Prix immobilier Rue Poincare, Nice

Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 529 €/m² dans la voie Rue Poincare à Nice, valeur médiane calculée sur 17 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 636 €/m² et 5 768 €/m².

Le marché est dominé par les appartements : 17 ventes, pour un prix moyen de 327 176 € et une surface moyenne de 71 m².

Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans l'ensemble de la commune, qui s'établit à 4 605 €/m².

La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 965 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 2 264 €/m² à 8 357 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Rue Poincare se classe 442e sur 815 voies de Nice pour le prix médian au m², de la plus chère à la plus abordable : elle est plus chère que 46 % des rues de la commune.

Elle est 5,4 % moins chère que les 8 rues situées à moins de 1,5 km, dont le prix médian est de 4 786 €/m².

Avec un loyer d'annonce estimé à 20,4 €/m² pour un appartement à Nice, la rentabilité locative brute d'un appartement dans cette voie serait d'environ 5,4 % par an (loyers : estimations ANIL, Carte des loyers).