ventes par an pour 10 000 habitants.
Graissessac fait partie des communes les plus abordables du département : 273e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (586 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 19,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 033 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Graissessac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 666 | 810 | 705 | – | 19 |
| 2022 | 563 | 1 100 | 731 | +3,7 % | 26 |
| 2023 | 538 | 1 070 | 893 | +22,2 % | 23 |
| 2024 | 563 | 966 | 718 | −19,6 % | 23 |
| 2025 | 722 | 1 033 | 890 | +24 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Graissessac
- 574 – 626 €
- 626 – 752 €
- 752 – 867 €
- 867 – 1 063 €
- 1 063 – 1 263 €
Les rues les plus chères à Graissessac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Gare | 1 263 | 8 |
| Rue de la Roque | 1 063 | 5 |
| Rue de Riols | 962 | 12 |
| Rue de la Fournaque | 867 | 5 |
| Quartier le Castan | 757 | 13 |
Les rues les plus abordables à Graissessac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaures | 574 | 5 |
| Rue Gambetta | 578 | 10 |
| Rue des Batisses | 626 | 10 |
| Rue de l'Ayrole | 692 | 9 |
| Rue de la Marquerie | 752 | 6 |
Prix au m² par rue à Graissessac
- Quartier le Castan13 ventes
- Rue de Riols12 ventes
- Rue des Batisses10 ventes
- Rue Gambetta10 ventes
- Rue de l'Ayrole9 ventes
- Rue de la Gare8 ventes
- Rue de la Marquerie6 ventes
- Avenue Jean Jaures5 ventes
- Rue de la Fournaque5 ventes
- Rue de la Roque5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Étienne-Estréchoux1 056 €/m²
- Camplong1 096 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare868 €/m²
- La Tour-sur-Orb1 884 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb1 333 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Saint-Geniès-de-Varensal1 292 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Graissessac ?
Le prix médian est de 750 €/m², 586 €/m² pour un appartement et 1 033 €/m² pour une maison, d'après 106 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Graissessac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 5 048 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Graissessac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +24 % et le nombre de ventes de −34,8 %.
Quel est le loyer au m² à Graissessac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Graissessac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 19,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.