Prix immobilier à Dunkerque (59240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 478 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 044 € / m²- Le plus bas
- 365 € /m²
- Le plus haut
- 21 040 € /m²
- Prix moyen
- 142 669 €
- Ventes
- 2 316
Maison, prix médian
1 915 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 7 768 € /m²
- Prix moyen
- 199 468 €
- Ventes
- 3 162
Prix de l'immobilier à Dunkerque
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 044 €/m² | 1 915 €/m² | 1 969 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 544 – 2 719 € | 1 484 – 2 407 € | 1 512 – 2 528 € |
| Prix moyen au m² | 2 238 €/m² | 2 008 €/m² | 2 106 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 365 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 21 040 €/m² | 7 768 €/m² | 21 040 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 500 € | 170 000 € | 151 575 € |
| Prix de vente moyen | 142 669 € | 199 468 € | 175 454 € |
| Vente la moins chère | 13 000 € | 25 760 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 1 325 500 € | 893 000 € | 1 325 500 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 99 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 2 316 | 3 162 | 5 478 |
À Dunkerque, le prix médian constaté est de 1 969 €/m², tous logements confondus, d'après 5 478 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 512 €/m² et 2 528 €/m².
Les appartements (2 044 €/m²) se vendent 6,7 % plus cher au m² que les maisons (1 915 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 199 468 € pour 99 m², contre 142 669 € pour un appartement de 66 m².
C'est 6,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 325 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 21 040 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Dunkerque
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 66 500 €30 m², 223 ventes | 89 500 €32 m², 8 ventes | 2 360 €/m² | 2 328 €/m² |
| 2 pièces | 110 000 €47 m², 673 ventes | 130 350 €55 m², 70 ventes | 2 255 €/m² | 2 146 €/m² |
| 3 pièces | 134 600 €66 m², 726 ventes | 140 000 €72 m², 353 ventes | 2 026 €/m² | 1 892 €/m² |
| 4 pièces | 150 000 €82 m², 483 ventes | 160 000 €85 m², 1 122 ventes | 1 811 €/m² | 1 927 €/m² |
| 5 pièces et plus | 191 000 €99 m², 211 ventes | 190 000 €104 m², 1 609 ventes | 1 794 €/m² | 1 882 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Dunkerque est un 3 pièces : 726 ventes, pour un prix médian de 134 600 € (66 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 360 €/m² pour un studio, contre 1 811 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Dunkerque est un 5 pièces ou plus : 1 609 ventes, pour un prix médian de 190 000 € (104 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Dunkerque
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 1 491 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Dunkerque
- Population
- 86 263 hab.
- Densité
- 2 056 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,5 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,9 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,6 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 184e / 565du plus cher au moins cher
Dunkerque compte 86 263 habitants, pour une densité de 2 056 habitants par km². Sur la période, 5 478 logements y ont été vendus, soit environ 127 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Dunkerque se classe 184e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 044 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 915 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Dunkerque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 763 | 1 790 | 1 776 | – | 1 242 |
| 2022 | 2 054 | 1 879 | 1 940 | +9,2 % | 1 240 |
| 2023 | 2 124 | 1 944 | 2 022 | +4,2 % | 1 036 |
| 2024 | 2 090 | 2 027 | 2 041 | +0,9 % | 995 |
| 2025 | 2 348 | 2 010 | 2 122 | +4 % | 965 |
À quelle période se vendent les logements à Dunkerque ?
À Dunkerque, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Dunkerque
- 1 088 – 1 593 €
- 1 593 – 1 825 €
- 1 825 – 2 159 €
- 2 159 – 2 570 €
- 2 570 – 4 206 €
Les rues les plus chères à Dunkerque
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Plage | 4 806 | 7 |
| Rue Marcel Sailly | 4 333 | 9 |
| Rue de la Pensee | 4 206 | 18 |
| Rue du Promethee | 4 025 | 7 |
| Rue Francisque Sarcey | 3 662 | 6 |
Les rues les plus abordables à Dunkerque
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Maurice Berteaux Saint Pol | 978 | 8 |
| Impasse Roussel Saint Pol | 988 | 5 |
| Rue Fockedey | 1 026 | 11 |
| Avenue du Huit Mai 1945 Saint Pol | 1 072 | 8 |
| Allée Paul Eluard Saint Pol | 1 088 | 22 |
Prix au m² par rue à Dunkerque
- Boulevard de la Republique Mitterran194 ventes
- Dig de Mer100 ventes
- Rue de Douvres69 ventes
- Rue de Gembloux69 ventes
- Avenue de Petite Synthe51 ventes
- Boulevard du Huit Mai 194550 ventes
- Rue Belle Rade46 ventes
- Rue de l'Hotel de Ville46 ventes
- Rue Jules Guesde45 ventes
- Avenue About44 ventes
- Avenue de la Mer42 ventes
- Avenue de Rosendael J Collache42 ventes
- Boulevard de l'Europe42 ventes
- Rue du Marechal Joffre40 ventes
- Rue du Sud39 ventes
- Rue de la Republique Saint Pol35 ventes
- Rue de Zuydcoote34 ventes
- Rue du Banc Vert32 ventes
- Rue du General Hoche32 ventes
- Rue Eugene Dumez32 ventes
- Rue Bel Air31 ventes
- Rue de Roubaix31 ventes
- Rue Roger Salengro Saint Pol30 ventes
- Avenue du Casino29 ventes
- Avenue Pierre Mendes France29 ventes
- Quai des Americains29 ventes
- Rue Aristide Briand29 ventes
- Avenue Adolphe Geeraert28 ventes
- Boulevard Diderot28 ventes
- Boulevard Sainte Barbe28 ventes
- Boulevard de l'Aurore Saint Pol27 ventes
- Rue des Fusiliers Marins Sp27 ventes
- Rue Henri Dunant27 ventes
- Rue Thiers27 ventes
- Rue des Poilus26 ventes
- Rue Dampierre25 ventes
- Rue des Arbres25 ventes
- Rue Felix Coquelle25 ventes
- Rue Pasteur25 ventes
- Rue Winston Churchill25 ventes
Prix dans les communes voisines
- Coudekerque-Branche1 766 €/m²
- Cappelle-la-Grande1 854 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village2 510 €/m²
- Leffrinckoucke2 382 €/m²
- Grande-Synthe1 568 €/m²
- Armbouts-Cappel1 937 €/m²
- Bierne2 190 €/m²
- Spycker2 222 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dunkerque ?
Le prix médian est de 1 969 €/m², 2 044 €/m² pour un appartement et 1 915 €/m² pour une maison, d'après 5 478 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Dunkerque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 325 500 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 21 040 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Dunkerque ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4 % et le nombre de ventes de −3 %.
Quel est le loyer au m² à Dunkerque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Dunkerque est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.