Prix immobilier à Dol-de-Bretagne (35120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 491 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 257 € / m²- Le plus bas
- 765 € /m²
- Le plus haut
- 4 892 € /m²
- Prix moyen
- 125 559 €
- Ventes
- 197
Maison, prix médian
2 310 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 5 556 € /m²
- Prix moyen
- 232 604 €
- Ventes
- 294
Prix de l'immobilier à Dol-de-Bretagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 257 €/m² | 2 310 €/m² | 2 273 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 957 – 2 671 € | 1 873 – 2 780 € | 1 904 – 2 738 € |
| Prix moyen au m² | 2 330 €/m² | 2 316 €/m² | 2 322 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 765 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 892 €/m² | 5 556 €/m² | 5 556 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 210 000 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 125 559 € | 232 604 € | 189 655 € |
| Vente la moins chère | 40 330 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 390 000 € | 690 590 € | 690 590 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 102 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 197 | 294 | 491 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 273 €/m² à Dol-de-Bretagne, valeur médiane calculée sur 491 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 904 €/m² et 2 738 €/m².
Les maisons (2 310 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 257 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 232 604 € pour 102 m², celui d'un appartement 125 559 € pour 56 m².
C'est 17,4 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −2,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 690 590 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 5 556 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Dol-de-Bretagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 70 015 €28 m², 18 ventes | – | 2 688 €/m² | – |
| 2 pièces | 106 000 €45 m², 84 ventes | 147 500 €56 m², 20 ventes | 2 372 €/m² | 2 478 €/m² |
| 3 pièces | 138 000 €65 m², 75 ventes | 185 000 €73 m², 63 ventes | 2 164 €/m² | 2 385 €/m² |
| 4 pièces | 165 200 €81 m², 19 ventes | 200 000 €87 m², 95 ventes | 2 091 €/m² | 2 390 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 265 000 €123 m², 115 ventes | – | 2 132 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Dol-de-Bretagne est un 2 pièces : 84 ventes, pour un prix médian de 106 000 € (45 m²). Comptez plutôt 138 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 688 €/m² pour un studio, contre 2 091 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Dol-de-Bretagne est un 5 pièces ou plus : 115 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (123 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Dol-de-Bretagne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 88 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Dol-de-Bretagne
- Population
- 5 829 hab.
- Densité
- 375 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,4 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 93e / 316du plus cher au moins cher
Dol-de-Bretagne compte 5 829 habitants, pour une densité de 375 habitants par km². Sur la période, 491 logements y ont été vendus, soit environ 168 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Dol-de-Bretagne se classe 93e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 257 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 310 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Dol-de-Bretagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 930 | 2 110 | 2 040 | – | 116 |
| 2022 | 2 327 | 2 468 | 2 354 | +15,4 % | 110 |
| 2023 | 2 426 | 2 444 | 2 443 | +3,8 % | 95 |
| 2024 | 2 328 | 2 353 | 2 353 | −3,7 % | 86 |
| 2025 | 2 363 | 2 238 | 2 314 | −1,7 % | 84 |
À quelle période se vendent les logements à Dol-de-Bretagne ?
À Dol-de-Bretagne, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Dol-de-Bretagne
- 1 724 – 2 111 €
- 2 111 – 2 208 €
- 2 208 – 2 426 €
- 2 426 – 2 628 €
- 2 628 – 3 058 €
Les rues les plus chères à Dol-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gilles Teze | 3 058 | 6 |
| Rue Pierre Flaux | 2 926 | 6 |
| Rue Pierre Semard | 2 862 | 5 |
| Boulevard Victor Planson | 2 721 | 9 |
| Rue du Clos Romain | 2 667 | 5 |
Les rues les plus abordables à Dol-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Saint Malo | 1 724 | 19 |
| Rue de Dinan | 1 892 | 28 |
| Rue de Belle Lande | 1 927 | 5 |
| Place Toullier | 1 964 | 7 |
| Rue de Paris | 2 037 | 30 |
Prix au m² par rue à Dol-de-Bretagne
- Rue des Ponts37 ventes
- Rue de Montplaisir31 ventes
- Rue de Paris30 ventes
- Rue de Dinan28 ventes
- Rue de Saint Malo19 ventes
- Grande Rue des Stuarts16 ventes
- Boulevard Deminiac14 ventes
- Route de Baguer Morvan14 ventes
- Rue Lejamptel14 ventes
- Rue des Tanneries13 ventes
- Rue de Rennes11 ventes
- Boulevard Victor Planson9 ventes
- Rue de l'Eperon8 ventes
- Rue de la Perriere8 ventes
- Rue Pierre de Coubertin8 ventes
- Avenue Aristide Briand7 ventes
- Place Toullier7 ventes
- Rue de la Fontaine Roux6 ventes
- Rue des Carmes6 ventes
- Rue Gilles Teze6 ventes
- Rue Pierre Flaux6 ventes
- Rue Abbe Francois Duine5 ventes
- Rue de Belle Lande5 ventes
- Rue de la Belle Etoile5 ventes
- Rue du Clos Romain5 ventes
- Rue du Hameau du Cocherel5 ventes
- Rue Mgr Robin5 ventes
- Rue Pierre Semard5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mont-Dol2 167 €/m²
- Baguer-Morvan1 953 €/m²
- Baguer-Pican2 073 €/m²
- Roz-Landrieux1 985 €/m²
- Epiniac1 888 €/m²
- Le Vivier-sur-Mer2 196 €/m²
- Cherrueix2 457 €/m²
- Plerguer2 237 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dol-de-Bretagne ?
Le prix médian est de 2 273 €/m², 2 257 €/m² pour un appartement et 2 310 €/m² pour une maison, d'après 491 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Dol-de-Bretagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 690 590 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 5 556 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Dol-de-Bretagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,7 % et le nombre de ventes de −2,3 %.
Quel est le loyer au m² à Dol-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Dol-de-Bretagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.