Prix immobilier à Roubaix (59100)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 502 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 922 € / m²- Le plus bas
- 315 € /m²
- Le plus haut
- 7 029 € /m²
- Prix moyen
- 124 755 €
- Ventes
- 1 454
Maison, prix médian
1 400 € / m²- Le plus bas
- 307 € /m²
- Le plus haut
- 7 133 € /m²
- Prix moyen
- 147 625 €
- Ventes
- 3 048
Prix de l'immobilier à Roubaix
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 922 €/m² | 1 400 €/m² | 1 576 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 470 – 2 430 € | 981 – 1 941 € | 1 093 – 2 130 € |
| Prix moyen au m² | 2 020 €/m² | 1 531 €/m² | 1 689 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 315 €/m² | 307 €/m² | 307 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 029 €/m² | 7 133 €/m² | 7 133 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 500 € | 118 425 € | 115 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 755 € | 147 625 € | 140 239 € |
| Vente la moins chère | 6 000 € | 15 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 550 000 € | 940 000 € | 940 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 94 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 1 454 | 3 048 | 4 502 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 576 €/m² à Roubaix, valeur médiane calculée sur 4 502 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 093 €/m² et 2 130 €/m².
Les appartements (1 922 €/m²) se vendent 37,3 % plus cher au m² que les maisons (1 400 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 147 625 € pour 94 m², contre 124 755 € pour un appartement de 66 m².
C'est 24,8 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 940 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 307 €/m² à 7 133 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roubaix
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 60 000 €21 m², 248 ventes | 89 000 €47 m², 6 ventes | 2 608 €/m² | 1 958 €/m² |
| 2 pièces | 91 900 €47 m², 397 ventes | 95 000 €60 m², 59 ventes | 2 024 €/m² | 1 481 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €68 m², 435 ventes | 90 000 €65 m², 467 ventes | 1 789 €/m² | 1 321 €/m² |
| 4 pièces | 140 100 €90 m², 282 ventes | 105 655 €78 m², 978 ventes | 1 630 €/m² | 1 386 €/m² |
| 5 pièces et plus | 241 896 €120 m², 92 ventes | 138 200 €100 m², 1 538 ventes | 1 883 €/m² | 1 437 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roubaix est un 3 pièces : 435 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (68 m²). Comptez plutôt 140 100 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 608 €/m² pour un studio, contre 1 630 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roubaix est un 5 pièces ou plus : 1 538 ventes, pour un prix médian de 138 200 € (100 m²). Comptez plutôt 105 655 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Roubaix
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 1 179 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roubaix
- Population
- 98 286 hab.
- Densité
- 7 491 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 10,6 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,3 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,3 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,1 %
- Classement départemental
- 341e / 565du plus cher au moins cher
Roubaix compte 98 286 habitants, pour une densité de 7 491 habitants par km². Sur la période, 4 502 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roubaix se classe 341e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 922 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 400 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roubaix
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 902 | 1 384 | 1 562 | – | 1 176 |
| 2022 | 1 954 | 1 488 | 1 641 | +5,1 % | 1 065 |
| 2023 | 1 959 | 1 400 | 1 573 | −4,1 % | 786 |
| 2024 | 1 886 | 1 374 | 1 500 | −4,6 % | 685 |
| 2025 | 1 941 | 1 348 | 1 557 | +3,8 % | 790 |
À quelle période se vendent les logements à Roubaix ?
À Roubaix, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roubaix
- 775 – 1 169 €
- 1 169 – 1 399 €
- 1 399 – 1 719 €
- 1 719 – 2 050 €
- 2 050 – 3 000 €
Les rues les plus chères à Roubaix
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Anatole France | 4 184 | 6 |
| Allée des Thuyas | 3 580 | 5 |
| Rue de l'Ouest | 3 000 | 52 |
| Rue de l'Avenir | 2 954 | 5 |
| Rue de Barbieux | 2 904 | 19 |
Les rues les plus abordables à Roubaix
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Turin | 645 | 5 |
| Rue du Pile | 728 | 7 |
| Rue de la Rondelle | 760 | 6 |
| Rue de Saint Amand | 775 | 15 |
| Rue Voltaire | 806 | 15 |
Prix au m² par rue à Roubaix
- Rue Edouard Vaillant164 ventes
- Avenue Gustave Delory92 ventes
- Rue de Lannoy81 ventes
- Rue Ingres53 ventes
- Rue de l'Ouest52 ventes
- Rue Nain51 ventes
- Rue Jouffroy41 ventes
- Avenue Jean Jaures39 ventes
- Rue Pierre de Roubaix39 ventes
- Rue du Coq Francais36 ventes
- Rue Henri Dunant35 ventes
- Rue Jules Guesde35 ventes
- Rue Montgolfier35 ventes
- Rue Saint Jean35 ventes
- Grande Rue Grande Rue34 ventes
- Rue du Marechal Foch34 ventes
- Rue de Lille33 ventes
- Rue du General Sarrail33 ventes
- Avenue Roger Salengro32 ventes
- Rue du Grand Chemin32 ventes
- Boulevard de Reims31 ventes
- Boulevard Montesquieu31 ventes
- Résidence Chantilly Rue Barb29 ventes
- Avenue Linne28 ventes
- Avenue le Notre26 ventes
- Boulevard de Strasbourg25 ventes
- Rue Carpeaux25 ventes
- Rue Decreme25 ventes
- Rue Moliere25 ventes
- Rue Rouget de l'Isle25 ventes
- Boulevard du General de Gaulle24 ventes
- Rue Coligny24 ventes
- Rue Lecomte Baillon23 ventes
- Rue Philibert Delorme23 ventes
- Rue d'Oran22 ventes
- Rue de la Communaute Urbaine22 ventes
- Rue des Arts22 ventes
- Rue Ma Campagne22 ventes
- Avenue des Cottages21 ventes
- Boulevard de Cambrai21 ventes
Prix dans les communes voisines
- Croix2 553 €/m²
- Hem2 775 €/m²
- Lys-lez-Lannoy2 267 €/m²
- Wattrelos1 943 €/m²
- Lannoy1 904 €/m²
- Mouvaux3 437 €/m²
- Wasquehal3 207 €/m²
- Tourcoing1 804 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roubaix ?
Le prix médian est de 1 576 €/m², 1 922 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison, d'après 4 502 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roubaix ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 940 000 €. Au m², les prix vont de 307 €/m² à 7 133 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roubaix ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,8 % et le nombre de ventes de +15,3 %.
Quel est le loyer au m² à Roubaix ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roubaix est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.