Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal (34610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 471 € / m²- Le plus bas
- 1 471 € /m²
- Le plus haut
- 1 471 € /m²
- Prix moyen
- 75 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 162 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 3 255 € /m²
- Prix moyen
- 147 148 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 471 €/m² | 1 162 €/m² | 1 292 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 471 – 1 471 € | 962 – 1 472 € | 977 – 1 471 € |
| Prix moyen au m² | 1 471 €/m² | 1 393 €/m² | 1 399 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 471 €/m² | 600 €/m² | 600 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 471 €/m² | 3 255 €/m² | 3 255 €/m² |
| Prix de vente médian | 75 000 € | 105 390 € | 93 000 € |
| Prix de vente moyen | 75 000 € | 147 148 € | 141 598 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 44 000 € | 44 000 € |
| Vente la plus chère | 75 000 € | 360 000 € | 360 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 101 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 12 | 13 |
13 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Geniès-de-Varensal dans la base DVF, pour un prix médian de 1 292 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 977 €/m² et 1 471 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 75 000 € et une surface moyenne de 51 m².
C'est 59,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 360 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 600 €/m² à 3 255 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Geniès-de-Varensal
- Population
- 202 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,6 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
Saint-Geniès-de-Varensal compte 202 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 471 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 162 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Geniès-de-Varensal
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 033 | 1 033 | – | 1 |
| 2022 | – | 1 372 | 1 372 | +32,8 % | 2 |
| 2023 | 1 471 | 2 531 | 2 001 | +45,8 % | 4 |
| 2024 | – | 858 | 858 | −57,1 % | 2 |
| 2025 | – | 1 164 | 1 164 | +35,7 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gervais-sur-Mare868 €/m²
- Rosis1 560 €/m²
- Castanet-le-Haut1 156 €/m²
- Graissessac750 €/m²
- Saint-Étienne-Estréchoux1 056 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Camplong1 096 €/m²
- Combes1 955 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-de-Varensal ?
Le prix médian est de 1 292 €/m², 1 471 €/m² pour un appartement et 1 162 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Geniès-de-Varensal ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 360 000 €. Au m², les prix vont de 600 €/m² à 3 255 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Geniès-de-Varensal ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Geniès-de-Varensal ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Geniès-de-Varensal est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.