Prix immobilier à Audenge (33980)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 767 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 586 € / m²- Le plus bas
- 1 894 € /m²
- Le plus haut
- 5 369 € /m²
- Prix moyen
- 182 435 €
- Ventes
- 282
Maison, prix médian
3 947 € / m²- Le plus bas
- 631 € /m²
- Le plus haut
- 17 368 € /m²
- Prix moyen
- 384 019 €
- Ventes
- 485
Prix de l'immobilier à Audenge
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 586 €/m² | 3 947 €/m² | 3 769 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 258 – 3 914 € | 3 315 – 4 543 € | 3 281 – 4 304 € |
| Prix moyen au m² | 3 596 €/m² | 3 996 €/m² | 3 849 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 894 €/m² | 631 €/m² | 631 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 369 €/m² | 17 368 €/m² | 17 368 €/m² |
| Prix de vente médian | 171 000 € | 361 640 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 182 435 € | 384 019 € | 309 903 € |
| Vente la moins chère | 87 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 400 000 € | 1 650 000 € | 1 650 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 99 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 282 | 485 | 767 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 769 €/m² à Audenge, valeur médiane calculée sur 767 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 281 €/m² et 4 304 €/m².
Les maisons (3 947 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 586 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 384 019 € pour 99 m², celui d'un appartement 182 435 € pour 52 m².
C'est 6,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 631 €/m² à 17 368 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Audenge
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 125 000 €28 m², 13 ventes | – | 4 107 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 000 €42 m², 142 ventes | 246 500 €49 m², 13 ventes | 3 688 €/m² | 5 031 €/m² |
| 3 pièces | 213 825 €62 m², 122 ventes | 303 000 €70 m², 113 ventes | 3 385 €/m² | 4 211 €/m² |
| 4 pièces | – | 360 000 €92 m², 218 ventes | – | 3 906 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 455 000 €125 m², 139 ventes | – | 3 706 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Audenge est un 2 pièces : 142 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (42 m²). Comptez plutôt 213 825 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Audenge est un 4 pièces : 218 ventes, pour un prix médian de 360 000 € (92 m²). Comptez plutôt 455 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Audenge
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 208 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Audenge
- Population
- 9 596 hab.
- Densité
- 117 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,7 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 13,2 €/m²entre 10,2 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 22e / 389du plus cher au moins cher
Audenge compte 9 596 habitants, pour une densité de 117 habitants par km². Sur la période, 767 logements y ont été vendus, soit environ 160 ventes par an pour 10 000 habitants.
Audenge fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 22e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 586 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 947 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Audenge
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 163 | 3 832 | 3 612 | – | 176 |
| 2022 | 3 717 | 4 183 | 3 934 | +8,9 % | 185 |
| 2023 | 3 789 | 4 119 | 3 884 | −1,3 % | 131 |
| 2024 | 3 587 | 4 080 | 3 775 | −2,8 % | 119 |
| 2025 | 3 511 | 3 765 | 3 714 | −1,6 % | 156 |
À quelle période se vendent les logements à Audenge ?
À Audenge, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (16 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Audenge
- 2 625 – 3 409 €
- 3 409 – 3 609 €
- 3 609 – 3 897 €
- 3 897 – 4 110 €
- 4 110 – 4 916 €
Les rues les plus chères à Audenge
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Cigales | 4 916 | 6 |
| Rue de la Chevre d'Or | 4 713 | 5 |
| Rue du Marechal Joffre | 4 339 | 5 |
| Rue Bertrand de Goth | 4 337 | 5 |
| Rue des Huttiers | 4 327 | 19 |
Les rues les plus abordables à Audenge
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Mal de Lattre Tassigny | 2 625 | 7 |
| Avenue de Certes | 2 807 | 11 |
| Rue de la Poix | 3 068 | 7 |
| Rue des Trucails | 3 125 | 7 |
| Rue du Gemmeur | 3 242 | 27 |
Prix au m² par rue à Audenge
- Rue Daniel Digneaux55 ventes
- Route de Bordeaux44 ventes
- Rue de l'Estran34 ventes
- Rue du Gemmeur27 ventes
- Rue Victor Hamm27 ventes
- Rue Drocera25 ventes
- Rue des Roseaux20 ventes
- Rue des Huttiers19 ventes
- Allée de Cardolle18 ventes
- Rue des Hortensias15 ventes
- Rue du Moulin15 ventes
- Boulevard Gambetta14 ventes
- Rue des Ajoncs14 ventes
- Allée Ernest de Boissiere13 ventes
- Rue de l'Arbre d'Or13 ventes
- Rue du Banc d'Arguin13 ventes
- Avenue de Bas Vallon12 ventes
- Rue du Stade12 ventes
- Avenue de Certes11 ventes
- Rue de Comprian10 ventes
- Rue des Paludiers10 ventes
- Rue Thiers10 ventes
- Rue du Martin Pecheur9 ventes
- Rue Felix Arnaudin8 ventes
- Route des Trois Villages7 ventes
- Rue de la Poix7 ventes
- Rue des Becassines7 ventes
- Rue des Trucails7 ventes
- Rue du Mal de Lattre Tassigny7 ventes
- Rue Alphonse Daudet6 ventes
- Rue de Lucasson6 ventes
- Rue des Cigales6 ventes
- Rue des Demoiselles6 ventes
- Rue du Pas de la Socque6 ventes
- Rue Jean Mermoz6 ventes
- Avenue de Verdun5 ventes
- Avenue du Vieux Bourg5 ventes
- Rue Bertrand de Goth5 ventes
- Rue de la Chevre d'Or5 ventes
- Rue des Acacias5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lanton4 330 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
- Mios3 771 €/m²
- Marcheprime3 372 €/m²
- Arcachon7 848 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Audenge ?
Le prix médian est de 3 769 €/m², 3 586 €/m² pour un appartement et 3 947 €/m² pour une maison, d'après 767 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Audenge ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 650 000 €. Au m², les prix vont de 631 €/m² à 17 368 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Audenge ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,6 % et le nombre de ventes de +31,1 %.
Quel est le loyer au m² à Audenge ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Audenge est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.