Prix immobilier à Hem (59510)

Name: Prix immobiliers à Hem (59510)
Creator: Prix par rue
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Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 885 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.

Appartement, prix médian

2 294 € / m²

Le plus bas: 678 € /m²
Le plus haut: 4 122 € /m²
Prix moyen: 151 670 €
Ventes: 48

Maison, prix médian

2 775 € / m²

Le plus bas: 599 € /m²
Le plus haut: 7 053 € /m²
Prix moyen: 315 844 €
Ventes: 837

Prix de l'immobilier à Hem

Prix immobiliers à Hem par type de logement
Indicateur	Appartements	Maisons	Ensemble
Prix médian au m²	2 294 €/m²	2 775 €/m²	2 775 €/m²
Fourchette courante au m²	1 140 – 3 331 €	2 209 – 3 484 €	2 177 – 3 474 €
Prix moyen au m²	2 295 €/m²	2 932 €/m²	2 897 €/m²
Prix au m² le plus bas	678 €/m²	599 €/m²	599 €/m²
Prix au m² le plus haut	4 122 €/m²	7 053 €/m²	7 053 €/m²
Prix de vente médian	138 850 €	254 500 €	250 000 €
Prix de vente moyen	151 670 €	315 844 €	306 940 €
Vente la moins chère	55 000 €	52 826 €	52 826 €
Vente la plus chère	404 000 €	1 281 879 €	1 281 879 €
Surface moyenne	69 m²	104 m²	102 m²
Nombre de ventes	48	837	885

Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 775 €/m² à Hem, valeur médiane calculée sur 885 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 177 €/m² et 3 474 €/m².

Les maisons (2 775 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 294 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 315 844 € pour 104 m², celui d'un appartement 151 670 € pour 69 m².

C'est 32,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,2 %.

La vente la moins chère s'est conclue à 52 826 € et la plus chère à 1 281 879 €. Au m², les prix extrêmes vont de 599 €/m² à 7 053 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Prix selon la taille du logement à Hem

Prix médian selon le nombre de pièces à Hem
Taille	Appartement : prix médian	Maison : prix médian	Appartement : €/m²	Maison : €/m²
2 pièces	155 000 €52 m², 17 ventes	–	3 085 €/m²	–
3 pièces	94 950 €71 m², 21 ventes	210 000 €83 m², 71 ventes	1 337 €/m²	2 578 €/m²
4 pièces	108 000 €91 m², 9 ventes	230 000 €84 m², 243 ventes	1 258 €/m²	2 744 €/m²
5 pièces et plus	–	275 000 €105 m², 519 ventes	–	2 784 €/m²

Pour un appartement, la taille la plus échangée à Hem est un 3 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 94 950 € (71 m²). Comptez plutôt 108 000 € pour un 4 pièces.

Pour une maison, la taille la plus échangée à Hem est un 5 pièces ou plus : 519 ventes, pour un prix médian de 275 000 € (105 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 4 pièces.

Répartition des prix au m² à Hem

Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).

La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 201 ventes (23 % du total).

Loyers, rentabilité et population à Hem

Population: 18 582 hab.
Densité: 1 922 hab./km²
Loyer appartement: 14,0 €/m²entre 11,3 €/m² et 17,4 €/m²
Rentabilité brute appartement: 7,3 %
Loyer maison: 12,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 16,6 €/m²
Rentabilité brute maison: 5,5 %
Classement départemental: 65e / 565du plus cher au moins cher

Hem compte 18 582 habitants, pour une densité de 1 922 habitants par km². Sur la période, 885 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.

Pour le prix médian au m², Hem se classe 65e sur 565 communes du 59 (Nord).

Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 294 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 775 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.

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Estimation basse–

Estimation médiane–

Estimation haute–

Prix au m² retenu–

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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.

Évolution des prix à Hem

Évolution du prix médian au m² à Hem
Année	Appartement	Maison	Ensemble (€/m²)	Évolution	Ventes
2021	1 887	2 735	2 731	–	194
2022	1 974	2 785	2 785	+2 %	214
2023	1 473	2 828	2 820	+1,3 %	180
2024	3 311	2 716	2 728	−3,3 %	138
2025	2 941	2 775	2 778	+1,8 %	159

À quelle période se vendent les logements à Hem ?

À Hem, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.

Dernières ventes enregistrées

Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.

Date	Type	Voie	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²

Carte des prix par rue à Hem

Prix médian au m²

1 063 – 2 264 €
2 264 – 2 463 €
2 463 – 2 920 €
2 920 – 3 480 €
3 480 – 5 808 €

Taille du point : nombre de ventes.

Les rues les plus chères à Hem

Les 5 rues les plus chères à Hem
Rue	Prix médian €/m²	Ventes
Rue du Trie	5 808	10
Ctr de la Ferme	4 613	5
Rue de Croix	4 454	5
Rue de Beaumont	3 904	16
Avenue de la Marne	3 894	12

Les rues les plus abordables à Hem

Les 5 rues les plus abordables à Hem
Rue	Prix médian €/m²	Ventes
Rue du Docteur a Schweitzer	1 063	18
Rue Gustave Nadaud	1 738	17
Rue des Trois Fermes	1 822	5
Rue Jules Watteeuw	1 832	5
Rue des Ecoles	2 052	9

Prix au m² par rue à Hem

Voir les 56 rues

Prix dans les communes voisines

Lannoy1 904 €/m²
Lys-lez-Lannoy2 267 €/m²
Sailly-lez-Lannoy3 238 €/m²
Forest-sur-Marque3 142 €/m²
Roubaix1 576 €/m²
Toufflers2 651 €/m²
Croix2 553 €/m²
Leers2 683 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Hem ?

Le prix médian est de 2 775 €/m², 2 294 €/m² pour un appartement et 2 775 €/m² pour une maison, d'après 885 ventes.

Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Hem ?

La vente la moins chère s'est conclue à 52 826 € et la plus chère à 1 281 879 €. Au m², les prix vont de 599 €/m² à 7 053 €/m².

Les prix immobiliers augmentent-ils à Hem ?

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de +15,2 %.

Quel est le loyer au m² à Hem ?

Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).

Investir à Hem est-il rentable ?

Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.