Prix immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets (35430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 147 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 684 € / m²- Le plus bas
- 1 587 € /m²
- Le plus haut
- 4 812 € /m²
- Prix moyen
- 197 096 €
- Ventes
- 26
Maison, prix médian
3 553 € / m²- Le plus bas
- 863 € /m²
- Le plus haut
- 10 533 € /m²
- Prix moyen
- 391 005 €
- Ventes
- 121
Prix de l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 684 €/m² | 3 553 €/m² | 3 582 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 442 – 3 958 € | 2 823 – 4 176 € | 2 867 – 4 078 € |
| Prix moyen au m² | 3 562 €/m² | 3 637 €/m² | 3 624 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 587 €/m² | 863 €/m² | 863 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 812 €/m² | 10 533 €/m² | 10 533 €/m² |
| Prix de vente médian | 181 250 € | 363 974 € | 330 000 € |
| Prix de vente moyen | 197 096 € | 391 005 € | 356 708 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 97 000 € | 97 000 € |
| Vente la plus chère | 340 000 € | 1 285 000 € | 1 285 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 109 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 121 | 147 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 582 €/m² à Saint-Jouan-des-Guérets, valeur médiane calculée sur 147 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 867 €/m² et 4 078 €/m².
Les appartements (3 684 €/m²) se vendent 3,7 % plus cher au m² que les maisons (3 553 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 391 005 € pour 109 m², contre 197 096 € pour un appartement de 56 m².
C'est 30,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 97 000 € et la plus chère à 1 285 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 863 €/m² à 10 533 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jouan-des-Guérets
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 160 225 €43 m², 14 ventes | 187 500 €60 m², 6 ventes | 3 729 €/m² | 2 846 €/m² |
| 3 pièces | 240 000 €67 m², 11 ventes | 220 000 €66 m², 11 ventes | 3 517 €/m² | 3 667 €/m² |
| 4 pièces | – | 364 487 €96 m², 48 ventes | – | 3 678 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 400 000 €125 m², 55 ventes | – | 3 488 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Jouan-des-Guérets est un 2 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 160 225 € (43 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jouan-des-Guérets est un 5 pièces ou plus : 55 ventes, pour un prix médian de 400 000 € (125 m²). Comptez plutôt 364 487 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Jouan-des-Guérets
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 46 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jouan-des-Guérets
- Population
- 2 847 hab.
- Densité
- 308 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,9 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,6 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 11e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Jouan-des-Guérets compte 2 847 habitants, pour une densité de 308 habitants par km². Sur la période, 147 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Jouan-des-Guérets fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 11e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 684 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 553 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jouan-des-Guérets
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 429 | 3 526 | 3 504 | – | 27 |
| 2022 | 3 889 | 3 606 | 3 714 | +6 % | 34 |
| 2023 | 3 563 | 3 553 | 3 553 | −4,3 % | 25 |
| 2024 | 3 326 | 3 676 | 3 660 | +3 % | 31 |
| 2025 | 4 214 | 3 370 | 3 552 | −3 % | 30 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Jouan-des-Guérets ?
À Saint-Jouan-des-Guérets, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (71 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Jouan-des-Guérets
- 2 532 – 2 758 €
- 2 758 – 3 508 €
- 3 508 – 3 526 €
- 3 526 – 3 844 €
- 3 844 – 4 161 €
Prix au m² par rue à Saint-Jouan-des-Guérets
- Rue des Goelands8 ventes
- Rue de la Chesnaie6 ventes
- Rue de la Lande Gohin6 ventes
- Rue de Rennes6 ventes
- Rue du Moulin de Quinard6 ventes
- Rue du Val du Moulin6 ventes
- Rue Saint Edouard6 ventes
- Venelle des Hortensias6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Suliac3 846 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Poulet2 870 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance3 450 €/m²
- La Richardais3 390 €/m²
- Saint-Malo4 506 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine2 591 €/m²
- La Ville-ès-Nonais2 754 €/m²
- La Gouesnière2 917 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le prix médian est de 3 582 €/m², 3 684 €/m² pour un appartement et 3 553 €/m² pour une maison, d'après 147 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jouan-des-Guérets ?
La vente la moins chère s'est conclue à 97 000 € et la plus chère à 1 285 000 €. Au m², les prix vont de 863 €/m² à 10 533 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3 % et le nombre de ventes de −3,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jouan-des-Guérets est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.