Prix immobilier à Valenciennes (59300)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 456 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 000 € / m²- Le plus bas
- 712 € /m²
- Le plus haut
- 28 660 € /m²
- Prix moyen
- 117 488 €
- Ventes
- 1 863
Maison, prix médian
1 656 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 27 231 € /m²
- Prix moyen
- 167 429 €
- Ventes
- 1 593
Prix de l'immobilier à Valenciennes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 000 €/m² | 1 656 €/m² | 1 855 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 667 – 2 424 € | 1 250 – 2 073 € | 1 472 – 2 282 € |
| Prix moyen au m² | 2 184 €/m² | 1 709 €/m² | 1 965 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 712 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 660 €/m² | 27 231 €/m² | 28 660 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 145 000 € | 122 125 € |
| Prix de vente moyen | 117 488 € | 167 429 € | 140 508 € |
| Vente la moins chère | 17 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 2 232 909 € | 2 232 909 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 97 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 1 863 | 1 593 | 3 456 |
À Valenciennes, le prix médian constaté est de 1 855 €/m², tous logements confondus, d'après 3 456 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 472 €/m² et 2 282 €/m².
Les appartements (2 000 €/m²) se vendent 20,8 % plus cher au m² que les maisons (1 656 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 167 429 € pour 97 m², contre 117 488 € pour un appartement de 58 m².
C'est 11,5 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +32,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 232 909 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 28 660 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valenciennes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 55 500 €24 m², 387 ventes | 52 000 €32 m², 13 ventes | 2 343 €/m² | 1 476 €/m² |
| 2 pièces | 90 000 €47 m², 660 ventes | 75 000 €47 m², 76 ventes | 1 988 €/m² | 1 742 €/m² |
| 3 pièces | 132 000 €68 m², 521 ventes | 104 000 €68 m², 249 ventes | 1 972 €/m² | 1 481 €/m² |
| 4 pièces | 165 000 €90 m², 213 ventes | 136 000 €83 m², 543 ventes | 1 817 €/m² | 1 667 €/m² |
| 5 pièces et plus | 178 604 €109 m², 80 ventes | 179 250 €110 m², 712 ventes | 1 752 €/m² | 1 700 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Valenciennes est un 2 pièces : 660 ventes, pour un prix médian de 90 000 € (47 m²). Comptez plutôt 132 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 343 €/m² pour un studio, contre 1 817 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valenciennes est un 5 pièces ou plus : 712 ventes, pour un prix médian de 179 250 € (110 m²). Comptez plutôt 136 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Valenciennes
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 580 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valenciennes
- Population
- 43 468 hab.
- Densité
- 3 145 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 228e / 565du plus cher au moins cher
Valenciennes compte 43 468 habitants, pour une densité de 3 145 habitants par km². Sur la période, 3 456 logements y ont été vendus, soit environ 159 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valenciennes se classe 228e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 656 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valenciennes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 896 | 1 684 | 1 786 | – | 860 |
| 2022 | 2 111 | 1 721 | 1 956 | +9,5 % | 808 |
| 2023 | 2 066 | 1 630 | 1 908 | −2,5 % | 646 |
| 2024 | 1 951 | 1 590 | 1 768 | −7,3 % | 492 |
| 2025 | 1 963 | 1 636 | 1 828 | +3,4 % | 650 |
À quelle période se vendent les logements à Valenciennes ?
À Valenciennes, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Valenciennes
- 771 – 1 575 €
- 1 575 – 1 717 €
- 1 717 – 1 944 €
- 1 944 – 2 204 €
- 2 204 – 3 727 €
Les rues les plus chères à Valenciennes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Serbat | 3 729 | 7 |
| Rue Henri Caffiaux | 3 727 | 35 |
| Chemin des Allies | 3 558 | 26 |
| Rue du College | 3 401 | 36 |
| Place Carpeaux | 3 311 | 9 |
Les rues les plus abordables à Valenciennes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pottier Jan | 771 | 8 |
| Rue du Vert Gazon | 933 | 5 |
| Rue Aubry | 968 | 5 |
| Rue Capelle | 970 | 6 |
| Avenue Desandrouins Cour Lomprez | 980 | 5 |
Prix au m² par rue à Valenciennes
- Avenue Faidherbe79 ventes
- Rue de la Digue Resid Rubens70 ventes
- Rue Jean Bernier65 ventes
- Rue Henry Derycke les Tertiale57 ventes
- Rue Milhomme50 ventes
- Rue de Lille46 ventes
- Avenue Dampierre44 ventes
- Avenue de Liege44 ventes
- Boulevard Harpignies40 ventes
- Rue Baudouin l'Edifieur39 ventes
- Rue de Famars36 ventes
- Rue du College36 ventes
- Rue Henri Caffiaux35 ventes
- Rue de Paris34 ventes
- Avenue de Denain33 ventes
- Place d'Armes27 ventes
- Rue Delsaux27 ventes
- Rue Durin27 ventes
- Avenue de Liege Res J. Brel26 ventes
- Chemin des Allies26 ventes
- Rue Charles Quint26 ventes
- Avenue du Senateur Girard25 ventes
- Rue Desire Gernez25 ventes
- Avenue de Verdun24 ventes
- Avenue du Fbg de Cambrai24 ventes
- Rue Percepain24 ventes
- Rue Saudeur24 ventes
- Rue du Marquis Res Flandres23 ventes
- Rue Tholoze23 ventes
- Avenue d'Amsterdam22 ventes
- Résidence Val Clair R S Leboucq22 ventes
- Rue Baudouin Res Marin l Mesle22 ventes
- Avenue Desandrouins20 ventes
- Chemin des Bourgeois20 ventes
- Rue Emmanuel Rey20 ventes
- Rue Pasteur20 ventes
- Avenue Georges Clemenceau19 ventes
- Rue de la Digue19 ventes
- Rue de la Longue Chasse19 ventes
- Rue du Quesnoy19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Anzin1 231 €/m²
- Marly1 573 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes1 667 €/m²
- Beuvrages1 420 €/m²
- La Sentinelle1 438 €/m²
- Saint-Saulve1 900 €/m²
- Petite-Forêt1 600 €/m²
- Trith-Saint-Léger1 364 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valenciennes ?
Le prix médian est de 1 855 €/m², 2 000 €/m² pour un appartement et 1 656 €/m² pour une maison, d'après 3 456 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valenciennes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 232 909 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 28 660 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valenciennes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,4 % et le nombre de ventes de +32,1 %.
Quel est le loyer au m² à Valenciennes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valenciennes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.