Prix immobilier à Castanet-le-Haut (34610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 156 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 2 667 € /m²
- Prix moyen
- 105 953 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Castanet-le-Haut
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 156 €/m² | 1 156 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 672 – 1 842 € | 672 – 1 842 € |
| Prix moyen au m² | 1 285 €/m² | 1 285 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 385 €/m² | 385 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 667 €/m² | 2 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 71 000 € | 71 000 € |
| Prix de vente moyen | 105 953 € | 105 953 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 411 350 € | 411 350 € |
| Surface moyenne | 78 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 |
À Castanet-le-Haut, le prix médian constaté est de 1 156 €/m², tous logements confondus, d'après 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 672 €/m² et 1 842 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 22 ventes, pour un prix moyen de 105 953 € et une surface moyenne de 78 m².
C'est 63,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 411 350 €. Au m², les prix extrêmes vont de 385 €/m² à 2 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castanet-le-Haut
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 35 000 €60 m², 5 ventes | 778 €/m² |
| 3 pièces | 89 000 €62 m², 6 ventes | 1 711 €/m² |
| 4 pièces | 74 500 €89 m², 8 ventes | 895 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castanet-le-Haut est un 4 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 74 500 € (89 m²). Comptez plutôt 89 000 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Castanet-le-Haut
- Population
- 224 hab.
- Densité
- 8 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 6,5 €/m² et 11,7 €/m²
- Loyer maison
- 6,9 €/m²entre 5,1 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 256e / 273du plus cher au moins cher
Castanet-le-Haut compte 224 habitants, pour une densité de 8 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 196 ventes par an pour 10 000 habitants.
Castanet-le-Haut fait partie des communes les plus abordables du département : 256e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 156 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castanet-le-Haut
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 682 | 682 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 283 | 1 283 | +88,1 % | 5 |
| 2023 | – | 1 596 | 1 596 | +24,4 % | 2 |
| 2024 | – | 1 428 | 1 428 | −10,5 % | 6 |
| 2025 | – | 1 638 | 1 638 | +14,7 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Geniès-de-Varensal1 292 €/m²
- Rosis1 560 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare868 €/m²
- Cambon-et-Salvergues1 066 €/m²
- Graissessac750 €/m²
- Saint-Julien2 000 €/m²
- Taussac-la-Billière1 695 €/m²
- Saint-Martin-de-l'Arçon1 727 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castanet-le-Haut ?
Le prix médian est de 1 156 €/m² et 1 156 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castanet-le-Haut ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 411 350 €. Au m², les prix vont de 385 €/m² à 2 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castanet-le-Haut ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,7 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Castanet-le-Haut ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).