Prix immobilier à La Fresnais (35111)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 165 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 500 € / m²- Le plus bas
- 1 586 € /m²
- Le plus haut
- 2 728 € /m²
- Prix moyen
- 120 896 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 244 € / m²- Le plus bas
- 438 € /m²
- Le plus haut
- 7 170 € /m²
- Prix moyen
- 225 745 €
- Ventes
- 156
Prix de l'immobilier à La Fresnais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 500 €/m² | 2 244 €/m² | 2 256 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 000 – 2 568 € | 1 832 – 2 642 € | 1 833 – 2 636 € |
| Prix moyen au m² | 2 284 €/m² | 2 330 €/m² | 2 327 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 586 €/m² | 438 €/m² | 438 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 728 €/m² | 7 170 €/m² | 7 170 €/m² |
| Prix de vente médian | 111 000 € | 215 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 120 896 € | 225 745 € | 220 026 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 200 000 € | 600 000 € | 600 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 102 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 156 | 165 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 256 €/m² à La Fresnais, valeur médiane calculée sur 165 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 833 €/m² et 2 636 €/m².
Les appartements (2 500 €/m²) se vendent 11,4 % plus cher au m² que les maisons (2 244 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 225 745 € pour 102 m², contre 120 896 € pour un appartement de 56 m².
C'est 18,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 438 €/m² à 7 170 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Fresnais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 162 750 €60 m², 14 ventes | 2 673 €/m² |
| 3 pièces | 212 500 €82 m², 32 ventes | 2 474 €/m² |
| 4 pièces | 210 000 €92 m², 49 ventes | 2 200 €/m² |
| 5 pièces et plus | 255 000 €123 m², 57 ventes | 2 083 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Fresnais est un 5 pièces ou plus : 57 ventes, pour un prix médian de 255 000 € (123 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Fresnais
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 27 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Fresnais
- Population
- 2 509 hab.
- Densité
- 174 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 97e / 316du plus cher au moins cher
La Fresnais compte 2 509 habitants, pour une densité de 174 habitants par km². Sur la période, 165 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Fresnais se classe 97e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 244 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Fresnais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 043 | 2 162 | 2 162 | – | 42 |
| 2022 | 2 679 | 2 228 | 2 256 | +4,3 % | 37 |
| 2023 | 2 426 | 2 278 | 2 278 | +1 % | 27 |
| 2024 | 1 833 | 2 338 | 2 269 | −0,4 % | 24 |
| 2025 | 2 541 | 2 298 | 2 329 | +2,6 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à La Fresnais ?
À La Fresnais, les ventes se signent surtout en mai et en octobre (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Fresnais
- 1 964 – 1 994 €
- 1 994 – 2 163 €
- 2 163 – 2 469 €
- 2 469 – 2 554 €
- 2 554 – 2 593 €
Prix au m² par rue à La Fresnais
- Rue de Saint Malo17 ventes
- Rue des Cotieres13 ventes
- Chemin des Guimondais11 ventes
- Rue de Dol8 ventes
- Rue de Saint Guinoux8 ventes
- Rue de la Moinerie7 ventes
- Rue de la Gare6 ventes
- Rue des Saules6 ventes
- Rue de la Masse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lillemer2 273 €/m²
- Hirel2 222 €/m²
- Saint-Benoît-des-Ondes2 559 €/m²
- Saint-Guinoux2 316 €/m²
- La Gouesnière2 917 €/m²
- Le Vivier-sur-Mer2 196 €/m²
- Roz-Landrieux1 985 €/m²
- Mont-Dol2 167 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Fresnais ?
Le prix médian est de 2 256 €/m², 2 500 €/m² pour un appartement et 2 244 €/m² pour une maison, d'après 165 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Fresnais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix vont de 438 €/m² à 7 170 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Fresnais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,6 % et le nombre de ventes de +45,8 %.
Quel est le loyer au m² à La Fresnais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Fresnais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.