Prix immobilier à Saint-Étienne-Estréchoux (34260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 48 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
778 € / m²- Le plus bas
- 380 € /m²
- Le plus haut
- 2 964 € /m²
- Prix moyen
- 71 505 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
1 144 € / m²- Le plus bas
- 318 € /m²
- Le plus haut
- 2 946 € /m²
- Prix moyen
- 108 713 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-Estréchoux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 778 €/m² | 1 144 €/m² | 1 056 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 711 – 1 351 € | 744 – 1 826 € | 730 – 1 806 € |
| Prix moyen au m² | 1 094 €/m² | 1 306 €/m² | 1 262 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 380 €/m² | 318 €/m² | 318 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 964 €/m² | 2 946 €/m² | 2 964 €/m² |
| Prix de vente médian | 59 700 € | 98 025 € | 86 500 € |
| Prix de vente moyen | 71 505 € | 108 713 € | 100 961 € |
| Vente la moins chère | 19 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 163 000 € | 297 800 € | 297 800 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 82 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 38 | 48 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 056 €/m² à Saint-Étienne-Estréchoux, valeur médiane calculée sur 48 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 730 €/m² et 1 806 €/m².
Les maisons (1 144 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (778 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 108 713 € pour 82 m², celui d'un appartement 71 505 € pour 71 m².
C'est 66,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 30 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 297 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 318 €/m² à 2 964 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Étienne-Estréchoux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 55 000 €70 m², 5 ventes | 98 025 €58 m², 12 ventes | 743 €/m² | 1 506 €/m² |
| 4 pièces | – | 88 000 €82 m², 7 ventes | – | 899 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 123 000 €106 m², 13 ventes | – | 1 156 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Étienne-Estréchoux est un 5 pièces ou plus : 13 ventes, pour un prix médian de 123 000 € (106 m²). Comptez plutôt 88 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 2 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 750 €/m², avec 10 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Étienne-Estréchoux
- Population
- 259 hab.
- Densité
- 74 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 14,4 %
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 266e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Étienne-Estréchoux compte 259 habitants, pour une densité de 74 habitants par km². Sur la période, 48 logements y ont été vendus, soit environ 371 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Étienne-Estréchoux fait partie des communes les plus abordables du département : 266e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (778 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 14,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 144 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Étienne-Estréchoux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 814 | 1 163 | 814 | – | 13 |
| 2022 | 1 092 | 1 341 | 1 341 | +64,7 % | 11 |
| 2023 | 665 | 708 | 708 | −47,2 % | 6 |
| 2024 | 743 | 1 805 | 1 469 | +107,5 % | 12 |
| 2025 | 1 152 | 1 028 | 1 028 | −30 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Étienne-Estréchoux
- Grande Rue Grande Rue8 ventes
- Rue du Four a Chaux7 ventes
- Rue des 4 Ponts6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Camplong1 096 €/m²
- Graissessac750 €/m²
- La Tour-sur-Orb1 884 €/m²
- Le Pradal2 261 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare868 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Villemagne-l'Argentière1 670 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb1 333 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Le prix médian est de 1 056 €/m², 778 €/m² pour un appartement et 1 144 €/m² pour une maison, d'après 48 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Étienne-Estréchoux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 297 800 €. Au m², les prix vont de 318 €/m² à 2 964 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −30 % et le nombre de ventes de −50 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Étienne-Estréchoux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 14,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.