Prix immobilier à Hirel (35120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 91 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 222 € / m²- Le plus bas
- 588 € /m²
- Le plus haut
- 7 947 € /m²
- Prix moyen
- 228 578 €
- Ventes
- 91
Prix de l'immobilier à Hirel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 222 €/m² | 2 222 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 698 – 2 793 € | 1 698 – 2 793 € |
| Prix moyen au m² | 2 348 €/m² | 2 348 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 588 €/m² | 588 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 947 €/m² | 7 947 €/m² |
| Prix de vente médian | 216 500 € | 216 500 € |
| Prix de vente moyen | 228 578 € | 228 578 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 91 | 91 |
À Hirel, le prix médian constaté est de 2 222 €/m², tous logements confondus, d'après 91 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 698 €/m² et 2 793 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 91 ventes, pour un prix moyen de 228 578 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 19,3 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 588 €/m² à 7 947 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Hirel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 115 000 €50 m², 7 ventes | 2 200 €/m² |
| 3 pièces | 167 000 €69 m², 22 ventes | 1 966 €/m² |
| 4 pièces | 260 000 €100 m², 19 ventes | 2 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | 250 000 €120 m², 40 ventes | 2 138 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Hirel est un 5 pièces ou plus : 40 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (120 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Hirel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 27 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Hirel
- Population
- 1 382 hab.
- Densité
- 140 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 108e / 316du plus cher au moins cher
Hirel compte 1 382 habitants, pour une densité de 140 habitants par km². Sur la période, 91 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Hirel se classe 108e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Hirel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 883 | 1 883 | – | 24 |
| 2022 | – | 2 347 | 2 347 | +24,6 % | 17 |
| 2023 | – | 1 898 | 1 898 | −19,1 % | 17 |
| 2024 | – | 2 357 | 2 357 | +24,2 % | 14 |
| 2025 | – | 2 251 | 2 251 | −4,5 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Hirel
- 1 432 – 1 921 €
- 1 921 – 2 123 €
- 2 123 – 2 321 €
- 2 321 – 2 469 €
- 2 469 – 3 026 €
Prix au m² par rue à Hirel
- Rue du Bord de Mer12 ventes
- Rue des Alleux11 ventes
- La Quesmiere9 ventes
- Rue Grande Rue7 ventes
- Rue des Ecoles6 ventes
- Rue des Greves6 ventes
- Rue du Littoral5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Fresnais2 256 €/m²
- Le Vivier-sur-Mer2 196 €/m²
- Saint-Benoît-des-Ondes2 559 €/m²
- Mont-Dol2 167 €/m²
- Lillemer2 273 €/m²
- La Gouesnière2 917 €/m²
- Saint-Guinoux2 316 €/m²
- Roz-Landrieux1 985 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Hirel ?
Le prix médian est de 2 222 €/m² et 2 222 €/m² pour une maison, d'après 91 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Hirel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 588 €/m² à 7 947 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Hirel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,5 % et le nombre de ventes de +35,7 %.
Quel est le loyer au m² à Hirel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).