Prix immobilier à La Teste-de-Buch (33260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 572 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 818 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 24 667 € /m²
- Prix moyen
- 278 518 €
- Ventes
- 798
Maison, prix médian
5 466 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 29 333 € /m²
- Prix moyen
- 748 816 €
- Ventes
- 1 774
Prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 818 €/m² | 5 466 €/m² | 5 185 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 068 – 5 532 € | 4 318 – 7 592 € | 4 236 – 6 788 € |
| Prix moyen au m² | 5 044 €/m² | 6 847 €/m² | 6 287 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 400 €/m² | 316 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 24 667 €/m² | 29 333 €/m² | 29 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 238 425 € | 515 000 € | 403 135 € |
| Prix de vente moyen | 278 518 € | 748 816 € | 602 899 € |
| Vente la moins chère | 12 000 € | 50 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 4 500 000 € | 9 800 000 € | 9 800 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 105 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 798 | 1 774 | 2 572 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 185 €/m² à La Teste-de-Buch, valeur médiane calculée sur 2 572 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 236 €/m² et 6 788 €/m².
Les maisons (5 466 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 818 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 748 816 € pour 105 m², celui d'un appartement 278 518 € pour 54 m².
C'est 46,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 9 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 29 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Teste-de-Buch
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 139 500 €26 m², 49 ventes | 289 200 €40 m², 9 ventes | 5 000 €/m² | 7 000 €/m² |
| 2 pièces | 207 000 €42 m², 382 ventes | 267 400 €49 m², 73 ventes | 4 912 €/m² | 5 417 €/m² |
| 3 pièces | 300 000 €64 m², 288 ventes | 371 000 €70 m², 324 ventes | 4 670 €/m² | 5 384 €/m² |
| 4 pièces | 424 500 €87 m², 65 ventes | 480 000 €91 m², 684 ventes | 4 894 €/m² | 5 225 €/m² |
| 5 pièces et plus | 321 636 €97 m², 14 ventes | 800 000 €130 m², 684 ventes | 3 230 €/m² | 5 793 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Teste-de-Buch est un 2 pièces : 382 ventes, pour un prix médian de 207 000 € (42 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Teste-de-Buch est un 4 pièces : 684 ventes, pour un prix médian de 480 000 € (91 m²). Comptez plutôt 800 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Teste-de-Buch
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 6 000 €/m², avec 1 216 ventes (47 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Teste-de-Buch
- Population
- 27 566 hab.
- Densité
- 154 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 11,8 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 10,7 €/m² et 20,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 4e / 389du plus cher au moins cher
La Teste-de-Buch compte 27 566 habitants, pour une densité de 154 habitants par km². Sur la période, 2 572 logements y ont été vendus, soit environ 187 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Teste-de-Buch fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 466 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Teste-de-Buch
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 531 | 5 032 | 4 868 | – | 650 |
| 2022 | 4 960 | 6 020 | 5 484 | +12,7 % | 608 |
| 2023 | 4 875 | 5 988 | 5 476 | −0,1 % | 449 |
| 2024 | 5 111 | 5 415 | 5 247 | −4,2 % | 366 |
| 2025 | 4 726 | 5 211 | 4 978 | −5,1 % | 499 |
À quelle période se vendent les logements à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (16 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Teste-de-Buch
- 2 116 – 4 462 €
- 4 462 – 4 915 €
- 4 915 – 5 420 €
- 5 420 – 7 187 €
- 7 187 – 20 000 €
Les rues les plus chères à La Teste-de-Buch
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l'Ermitage Pyla | 20 000 | 7 |
| Avenue de la Plage Pyla | 19 971 | 9 |
| Avenue de Bellevue Pyla | 14 838 | 8 |
| Avenue Chapelle Forestiere Pyla | 13 200 | 15 |
| Avenue des Chenes le Pyla | 13 159 | 6 |
Les rues les plus abordables à La Teste-de-Buch
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lande des Deux Crastes | 2 116 | 14 |
| Avenue Gustave Eiffel | 2 143 | 21 |
| Rue Michel Labarthe | 3 152 | 14 |
| Rue des Pins Verts | 3 450 | 6 |
| Rue du Port | 3 515 | 13 |
Prix au m² par rue à La Teste-de-Buch
- Rue Pierre Dignac47 ventes
- Rue du Pdt Carnot43 ventes
- Boulevard de l'Ocean Pyla41 ventes
- Avenue Charles de Gaulle40 ventes
- Allée Marie Dufaure Cazaux38 ventes
- Rue Victor Hugo38 ventes
- Rue des Allies31 ventes
- Rue Francois Legallais31 ventes
- Rue Notre Dame des Monts31 ventes
- Avenue de Verdun28 ventes
- Lotissement les Solariales28 ventes
- Rue du Domaine des Dunes26 ventes
- Avenue Saint Exupery25 ventes
- Rue des Poilus25 ventes
- Avenue des Huttiers24 ventes
- Rue Jean de Grailly24 ventes
- Avenue Pasteur22 ventes
- Rue Gaston de Foix22 ventes
- Rue Gustave Loude22 ventes
- Avenue Gustave Eiffel21 ventes
- Rue Andre Lesca21 ventes
- Rue du Coutoum21 ventes
- Rue du Chemin des Dames20 ventes
- Chemin de Braouet19 ventes
- Rue des Asphodeles19 ventes
- Rue du Captalat19 ventes
- Rue Francon19 ventes
- Chemin de la Procession18 ventes
- Rue des Platanes17 ventes
- Rue du Gen de Castelnau16 ventes
- Rue du Maréchal Leclerc Cazaux16 ventes
- Rue Jean Lavigne Cazaux16 ventes
- Avenue Chapelle Forestiere Pyla15 ventes
- Avenue de Bisserie15 ventes
- Place Jean Hameau15 ventes
- Rue des Boyens15 ventes
- Rue du Professeur Paul Langevin15 ventes
- Allée Raymond Daugey Cazaux14 ventes
- Boulevard de Pyla14 ventes
- Chemin des Facteurs14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Arcachon7 848 €/m²
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
- Lège-Cap-Ferret10 330 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian est de 5 185 €/m², 4 818 €/m² pour un appartement et 5 466 €/m² pour une maison, d'après 2 572 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Teste-de-Buch ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 9 800 000 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 29 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Teste-de-Buch ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,1 % et le nombre de ventes de +36,3 %.
Quel est le loyer au m² à La Teste-de-Buch ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Teste-de-Buch est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.