Prix immobilier à Combourg (35270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 365 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 177 € / m²- Le plus bas
- 906 € /m²
- Le plus haut
- 3 273 € /m²
- Prix moyen
- 115 733 €
- Ventes
- 67
Maison, prix médian
2 165 € / m²- Le plus bas
- 351 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 219 847 €
- Ventes
- 298
Prix de l'immobilier à Combourg
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 177 €/m² | 2 165 €/m² | 2 177 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 786 – 2 490 € | 1 686 – 2 706 € | 1 701 – 2 655 € |
| Prix moyen au m² | 2 107 €/m² | 2 247 €/m² | 2 221 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 906 €/m² | 351 €/m² | 351 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 273 €/m² | 6 667 €/m² | 6 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 209 485 € | 180 500 € |
| Prix de vente moyen | 115 733 € | 219 847 € | 200 736 € |
| Vente la moins chère | 44 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 187 500 € | 749 000 € | 749 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 101 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 67 | 298 | 365 |
365 ventes de logements ont été enregistrées à Combourg dans la base DVF, pour un prix médian de 2 177 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 701 €/m² et 2 655 €/m².
Les appartements (2 177 €/m²) se vendent 0,6 % plus cher au m² que les maisons (2 165 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 219 847 € pour 101 m², contre 115 733 € pour un appartement de 55 m².
C'est 20,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −6,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 749 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 351 €/m² à 6 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Combourg
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 54 500 €35 m², 8 ventes | 100 000 €42 m², 11 ventes | 1 712 €/m² | 2 031 €/m² |
| 2 pièces | 102 500 €52 m², 32 ventes | 128 500 €57 m², 26 ventes | 1 949 €/m² | 2 057 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €63 m², 25 ventes | 160 000 €78 m², 57 ventes | 2 313 €/m² | 2 042 €/m² |
| 4 pièces | – | 195 000 €95 m², 100 ventes | – | 2 080 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 279 500 €122 m², 104 ventes | – | 2 342 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Combourg est un 2 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 102 500 € (52 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Combourg est un 5 pièces ou plus : 104 ventes, pour un prix médian de 279 500 € (122 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Combourg
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 57 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Combourg
- Population
- 6 411 hab.
- Densité
- 100 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 8,7 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 116e / 316du plus cher au moins cher
Combourg compte 6 411 habitants, pour une densité de 100 habitants par km². Sur la période, 365 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Combourg se classe 116e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 177 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 165 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Combourg
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 515 | 1 858 | 1 814 | – | 79 |
| 2022 | 2 229 | 2 173 | 2 206 | +21,6 % | 70 |
| 2023 | 2 125 | 2 434 | 2 327 | +5,5 % | 73 |
| 2024 | 2 357 | 2 258 | 2 308 | −0,8 % | 74 |
| 2025 | 2 502 | 2 427 | 2 450 | +6,2 % | 69 |
À quelle période se vendent les logements à Combourg ?
À Combourg, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Combourg
- 1 090 – 1 829 €
- 1 829 – 1 972 €
- 1 972 – 2 186 €
- 2 186 – 2 405 €
- 2 405 – 3 131 €
Les rues les plus chères à Combourg
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Prunus | 3 131 | 5 |
| Avenue des Cytises | 2 932 | 6 |
| Rue de la Renaissance | 2 747 | 6 |
| Rue du Bellanger | 2 405 | 14 |
| La Ville en Julien | 2 391 | 5 |
Les rues les plus abordables à Combourg
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perrouse | 1 090 | 5 |
| La Haye | 1 583 | 7 |
| Rue de Copenhague | 1 767 | 7 |
| Avenue du General de Gaulle | 1 829 | 5 |
| Rue Notre Dame | 1 916 | 6 |
Prix au m² par rue à Combourg
- Avenue de la Liberation38 ventes
- Rue du Bellanger14 ventes
- Boulevard du Mail10 ventes
- Allée du Frene8 ventes
- La Haye7 ventes
- Rue de Copenhague7 ventes
- Avenue des Cytises6 ventes
- La Ville Guillaume6 ventes
- Rue de la Renaissance6 ventes
- Rue Notre Dame6 ventes
- Avenue des Prunus5 ventes
- Avenue du General de Gaulle5 ventes
- La Ville en Julien5 ventes
- Perrouse5 ventes
- Rue de l'Abbaye5 ventes
- Rue des Champs5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lourmais1 610 €/m²
- Trémeheuc1 932 €/m²
- Lanrigan1 543 €/m²
- Meillac1 920 €/m²
- Bonnemain1 906 €/m²
- Saint-Léger-des-Prés1 568 €/m²
- La Chapelle-aux-Filtzméens1 879 €/m²
- Cuguen1 614 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Combourg ?
Le prix médian est de 2 177 €/m², 2 177 €/m² pour un appartement et 2 165 €/m² pour une maison, d'après 365 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Combourg ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 749 000 €. Au m², les prix vont de 351 €/m² à 6 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Combourg ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,2 % et le nombre de ventes de −6,8 %.
Quel est le loyer au m² à Combourg ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Combourg est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.