Prix immobilier à Grande-Synthe (59760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 510 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 158 € / m²- Le plus bas
- 502 € /m²
- Le plus haut
- 2 167 € /m²
- Prix moyen
- 103 145 €
- Ventes
- 77
Maison, prix médian
1 607 € / m²- Le plus bas
- 693 € /m²
- Le plus haut
- 3 889 € /m²
- Prix moyen
- 151 659 €
- Ventes
- 433
Prix de l'immobilier à Grande-Synthe
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 158 €/m² | 1 607 €/m² | 1 568 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 032 – 1 398 € | 1 397 – 1 867 € | 1 323 – 1 851 € |
| Prix moyen au m² | 1 276 €/m² | 1 640 €/m² | 1 585 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 502 €/m² | 693 €/m² | 502 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 167 €/m² | 3 889 €/m² | 3 889 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 145 800 € | 138 850 € |
| Prix de vente moyen | 103 145 € | 151 659 € | 144 335 € |
| Vente la moins chère | 43 697 € | 52 000 € | 43 697 € |
| Vente la plus chère | 156 420 € | 377 350 € | 377 350 € |
| Surface moyenne | 84 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 77 | 433 | 510 |
510 ventes de logements ont été enregistrées à Grande-Synthe dans la base DVF, pour un prix médian de 1 568 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 323 €/m² et 1 851 €/m².
Les maisons (1 607 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 158 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 151 659 € pour 93 m², celui d'un appartement 103 145 € pour 84 m².
C'est 25,2 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +84,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 697 € et la plus chère à 377 350 €. Au m², les prix extrêmes vont de 502 €/m² à 3 889 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grande-Synthe
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 113 100 €70 m², 31 ventes | 147 500 €71 m², 16 ventes | 1 494 €/m² | 1 624 €/m² |
| 4 pièces | 98 000 €88 m², 25 ventes | 134 500 €83 m², 182 ventes | 1 101 €/m² | 1 618 €/m² |
| 5 pièces et plus | 119 380 €106 m², 17 ventes | 155 000 €97 m², 233 ventes | 1 061 €/m² | 1 600 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grande-Synthe est un 3 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 113 100 € (70 m²). Comptez plutôt 98 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grande-Synthe est un 5 pièces ou plus : 233 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (97 m²). Comptez plutôt 134 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Grande-Synthe
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 105 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grande-Synthe
- Population
- 20 239 hab.
- Densité
- 964 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,0 %
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 346e / 565du plus cher au moins cher
Grande-Synthe compte 20 239 habitants, pour une densité de 964 habitants par km². Sur la période, 510 logements y ont été vendus, soit environ 50 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grande-Synthe se classe 346e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 158 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 607 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grande-Synthe
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 966 | 1 492 | 1 476 | – | 100 |
| 2022 | 1 112 | 1 622 | 1 578 | +6,9 % | 132 |
| 2023 | 1 264 | 1 608 | 1 557 | −1,3 % | 76 |
| 2024 | 1 054 | 1 564 | 1 497 | −3,9 % | 71 |
| 2025 | 1 283 | 1 702 | 1 685 | +12,6 % | 131 |
À quelle période se vendent les logements à Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grande-Synthe
- 1 032 – 1 378 €
- 1 378 – 1 472 €
- 1 472 – 1 664 €
- 1 664 – 1 757 €
- 1 757 – 2 008 €
Les rues les plus chères à Grande-Synthe
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Mardyck | 2 008 | 5 |
| Rue de Dublin | 1 951 | 5 |
| Rue d'Antwerpen | 1 942 | 8 |
| Rue de la Haye | 1 868 | 7 |
| Rue Victor Hugo | 1 854 | 6 |
Les rues les plus abordables à Grande-Synthe
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Denis Papin | 1 032 | 19 |
| Rue Charles Tillon | 1 054 | 5 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 128 | 7 |
| Rue Reaumur | 1 143 | 5 |
| Rue Salvador Allende | 1 237 | 9 |
Prix au m² par rue à Grande-Synthe
- Rue Denis Papin19 ventes
- Rue Alexander Fleming18 ventes
- Rue Ravel18 ventes
- Rue Alfred Cortot17 ventes
- Cité des Deux Synthe14 ventes
- Rue Chopin13 ventes
- Rue de Provence13 ventes
- Rue Jules Valles13 ventes
- Allée Francisco Ferrer12 ventes
- Rue Anatole France11 ventes
- Rue Pasteur11 ventes
- Rue Leon Bourgeois10 ventes
- Rue Arago9 ventes
- Rue Calmette9 ventes
- Rue Pierre et Marie Curie9 ventes
- Rue Salvador Allende9 ventes
- Square Proudhon9 ventes
- Rue d'Antwerpen8 ventes
- Rue Mozart8 ventes
- Avenue de Petite Synthe7 ventes
- Rue de la Haye7 ventes
- Rue de Picardie7 ventes
- Rue Georges Clemenceau7 ventes
- Rue d'Athenes6 ventes
- Rue du Westhoek6 ventes
- Rue Lulli6 ventes
- Rue Pelletier6 ventes
- Rue Victor Hugo6 ventes
- Route de Mardyck5 ventes
- Rue Charles Tillon5 ventes
- Rue de Dublin5 ventes
- Rue des Peupliers5 ventes
- Rue Gounod5 ventes
- Rue Reaumur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Spycker2 222 €/m²
- Armbouts-Cappel1 937 €/m²
- Cappelle-la-Grande1 854 €/m²
- Brouckerque2 226 €/m²
- Loon-Plage1 904 €/m²
- Dunkerque1 969 €/m²
- Craywick2 298 €/m²
- Coudekerque-Branche1 766 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grande-Synthe ?
Le prix médian est de 1 568 €/m², 1 158 €/m² pour un appartement et 1 607 €/m² pour une maison, d'après 510 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grande-Synthe ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 697 € et la plus chère à 377 350 €. Au m², les prix vont de 502 €/m² à 3 889 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grande-Synthe ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12,6 % et le nombre de ventes de +84,5 %.
Quel est le loyer au m² à Grande-Synthe ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grande-Synthe est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.