Prix immobilier à Cuguen (35270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 38 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 614 € / m²- Le plus bas
- 472 € /m²
- Le plus haut
- 4 771 € /m²
- Prix moyen
- 157 884 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Cuguen
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 614 €/m² | 1 614 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 060 – 1 934 € | 1 060 – 1 934 € |
| Prix moyen au m² | 1 651 €/m² | 1 651 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 472 €/m² | 472 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 771 €/m² | 4 771 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 140 000 € |
| Prix de vente moyen | 157 884 € | 157 884 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 534 000 € | 534 000 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 38 | 38 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 614 €/m² à Cuguen, valeur médiane calculée sur 38 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 060 €/m² et 1 934 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 38 ventes, pour un prix moyen de 157 884 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 41,4 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 534 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 472 €/m² à 4 771 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cuguen
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 100 000 €72 m², 6 ventes | 1 614 €/m² |
| 3 pièces | 149 900 €81 m², 13 ventes | 1 750 €/m² |
| 4 pièces | 155 000 €106 m², 10 ventes | 1 250 €/m² |
| 5 pièces et plus | 205 000 €121 m², 6 ventes | 1 676 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cuguen est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 149 900 € (81 m²). Comptez plutôt 155 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Cuguen
- Population
- 828 hab.
- Densité
- 35 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 238e / 316du plus cher au moins cher
Cuguen compte 828 habitants, pour une densité de 35 habitants par km². Sur la période, 38 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cuguen se classe 238e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 614 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cuguen
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cuguen
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 510 | 1 510 | – | 12 |
| 2022 | – | 972 | 972 | −35,6 % | 6 |
| 2023 | – | 1 700 | 1 700 | +74,9 % | 7 |
| 2024 | – | 1 750 | 1 750 | +2,9 % | 7 |
| 2025 | – | 1 531 | 1 531 | −12,5 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cuguen
- Le Bourg9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Trémeheuc1 932 €/m²
- Broualan1 529 €/m²
- Noyal-sous-Bazouges1 466 €/m²
- Lourmais1 610 €/m²
- Saint-Léger-des-Prés1 568 €/m²
- Lanrigan1 543 €/m²
- Bazouges-la-Pérouse1 459 €/m²
- Combourg2 177 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cuguen ?
Le prix médian est de 1 614 €/m² et 1 614 €/m² pour une maison, d'après 38 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cuguen ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 534 000 €. Au m², les prix vont de 472 €/m² à 4 771 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cuguen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,5 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Cuguen ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).