Prix immobilier à La Gouesnière (35350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 131 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 063 € / m²- Le plus bas
- 2 147 € /m²
- Le plus haut
- 4 091 € /m²
- Prix moyen
- 139 863 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
2 887 € / m²- Le plus bas
- 783 € /m²
- Le plus haut
- 5 996 € /m²
- Prix moyen
- 288 123 €
- Ventes
- 119
Prix de l'immobilier à La Gouesnière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 063 €/m² | 2 887 €/m² | 2 917 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 670 – 3 858 € | 2 372 – 3 306 € | 2 372 – 3 333 € |
| Prix moyen au m² | 3 151 €/m² | 2 836 €/m² | 2 865 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 147 €/m² | 783 €/m² | 783 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 091 €/m² | 5 996 €/m² | 5 996 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 279 000 € | 270 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 863 € | 288 123 € | 274 542 € |
| Vente la moins chère | 64 400 € | 38 000 € | 38 000 € |
| Vente la plus chère | 246 000 € | 887 405 € | 887 405 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 102 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 119 | 131 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 917 €/m² à La Gouesnière, valeur médiane calculée sur 131 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 372 €/m² et 3 333 €/m².
Les appartements (3 063 €/m²) se vendent 6,1 % plus cher au m² que les maisons (2 887 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 288 123 € pour 102 m², contre 139 863 € pour un appartement de 45 m².
C'est 6 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −4,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 38 000 € et la plus chère à 887 405 €. Au m², les prix extrêmes vont de 783 €/m² à 5 996 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Gouesnière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 143 500 €42 m², 6 ventes | – | 3 296 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 189 000 €75 m², 15 ventes | – | 2 917 €/m² |
| 4 pièces | – | 285 000 €94 m², 46 ventes | – | 3 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 300 000 €119 m², 53 ventes | – | 2 759 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Gouesnière est un 5 pièces ou plus : 53 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (119 m²). Comptez plutôt 285 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Gouesnière
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 250 et 3 500 €/m², avec 20 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Gouesnière
- Population
- 2 021 hab.
- Densité
- 229 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,6 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 29e / 316du plus cher au moins cher
La Gouesnière compte 2 021 habitants, pour une densité de 229 habitants par km². Sur la période, 131 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Gouesnière fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 29e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 063 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 887 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Gouesnière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 779 | 2 606 | 2 637 | – | 33 |
| 2022 | 3 710 | 2 783 | 2 850 | +8,1 % | 29 |
| 2023 | 3 962 | 3 248 | 3 320 | +16,5 % | 26 |
| 2024 | 2 245 | 3 032 | 3 000 | −9,6 % | 22 |
| 2025 | 3 063 | 3 108 | 3 103 | +3,4 % | 21 |
À quelle période se vendent les logements à La Gouesnière ?
À La Gouesnière, les ventes se signent surtout en août et en novembre (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Gouesnière
- 2 368 – 2 692 €
- 2 692 – 2 888 €
- 2 888 – 3 023 €
- 3 023 – 3 084 €
- 3 084 – 3 932 €
Prix au m² par rue à La Gouesnière
- Rue d'Aleth9 ventes
- Rue de la Gare7 ventes
- Rue de la Hugrenais6 ventes
- Rue Christian de Kergariou5 ventes
- Rue du Gros Chene5 ventes
- Rue le Poullier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Guinoux2 316 €/m²
- Saint-Benoît-des-Ondes2 559 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Poulet2 870 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes3 040 €/m²
- La Fresnais2 256 €/m²
- Lillemer2 273 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine2 591 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets3 582 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Gouesnière ?
Le prix médian est de 2 917 €/m², 3 063 €/m² pour un appartement et 2 887 €/m² pour une maison, d'après 131 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Gouesnière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 38 000 € et la plus chère à 887 405 €. Au m², les prix vont de 783 €/m² à 5 996 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Gouesnière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,4 % et le nombre de ventes de −4,5 %.
Quel est le loyer au m² à La Gouesnière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Gouesnière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.