Prix immobilier à Saint-Malo (35400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 458 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 509 € / m²- Le plus bas
- 320 € /m²
- Le plus haut
- 17 308 € /m²
- Prix moyen
- 254 477 €
- Ventes
- 2 851
Maison, prix médian
4 500 € / m²- Le plus bas
- 351 € /m²
- Le plus haut
- 25 765 € /m²
- Prix moyen
- 513 786 €
- Ventes
- 1 607
Prix de l'immobilier à Saint-Malo
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 509 €/m² | 4 500 €/m² | 4 506 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 702 – 5 370 € | 3 478 – 5 666 € | 3 636 – 5 475 € |
| Prix moyen au m² | 4 653 €/m² | 4 856 €/m² | 4 726 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 320 €/m² | 351 €/m² | 320 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 17 308 €/m² | 25 765 €/m² | 25 765 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 550 € | 422 000 € | 267 400 € |
| Prix de vente moyen | 254 477 € | 513 786 € | 347 951 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 28 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 2 315 000 € | 6 000 000 € | 6 000 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 106 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 2 851 | 1 607 | 4 458 |
À Saint-Malo, le prix médian constaté est de 4 506 €/m², tous logements confondus, d'après 4 458 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 636 €/m² et 5 475 €/m².
Les appartements (4 509 €/m²) se vendent 0,2 % plus cher au m² que les maisons (4 500 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 513 786 € pour 106 m², contre 254 477 € pour un appartement de 55 m².
C'est 63,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 6 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 320 €/m² à 25 765 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Malo
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 127 850 €27 m², 506 ventes | 219 000 €40 m², 13 ventes | 4 706 €/m² | 4 457 €/m² |
| 2 pièces | 193 000 €43 m², 1 039 ventes | 218 300 €44 m², 69 ventes | 4 615 €/m² | 5 303 €/m² |
| 3 pièces | 278 800 €65 m², 883 ventes | 320 000 €66 m², 244 ventes | 4 413 €/m² | 5 028 €/m² |
| 4 pièces | 350 000 €84 m², 323 ventes | 356 500 €82 m², 437 ventes | 4 138 €/m² | 4 362 €/m² |
| 5 pièces et plus | 450 000 €112 m², 97 ventes | 530 000 €120 m², 843 ventes | 4 151 €/m² | 4 348 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Malo est un 2 pièces : 1 039 ventes, pour un prix médian de 193 000 € (43 m²). Comptez plutôt 278 800 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 706 €/m² pour un studio, contre 4 138 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Malo est un 5 pièces ou plus : 843 ventes, pour un prix médian de 530 000 € (120 m²). Comptez plutôt 356 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Malo
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 1 255 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Malo
- Population
- 47 439 hab.
- Densité
- 1 303 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 9,5 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 4e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Malo compte 47 439 habitants, pour une densité de 1 303 habitants par km². Sur la période, 4 458 logements y ont été vendus, soit environ 188 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Malo fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 509 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Malo
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 219 | 4 086 | 4 167 | – | 1 061 |
| 2022 | 4 633 | 4 617 | 4 630 | +11,1 % | 1 054 |
| 2023 | 4 615 | 5 000 | 4 759 | +2,8 % | 738 |
| 2024 | 4 634 | 4 646 | 4 634 | −2,6 % | 770 |
| 2025 | 4 506 | 4 419 | 4 487 | −3,2 % | 835 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Malo ?
À Saint-Malo, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Malo
- 2 464 – 3 784 €
- 3 784 – 4 527 €
- 4 527 – 4 783 €
- 4 783 – 5 238 €
- 5 238 – 7 916 €
Les rues les plus chères à Saint-Malo
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Minihic | 9 395 | 5 |
| Impasse des Forts | 8 536 | 6 |
| Rue des Bains | 8 430 | 6 |
| Avenue Roussin Harrington | 8 286 | 7 |
| Rue Duport Dutertre | 7 916 | 10 |
Les rues les plus abordables à Saint-Malo
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Cezanne | 2 254 | 8 |
| Passage des Roseaux | 2 436 | 5 |
| Rue des Mauriers | 2 464 | 12 |
| Rue de Bellevue | 2 471 | 13 |
| Rue Grand Port | 2 515 | 16 |
Prix au m² par rue à Saint-Malo
- Rue Georges Clemenceau74 ventes
- Rue Ville Pepin66 ventes
- Chaussée du Sillon53 ventes
- Boulevard de Rochebonne51 ventes
- Rue des Cypres49 ventes
- Rue Nicolas Bouvier39 ventes
- Rue des Antilles38 ventes
- Avenue John Kennedy36 ventes
- Boulevard des Talards34 ventes
- Rue Frederic Bazille32 ventes
- Boulevard Hebert31 ventes
- Rue Bougainville31 ventes
- Boulevard Chateaubriand29 ventes
- Rue Duperre29 ventes
- Boulevard des Deportes28 ventes
- Rue Danycan28 ventes
- Allée de Rivasselou27 ventes
- Boulevard Gouazon27 ventes
- Rue Dauphine27 ventes
- Avenue de Moka26 ventes
- Rue de la Marne25 ventes
- Rue de Toulouse25 ventes
- Avenue Aristide Briand24 ventes
- Boulevard Poree24 ventes
- Rue du Naye23 ventes
- Avenue Jean Jaures22 ventes
- Rue de la Crx des Marais22 ventes
- Rue du Bois Herveau22 ventes
- Rue le Pomellec22 ventes
- Rue du General Patton21 ventes
- Boulevard du Rosais20 ventes
- Rue Alphonse Thebault20 ventes
- Rue de la Treherais20 ventes
- Rue des Maraichers20 ventes
- Rue du Pdt Robert Schuman20 ventes
- Rue Duparquier20 ventes
- Rue Jean Xxiii20 ventes
- Rue Ernest Renan19 ventes
- Rue Jeanne Jugan19 ventes
- Boulevard Douville18 ventes
Prix dans les communes voisines
- Dinard5 299 €/m²
- La Richardais3 390 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets3 582 €/m²
- Saint-Coulomb3 596 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes3 040 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance3 450 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Poulet2 870 €/m²
- Saint-Lunaire4 835 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Malo ?
Le prix médian est de 4 506 €/m², 4 509 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison, d'après 4 458 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Malo ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 6 000 000 €. Au m², les prix vont de 320 €/m² à 25 765 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Malo ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,2 % et le nombre de ventes de +8,4 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Malo ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Malo est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.