Prix immobilier à Marcheprime (33380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 299 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 136 € / m²- Le plus bas
- 1 474 € /m²
- Le plus haut
- 4 619 € /m²
- Prix moyen
- 174 010 €
- Ventes
- 75
Maison, prix médian
3 474 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 6 827 € /m²
- Prix moyen
- 332 485 €
- Ventes
- 224
Prix de l'immobilier à Marcheprime
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 136 €/m² | 3 474 €/m² | 3 372 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 660 – 3 634 € | 3 000 – 4 018 € | 2 824 – 3 908 € |
| Prix moyen au m² | 3 202 €/m² | 3 445 €/m² | 3 384 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 474 €/m² | 326 €/m² | 326 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 619 €/m² | 6 827 €/m² | 6 827 €/m² |
| Prix de vente médian | 173 250 € | 329 500 € | 279 800 € |
| Prix de vente moyen | 174 010 € | 332 485 € | 292 734 € |
| Vente la moins chère | 88 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 274 146 € | 658 350 € | 658 350 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 98 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 75 | 224 | 299 |
299 ventes de logements ont été enregistrées à Marcheprime dans la base DVF, pour un prix médian de 3 372 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 824 €/m² et 3 908 €/m².
Les maisons (3 474 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 136 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 332 485 € pour 98 m², celui d'un appartement 174 010 € pour 57 m².
C'est 4,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Marcheprime.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 658 350 €. Au m², les prix extrêmes vont de 326 €/m² à 6 827 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marcheprime
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €24 m², 5 ventes | – | 4 400 €/m² | – |
| 2 pièces | 157 930 €43 m², 25 ventes | 131 429 €50 m², 7 ventes | 3 433 €/m² | 2 622 €/m² |
| 3 pièces | 185 000 €62 m², 39 ventes | 274 500 €71 m², 26 ventes | 2 763 €/m² | 3 870 €/m² |
| 4 pièces | 226 969 €100 m², 6 ventes | 324 000 €89 m², 115 ventes | 2 140 €/m² | 3 577 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 388 875 €118 m², 76 ventes | – | 3 282 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marcheprime est un 3 pièces : 39 ventes, pour un prix médian de 185 000 € (62 m²). Comptez plutôt 226 969 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 400 €/m² pour un studio, contre 2 140 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marcheprime est un 4 pièces : 115 ventes, pour un prix médian de 324 000 € (89 m²). Comptez plutôt 388 875 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marcheprime
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 78 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marcheprime
- Population
- 5 696 hab.
- Densité
- 231 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,8 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,8 €/m²entre 9,7 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 53e / 389du plus cher au moins cher
Marcheprime compte 5 696 habitants, pour une densité de 231 habitants par km². Sur la période, 299 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marcheprime se classe 53e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 136 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 474 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marcheprime
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 720 | 3 417 | 3 214 | – | 89 |
| 2022 | 3 014 | 3 550 | 3 385 | +5,3 % | 81 |
| 2023 | 3 547 | 3 764 | 3 659 | +8,1 % | 43 |
| 2024 | 3 548 | 3 337 | 3 372 | −7,8 % | 45 |
| 2025 | 3 470 | 3 292 | 3 352 | −0,6 % | 41 |
À quelle période se vendent les logements à Marcheprime ?
À Marcheprime, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (48 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marcheprime
- 2 670 – 3 024 €
- 3 024 – 3 390 €
- 3 390 – 3 500 €
- 3 500 – 3 844 €
- 3 844 – 4 286 €
Les rues les plus chères à Marcheprime
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Grives | 4 286 | 5 |
| Rue des Chevreuils | 4 190 | 5 |
| Lotissement le Hameau de la Croix Hins | 3 918 | 6 |
| Rue de la Fontaine | 3 844 | 5 |
| Boulevard des Girondins Crx d'Hins | 3 736 | 7 |
Les rues les plus abordables à Marcheprime
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jacques Blieck | 2 670 | 7 |
| Rue de l'Olivine | 2 763 | 51 |
| Allée des Acacias | 2 975 | 5 |
| Rue Daniel Digneaux | 3 024 | 15 |
| Avenue d'Aquitaine | 3 136 | 17 |
Prix au m² par rue à Marcheprime
- Rue de l'Olivine51 ventes
- Avenue de la Cote d'Argent23 ventes
- Avenue d'Aquitaine17 ventes
- Rue Daniel Digneaux15 ventes
- Avenue de Testemaure11 ventes
- Impasse de la Rose des Sables9 ventes
- Allée des Erables8 ventes
- Boulevard des Girondins Crx d'Hins7 ventes
- Rue Jacques Blieck7 ventes
- Impasse du Quartz6 ventes
- Lotissement le Hameau de la Croix Hins6 ventes
- Allée des Acacias5 ventes
- Impasse des Arbousiers5 ventes
- Résidence Daniel Brettes5 ventes
- Rue de la Fontaine5 ventes
- Rue des Chevreuils5 ventes
- Rue des Grives5 ventes
- Rue du Val de l'Eyre5 ventes
- Rue Elise Deroche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mios3 771 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Le Barp3 390 €/m²
- Saint-Jean-d'Illac3 810 €/m²
- Cestas3 902 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marcheprime ?
Le prix médian est de 3 372 €/m², 3 136 €/m² pour un appartement et 3 474 €/m² pour une maison, d'après 299 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marcheprime ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 658 350 €. Au m², les prix vont de 326 €/m² à 6 827 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marcheprime ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,6 % et le nombre de ventes de −8,9 %.
Quel est le loyer au m² à Marcheprime ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marcheprime est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.