Prix immobilier à Wattrelos (59150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 253 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 988 € / m²- Le plus bas
- 330 € /m²
- Le plus haut
- 4 122 € /m²
- Prix moyen
- 124 935 €
- Ventes
- 266
Maison, prix médian
1 938 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 29 504 € /m²
- Prix moyen
- 168 973 €
- Ventes
- 1 987
Prix de l'immobilier à Wattrelos
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 988 €/m² | 1 938 €/m² | 1 943 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 448 – 2 409 € | 1 528 – 2 393 € | 1 518 – 2 398 € |
| Prix moyen au m² | 2 039 €/m² | 2 019 €/m² | 2 021 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 330 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 122 €/m² | 29 504 €/m² | 29 504 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 158 000 € | 154 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 935 € | 168 973 € | 163 773 € |
| Vente la moins chère | 20 790 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 294 000 € | 2 773 400 € | 2 773 400 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 85 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 266 | 1 987 | 2 253 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 943 €/m² à Wattrelos, valeur médiane calculée sur 2 253 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 518 €/m² et 2 398 €/m².
Les appartements (1 988 €/m²) se vendent 2,6 % plus cher au m² que les maisons (1 938 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 168 973 € pour 85 m², contre 124 935 € pour un appartement de 63 m².
C'est 7,3 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 773 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 29 504 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Wattrelos
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 120 000 €40 m², 7 ventes | – | 2 433 €/m² |
| 2 pièces | 99 500 €47 m², 81 ventes | 140 000 €57 m², 69 ventes | 2 196 €/m² | 2 286 €/m² |
| 3 pièces | 133 000 €63 m², 137 ventes | 144 000 €71 m², 417 ventes | 2 020 €/m² | 1 979 €/m² |
| 4 pièces | 145 000 €76 m², 45 ventes | 158 200 €81 m², 835 ventes | 1 736 €/m² | 1 924 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 170 000 €93 m², 659 ventes | – | 1 888 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Wattrelos est un 3 pièces : 137 ventes, pour un prix médian de 133 000 € (63 m²). Comptez plutôt 145 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Wattrelos est un 4 pièces : 835 ventes, pour un prix médian de 158 200 € (81 m²). Comptez plutôt 170 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Wattrelos
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 347 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Wattrelos
- Population
- 40 847 hab.
- Densité
- 2 990 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 11,4 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,5 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 193e / 565du plus cher au moins cher
Wattrelos compte 40 847 habitants, pour une densité de 2 990 habitants par km². Sur la période, 2 253 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Wattrelos se classe 193e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 988 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Wattrelos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 331 | 1 880 | 1 900 | – | 585 |
| 2022 | 1 994 | 2 013 | 2 004 | +5,5 % | 497 |
| 2023 | 2 000 | 1 946 | 1 950 | −2,7 % | 380 |
| 2024 | 1 606 | 1 836 | 1 831 | −6,1 % | 353 |
| 2025 | 1 923 | 1 948 | 1 946 | +6,3 % | 438 |
À quelle période se vendent les logements à Wattrelos ?
À Wattrelos, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Wattrelos
- 1 116 – 1 602 €
- 1 602 – 1 816 €
- 1 816 – 2 000 €
- 2 000 – 2 223 €
- 2 223 – 3 532 €
Les rues les plus chères à Wattrelos
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Abattoir | 3 532 | 21 |
| Square Marie Curie | 3 346 | 6 |
| Rue de la Baillerie | 2 983 | 12 |
| Allée des Trois Cinq | 2 857 | 7 |
| Rue Edouard Vaillant | 2 807 | 7 |
Les rues les plus abordables à Wattrelos
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Caporal J Leclercq | 1 116 | 6 |
| Impasse du Onze Novembre | 1 127 | 7 |
| Rue des Mazures | 1 238 | 13 |
| Rue Stalingrad Cr Nuttin | 1 258 | 6 |
| Rue Camille Saint Saens | 1 272 | 14 |
Prix au m² par rue à Wattrelos
- Rue Jules Guesde52 ventes
- Rue Carnot40 ventes
- Rue Gabriel Peri36 ventes
- Rue Henri Briffaut33 ventes
- Rue du Mont a Leux32 ventes
- Rue Pierre Catteau32 ventes
- Rue des Trois Pierres28 ventes
- Rue Faidherbe27 ventes
- Rue du Petit Tournai26 ventes
- Rue Louise Michel26 ventes
- Boulevard Andre Cambray25 ventes
- Rue du Vieux Bureau25 ventes
- Avenue Henri Carette23 ventes
- Rue du Damier22 ventes
- Avenue de Flandre21 ventes
- Rue de l'Abattoir21 ventes
- Rue de la Martinoire21 ventes
- Rue de Stalingrad20 ventes
- Rue Georges Philippot20 ventes
- Rue Charles Castermant18 ventes
- Rue Henri Lefebvre18 ventes
- Rue Richard Wagner18 ventes
- Rue Six18 ventes
- Rue Felix Faure17 ventes
- Rue Alfred Delecourt16 ventes
- Rue Balzac16 ventes
- Rue du Commandant Bossut16 ventes
- Rue Louis Dornier16 ventes
- Rue Ma Campagne16 ventes
- Rue Albert d'Hondt15 ventes
- Rue Beaurepaire15 ventes
- Rue Charles Quint15 ventes
- Rue du Beck15 ventes
- Rue Nadaud15 ventes
- Rue Camille Saint Saens14 ventes
- Rue des Patriotes14 ventes
- Rue du Fort Lillois14 ventes
- Rue Francois Meriaux14 ventes
- Rue Monge14 ventes
- Rue Rene Cassin14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roubaix1 576 €/m²
- Leers2 683 €/m²
- Lys-lez-Lannoy2 267 €/m²
- Tourcoing1 804 €/m²
- Lannoy1 904 €/m²
- Hem2 775 €/m²
- Toufflers2 651 €/m²
- Croix2 553 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Wattrelos ?
Le prix médian est de 1 943 €/m², 1 988 €/m² pour un appartement et 1 938 €/m² pour une maison, d'après 2 253 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Wattrelos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 773 400 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 29 504 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Wattrelos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,3 % et le nombre de ventes de +24,1 %.
Quel est le loyer au m² à Wattrelos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Wattrelos est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.