Prix immobilier à Biganos (33380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 776 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 661 € / m²- Le plus bas
- 1 190 € /m²
- Le plus haut
- 5 500 € /m²
- Prix moyen
- 169 585 €
- Ventes
- 169
Maison, prix médian
3 636 € / m²- Le plus bas
- 678 € /m²
- Le plus haut
- 11 053 € /m²
- Prix moyen
- 340 185 €
- Ventes
- 607
Prix de l'immobilier à Biganos
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 661 €/m² | 3 636 €/m² | 3 648 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 281 – 3 951 € | 3 080 – 4 235 € | 3 160 – 4 143 € |
| Prix moyen au m² | 3 640 €/m² | 3 664 €/m² | 3 659 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 190 €/m² | 678 €/m² | 678 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 500 €/m² | 11 053 €/m² | 11 053 €/m² |
| Prix de vente médian | 163 000 € | 325 000 € | 287 000 € |
| Prix de vente moyen | 169 585 € | 340 185 € | 303 031 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 60 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 277 097 € | 1 260 000 € | 1 260 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 95 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 169 | 607 | 776 |
776 ventes de logements ont été enregistrées à Biganos dans la base DVF, pour un prix médian de 3 648 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 160 €/m² et 4 143 €/m².
Les appartements (3 661 €/m²) se vendent 0,7 % plus cher au m² que les maisons (3 636 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 340 185 € pour 95 m², contre 169 585 € pour un appartement de 47 m².
C'est 3,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +54 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 260 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 678 €/m² à 11 053 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Biganos
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 111 500 €28 m², 13 ventes | – | 3 875 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 000 €40 m², 97 ventes | 197 560 €46 m², 22 ventes | 3 829 €/m² | 4 332 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €59 m², 57 ventes | 256 150 €68 m², 164 ventes | 3 458 €/m² | 3 702 €/m² |
| 4 pièces | – | 330 000 €90 m², 257 ventes | – | 3 647 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 418 300 €122 m², 161 ventes | – | 3 545 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Biganos est un 2 pièces : 97 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (40 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Biganos est un 4 pièces : 257 ventes, pour un prix médian de 330 000 € (90 m²). Comptez plutôt 418 300 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Biganos
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 207 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Biganos
- Population
- 11 431 hab.
- Densité
- 221 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,1 €/m²entre 12,0 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 10,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 31e / 389du plus cher au moins cher
Biganos compte 11 431 habitants, pour une densité de 221 habitants par km². Sur la période, 776 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Biganos fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 31e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 661 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Biganos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 492 | 3 440 | 3 458 | – | 200 |
| 2022 | 3 875 | 3 959 | 3 929 | +13,6 % | 194 |
| 2023 | 3 927 | 3 776 | 3 810 | −3 % | 128 |
| 2024 | 3 658 | 3 636 | 3 642 | −4,4 % | 100 |
| 2025 | 3 523 | 3 429 | 3 472 | −4,7 % | 154 |
À quelle période se vendent les logements à Biganos ?
À Biganos, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Biganos
- 2 139 – 3 224 €
- 3 224 – 3 500 €
- 3 500 – 3 807 €
- 3 807 – 4 011 €
- 4 011 – 4 294 €
Les rues les plus chères à Biganos
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Lyze | 4 294 | 7 |
| Rue Rene Techoueyres | 4 268 | 5 |
| Rue Frederic Mistral | 4 248 | 6 |
| Rue des Colverts | 4 211 | 10 |
| Allée des Cassiots | 4 150 | 6 |
Les rues les plus abordables à Biganos
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Michel Montaigne | 2 139 | 12 |
| Lotissement le Lac Vert | 2 266 | 22 |
| Rue Jean Moulin | 2 319 | 10 |
| Route des Lacs | 2 999 | 6 |
| Rue Gambetta | 3 120 | 11 |
Prix au m² par rue à Biganos
- Allée Maurice Lafon98 ventes
- Rue Georges Clemenceau37 ventes
- Avenue de la Cote d'Argent33 ventes
- Avenue de la Liberation25 ventes
- Rue du Port25 ventes
- Avenue des Boiens22 ventes
- Lotissement le Lac Vert22 ventes
- Rue du Prieure de Comprian22 ventes
- Rue des Chataigniers20 ventes
- Rue Victor Hugo19 ventes
- Allée Bremontier13 ventes
- Résidence Michel Montaigne12 ventes
- Allée des Arrousineys11 ventes
- Rue du Professeur Lande11 ventes
- Rue Gambetta11 ventes
- Allée Gabriel Faure10 ventes
- Rue des Colverts10 ventes
- Rue Jean Moulin10 ventes
- Avenue Raymond Poincare9 ventes
- Route de Bordeaux9 ventes
- Rue Jean Jaures9 ventes
- Allée les Louisianes8 ventes
- Avenue Saint Martin de Fontenay8 ventes
- Rue de Fontanelle8 ventes
- Rue des Canadiens8 ventes
- Rue Montesquieu8 ventes
- Chemin de Lyze7 ventes
- Rue Jean Mermoz7 ventes
- Allée des Cassiots6 ventes
- Route des Lacs6 ventes
- Rue Combattant Afrique Nord6 ventes
- Rue de Tagon6 ventes
- Rue des Papetiers6 ventes
- Rue Frederic Mistral6 ventes
- Rue Saint Exupery6 ventes
- Rue de la Resistance5 ventes
- Rue Rene Techoueyres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Teich4 130 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Mios3 771 €/m²
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Marcheprime3 372 €/m²
- Salles3 323 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Biganos ?
Le prix médian est de 3 648 €/m², 3 661 €/m² pour un appartement et 3 636 €/m² pour une maison, d'après 776 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Biganos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 260 000 €. Au m², les prix vont de 678 €/m² à 11 053 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Biganos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,7 % et le nombre de ventes de +54 %.
Quel est le loyer au m² à Biganos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,1 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Biganos est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.