Prix immobilier à Le Vivier-sur-Mer (35960)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 82 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 196 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 5 324 € /m²
- Prix moyen
- 227 315 €
- Ventes
- 82
Prix de l'immobilier à Le Vivier-sur-Mer
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 196 €/m² | 2 196 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 889 – 2 552 € | 1 889 – 2 552 € |
| Prix moyen au m² | 2 251 €/m² | 2 251 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 571 €/m² | 571 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 324 €/m² | 5 324 €/m² |
| Prix de vente médian | 210 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 227 315 € | 227 315 € |
| Vente la moins chère | 48 548 € | 48 548 € |
| Vente la plus chère | 770 000 € | 770 000 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 82 | 82 |
82 ventes de logements ont été enregistrées à Le Vivier-sur-Mer dans la base DVF, pour un prix médian de 2 196 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 889 €/m² et 2 552 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 82 ventes, pour un prix moyen de 227 315 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 20,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +260 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 548 € et la plus chère à 770 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 571 €/m² à 5 324 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Vivier-sur-Mer
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 181 000 €60 m², 5 ventes | 2 863 €/m² |
| 3 pièces | 172 250 €71 m², 14 ventes | 2 370 €/m² |
| 4 pièces | 207 252 €86 m², 28 ventes | 2 266 €/m² |
| 5 pièces et plus | 249 000 €120 m², 35 ventes | 2 024 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Vivier-sur-Mer est un 5 pièces ou plus : 35 ventes, pour un prix médian de 249 000 € (120 m²). Comptez plutôt 207 252 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Vivier-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 16 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Vivier-sur-Mer
- Population
- 1 065 hab.
- Densité
- 478 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 112e / 316du plus cher au moins cher
Le Vivier-sur-Mer compte 1 065 habitants, pour une densité de 478 habitants par km². Sur la période, 82 logements y ont été vendus, soit environ 154 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Vivier-sur-Mer se classe 112e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 196 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Vivier-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 000 | 2 000 | – | 21 |
| 2022 | – | 2 324 | 2 324 | +16,2 % | 18 |
| 2023 | – | 2 038 | 2 038 | −12,3 % | 20 |
| 2024 | – | 2 444 | 2 444 | +19,9 % | 5 |
| 2025 | – | 2 011 | 2 011 | −17,7 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Vivier-sur-Mer
- 1 703 – 1 930 €
- 1 930 – 1 960 €
- 1 960 – 2 004 €
- 2 004 – 2 205 €
- 2 205 – 2 346 €
Prix au m² par rue à Le Vivier-sur-Mer
- Rue de Dol14 ventes
- Passerelles du Clos Herbet11 ventes
- Rue des Rivieres6 ventes
- Rue du Gros Orme6 ventes
- Place de l'Eglise5 ventes
- Rue de la Greve5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mont-Dol2 167 €/m²
- Hirel2 222 €/m²
- Cherrueix2 457 €/m²
- La Fresnais2 256 €/m²
- Dol-de-Bretagne2 273 €/m²
- Saint-Benoît-des-Ondes2 559 €/m²
- Roz-Landrieux1 985 €/m²
- Lillemer2 273 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian est de 2 196 €/m² et 2 196 €/m² pour une maison, d'après 82 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Vivier-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 548 € et la plus chère à 770 000 €. Au m², les prix vont de 571 €/m² à 5 324 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Vivier-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,7 % et le nombre de ventes de +260 %.
Quel est le loyer au m² à Le Vivier-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).