Prix immobilier à Epiniac (35120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 92 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 888 € / m²- Le plus bas
- 431 € /m²
- Le plus haut
- 4 200 € /m²
- Prix moyen
- 180 663 €
- Ventes
- 92
Prix de l'immobilier à Epiniac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 888 €/m² | 1 888 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 342 – 2 329 € | 1 342 – 2 329 € |
| Prix moyen au m² | 1 876 €/m² | 1 876 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 431 €/m² | 431 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 200 €/m² | 4 200 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 550 € | 152 550 € |
| Prix de vente moyen | 180 663 € | 180 663 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 630 000 € | 630 000 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 92 | 92 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 888 €/m² à Epiniac, valeur médiane calculée sur 92 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 342 €/m² et 2 329 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 92 ventes, pour un prix moyen de 180 663 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 31,4 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 29,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 431 €/m² à 4 200 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Epiniac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 73 685 €52 m², 9 ventes | 1 474 €/m² |
| 2 pièces | 139 320 €57 m², 13 ventes | 2 231 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €60 m², 13 ventes | 1 964 €/m² |
| 4 pièces | 165 761 €90 m², 24 ventes | 1 774 €/m² |
| 5 pièces et plus | 226 000 €133 m², 33 ventes | 1 802 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Epiniac est un 5 pièces ou plus : 33 ventes, pour un prix médian de 226 000 € (133 m²). Comptez plutôt 165 761 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Epiniac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 13 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Epiniac
- Population
- 1 438 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 173e / 316du plus cher au moins cher
Epiniac compte 1 438 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 92 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Epiniac se classe 173e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 888 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Epiniac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 365 | 1 365 | – | 19 |
| 2022 | – | 2 054 | 2 054 | +50,5 % | 24 |
| 2023 | – | 1 868 | 1 868 | −9,1 % | 12 |
| 2024 | – | 1 534 | 1 534 | −17,9 % | 17 |
| 2025 | – | 1 984 | 1 984 | +29,3 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Epiniac
- Cadran5 ventes
- La Ville Jean5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Boussac1 601 €/m²
- Broualan1 529 €/m²
- Baguer-Pican2 073 €/m²
- Baguer-Morvan1 953 €/m²
- Bonnemain1 906 €/m²
- Dol-de-Bretagne2 273 €/m²
- Lourmais1 610 €/m²
- Cuguen1 614 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Epiniac ?
Le prix médian est de 1 888 €/m² et 1 888 €/m² pour une maison, d'après 92 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Epiniac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix vont de 431 €/m² à 4 200 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Epiniac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +29,3 % et le nombre de ventes de +17,6 %.
Quel est le loyer au m² à Epiniac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).