Prix immobilier à Baguer-Morvan (35120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 99 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 819 € / m²- Le plus bas
- 746 € /m²
- Le plus haut
- 4 000 € /m²
- Prix moyen
- 101 550 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
1 953 € / m²- Le plus bas
- 344 € /m²
- Le plus haut
- 4 000 € /m²
- Prix moyen
- 198 582 €
- Ventes
- 91
Prix de l'immobilier à Baguer-Morvan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 819 €/m² | 1 953 €/m² | 1 953 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 592 – 2 064 € | 1 547 – 2 428 € | 1 547 – 2 417 € |
| Prix moyen au m² | 1 944 €/m² | 1 979 €/m² | 1 976 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 746 €/m² | 344 €/m² | 344 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 98 500 € | 180 000 € | 175 000 € |
| Prix de vente moyen | 101 550 € | 198 582 € | 190 741 € |
| Vente la moins chère | 20 900 € | 31 000 € | 20 900 € |
| Vente la plus chère | 180 000 € | 583 860 € | 583 860 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 104 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 91 | 99 |
À Baguer-Morvan, le prix médian constaté est de 1 953 €/m², tous logements confondus, d'après 99 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 547 €/m² et 2 417 €/m².
Les maisons (1 953 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 819 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 198 582 € pour 104 m², celui d'un appartement 101 550 € pour 52 m².
C'est 29,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +109,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 900 € et la plus chère à 583 860 €. Au m², les prix extrêmes vont de 344 €/m² à 4 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baguer-Morvan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 80 000 €42 m², 7 ventes | – | 1 543 €/m² |
| 2 pièces | 98 500 €51 m², 6 ventes | 160 000 €66 m², 7 ventes | 1 866 €/m² | 1 722 €/m² |
| 3 pièces | – | 170 000 €84 m², 16 ventes | – | 2 555 €/m² |
| 4 pièces | – | 175 000 €90 m², 31 ventes | – | 2 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 225 000 €120 m², 30 ventes | – | 1 904 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baguer-Morvan est un 4 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 175 000 € (90 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Baguer-Morvan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 20 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Baguer-Morvan
- Population
- 1 702 hab.
- Densité
- 70 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 159e / 316du plus cher au moins cher
Baguer-Morvan compte 1 702 habitants, pour une densité de 70 habitants par km². Sur la période, 99 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baguer-Morvan se classe 159e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 819 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 953 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baguer-Morvan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 059 | 1 689 | 1 710 | – | 24 |
| 2022 | 1 965 | 1 928 | 1 940 | +13,5 % | 26 |
| 2023 | 746 | 1 998 | 1 875 | −3,4 % | 15 |
| 2024 | – | 2 424 | 2 424 | +29,3 % | 11 |
| 2025 | 1 673 | 2 008 | 1 996 | −17,7 % | 23 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Baguer-Morvan
- La Touche8 ventes
- Rue du Grand Jardin7 ventes
- Rue des Mimosas6 ventes
- Rue du Clos Fresnais6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Dol-de-Bretagne2 273 €/m²
- Roz-Landrieux1 985 €/m²
- Bonnemain1 906 €/m²
- Epiniac1 888 €/m²
- Plerguer2 237 €/m²
- Le Tronchet2 000 €/m²
- Mont-Dol2 167 €/m²
- Baguer-Pican2 073 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baguer-Morvan ?
Le prix médian est de 1 953 €/m², 1 819 €/m² pour un appartement et 1 953 €/m² pour une maison, d'après 99 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baguer-Morvan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 900 € et la plus chère à 583 860 €. Au m², les prix vont de 344 €/m² à 4 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baguer-Morvan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,7 % et le nombre de ventes de +109,1 %.
Quel est le loyer au m² à Baguer-Morvan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Baguer-Morvan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.